Строительный контроль в Санкт-Петербурге и Москве — Услуги ГК «Строй-Эксперт»

Строительный контроль – многостадийная операция, которая включает в себя широкий перечень услуг. В первую очередь, это проверка сметной документации и анализ того, насколько выполненные работы соответствуют тому, что было запланировано изначально. Проводится мониторинг стоимости работ и материалов на предмет их соответствия рыночным.

Это важно, так как прораб или другие ответственные лица могут заменять материалы или технологии на другие, которые влекут за собой большие или меньшие финансовые затраты.

Также важный пункт строительного контроля – прогнозирование рисков, которые могут возникнуть при дальнейшем выполнении строительных работ.

В перечень важных пунктов строительного контроля также входит координация деятельности разных участников строительного процесса, оценка влияния не только организационных или технических, но и экономических факторов, повышение эффективности работы за счет использования тех или иных принципов и технологий.

Фактически, в конечном итоге строительный контроль оценивает качество, проверяет условия транспортировки и использования материалов, комплектующих, хранения материалов и оборудования, обеспечивает соблюдение выполнения и дисциплины при самых разных технологических процессах.

Кто имеет право выполнять

Особенности проведения строительного контроля определены в «Градостроительном кодексе Российской Федерации». В частности, пункт 2 статьи 53 определяет, что «строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство». Также допускается проведение этой процедуры техническим заказчиком, лицом, которое несет ответственность за эксплуатацию сооружения или здания.

По желанию техзаказчик или застройщик могут делегировать право проведения строительного контроля определенным лицам, которые осуществляют подготовку проектной документации.

Благодаря этому у заинтересованного лица, например, инвестора, имеется вполне легальная и определенная законом возможность привлечь к выполнению строительного контроля сторонних специалистов, имеющих необходимый уровень квалификации, подтвержденный документально.

Поэтому достаточно распространенной практикой является заказ соответствующей услуги у квалифицированных специалистов, что в конечном итоге приводит к выявлению недостатков и оперативной разработке способов их ликвидации.

Регламент проведения строительного контроля

Регламент осуществления строительного контроля подробно описывается в ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ. Согласно содержанию этого нормативного акта, процедура осуществляется в строгом соответствии со следующими правилами:

• Надзорный орган обеспечивает инспекцию строительно-монтажного производства на всех этапах.
• Главная обязанность уполномоченного лица – осуществлять проверку соответствия выполненных работ требованиям проекта и нормативной документации.
• Лицо, отвечающее за данный вид работ, назначается техническим заказчиком или застройщиком, производящим работы на основании генподрядного договора.
• Также, строительный контроль может осуществляться силами сторонней организации, имеющей действующий сертификат СРО и штат аттестованных сотрудников.
• По отдельному договору застройщик имеет право заключить договор и привлекать осуществлению надзорной деятельности проектировщика. Такая деятельность называется авторским надзором.
• Если строительство ведётся с полным или частичным привлечением бюджетных инвестиций, Правительство РФ издаёт приказ о назначении ответственного лица от органа исполнительной власти.
• Собственный надзорный орган на объекте находится в частичном подчинении государственного Строительного надзора. В связи с этим обстоятельством, он обязан уведомлять вышестоящую инстанцию о возникновении чрезвычайных ситуаций на объекте.
• Уполномоченное лицо обязано осуществлять строительный контроль с учётом норм безопасности и правил, регулирующих организацию монтажных работ.
• При вынесении предписания подрядчику о необходимости повторного проведения монтажных работ с частичной разборкой уже смонтированных конструкций, по завершении этих работ, обеспечивается проверка устранения замечаний.
• Любое замечание или предписание относительно выявленного несоответствия или дефекта, должно быть оформлено в специальном журнале и доведено до сведения ответственных руководителей на планёрке. После этого составляется план устранения недостатков, а, по его выполнению, надзорный орган обеспечивает контроль за качеством и работ с оформлением официального акта.

Перед вступлением в должность, отвечающее за ведение строительного контроля лицо обязано пройти курсы повышения квалификации, сдать экзамен и получить удостоверение установленного образца. Срок действия документа должен оставаться актуальным на весь период строительно-монтажного производства, вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию.

Технический надзор

Представленный термин встречается в строительстве практически повсеместно, но его нельзя назвать абсолютно верным. Привычное понятие отсутствует в законодательстве РФ. Под ним понимают соблюдение сроков строительства, решений по проекту, соответствие нормативной документации.

Дополнительно оценивается общее качество проделанных работ, соответствие строительства/реконструкции/расширения здания выделенному бюджету, сметам и проектным документам.

В 2004-м году был сформирован главный нормативный документ под названием «Градостроительный кодекс РФ». Определение технадзора в нем отсутствует, поскольку оно было заменено более комплексным термином, описывающим финансово-технические мероприятия, проводимые с целью защиты интересов участников строительного процесса.

Технический заказчик

В большинстве рабочих ситуаций заказчику не хватает компетенций для успешного решения вопросов, возникающих в процессе строительства, либо элементарно не хватает свободного времени. Оптимальным выходом из ситуации становится найм организации с квалифицированным штатом сотрудников, которая выступает в роли доверенного лица. (Рекомендуем ознакомиться с услугой сопровождение согласования проектов)

На плечи компании ложатся вопросы, связанные с организационными, техническими и коммерческими задачами. Работа начинается с подготовки ИРД, а заканчивается сдачей здания в пользование. Если вы находитесь в поисках проверенной организации, компания «Стройпроект» готова взять ответственность за технический надзор, предлагая профессиональные услуги.

Функция технадзора — госконтроль за качеством построек и соблюдением нормативов

Технический надзор — это комплекс экспертных проверочных мероприятий на строящемся или готовом к сдаче объекте. Проводят его сотрудники управления государственного строительного надзора. Основные положения о проведении проверок зафиксированы в трех документах:

• в статье 54 Градостроительного кодекса РФ,
• в Постановлении Правительства №54 о госнадзоре,
• в РД-11-04-2006 о Порядке проверок госнадзора.

Ключевая функция технадзора — проверка соответствия работ и выбранных материалов требованиям и нормам государственных технических регламентов, СНиП и проектной документации, а также поиск отклонений от них, выявление дефектов конструкции.

Предполагается, что заказчик обязан сам проинформировать контролирующие органы о начале ключевых этапов строительства, авариях и завершении работ. Инспектор посещает площадку до 6 раз за время работы над проектом. Предупреждает застройщика о визите минимум за 3 дня до него.

Ведет коммуникацию с генподрядчиком, представителем стройконтроля и сотрудниками, ответственными за производство работ и соответствие объекта проектной документации. А еще делает заключения.

Чтобы функция технадзора была реализована должным образом, инспектор:

• свободно осматривает любые зоны стройплощадки;
• запрашивает и изучает любую техническую документацию по проекту;
• оставляет комментарии в журналах проведения работ;
• приостанавливает работы и составляет протоколы о найденных нарушениях;
• требует повторные испытания материалов и проверочных работ;
• дает финальное разрешение или запрет на ввод объекта в эксплуатацию.

Объекты технадзора. Проверке подлежат все объекты капитального строительства, кроме частных домов, многоквартирных домов в 1-2 этажа из 10 и менее блоков, нежилых объектов в 1-2 этажа площадью до 1500 кв.м. Полный перечень — в статье 49 ГрК РФ.

Функции стройконтроля — проверка собственной работы заказчиком или подрядчиком

Строительный контроль — это схожие проверочные мероприятия, но ориентированы они по большей части на внутренние интересы участников проекта. Подрядчик может выполнять их самостоятельно или пригласить на площадку специалистов независимой коммерческой компании с допуском саморегулируемой организации (СРО). Обратиться за сторонней помощью может и сам заказчик.

Условия проведения проверок изложены в:

• Статье 53 ГрК РФ,
• Постановлении Правительства №468 и др.

Ключевые функции строительного контроля: помочь заказчику/подрядчику проверить соответствие проекта смете, оптимизировать процессы и подготовиться к технадзору, чтобы успешно ввести объект в эксплуатацию. Также проверяются этапность строительства, качество материалов, актуальность цен, соответствие объемов работ и закупок, следование бюджету. Заказчик может проверить добросовестность подрядчика.

Общий порядок проверок. Заказчик или подрядчик по собственной инициативе приглашает независимую компанию для оценки процесса. Она формирует штат экспертов, которые будут работать над проектом, при этом у каждого из них своя узкая специализация.

По итогам работ они составляют акты и оставляют заказчику. Небольшой проект может проверить один инженер.

Количество проверочных мероприятий и время их проведения заказчик и проверяющая компания утверждают совместно. В идеале специалисты проводят полный цикл работ, сопровождая объект с момента его проектирования до сдачи сотрудникам технадзора.

В случае строительного контроля речь идет больше о правах заказчика и обязанностях проверяющей компании, чьи сотрудники обеспечивают выполнение функции стройконтроля через:

• проверку документации и сметы;
• контроль графика и объемов работ;
• оценку качества материалов и соблюдение правил хранения;
• поиск, обнаружение и исправление несоответствий;
• приемку работ;
• отчетность обо всех этапах проверки.

Объекты стройконтроля. Проверку можно проводить на любых строительных объектах на усмотрение заказчика. Требования и условия проверки также будут отличаться для проектов разного характера и назначения.

Чем отличается технический надзор от строительного контроля?

Подведем итоги и рассмотрим различия стройконтроля и технадзора по пунктам:

• Технадзор проводят госорганы, строительный контроль — сам подрядчик или наемная компания.
• Надзор нужен для сдачи объекта в эксплуатацию, контроль — для отслеживания качества строительства и соблюдения сметы.
• Надзор — обязательная процедура, но нужна она не на всех объектах. Контроль — добровольная проверка, но ее можно использовать везде.
• Технадзор ограничен 6 сессиями. Стройконтроль сопровождает проект от и до.

Теперь ответ на вопрос «Чем отличаются технический надзор от строительного контроля?» максимально прозрачен. По сути, они дополняют друг друга и помогают исполнителю и заказчику вместе довести объект до состояния полной безопасности и надежности.

Наша разработка – платформа Larix – помогает упростить достижение конечной цели проверок. Специалисты Айбим создали модуль Larix.CPM для автоматизации приемки выполненных работ, автоматического формирования КС-2, КС-3, КС-6а. В нем удобно заключать и вести договоры со всеми участниками проекта, формировать дополнительные соглашения, согласовывать объемы выполненных работ, выставлять заявки на оплату и отслеживать статус их исполнения.

Вся информация в конечном счете собирается в различные отчеты внутри модуля или во внешних системах для удобства контроля за ходом реализации проекта.

Технический надзор (технадзор) при работах на зданиях-памятниках

На объектах культурного наследия нами оказываются услуги технического надзора на основании Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ.
Работа на объектах культурного наследия для нас — всегда большая ответственность и бесценный опыт, т.к.

для Санкт-Петербурга вопросы реставрации и разумного приспособления исторических зданий крайне актуальны и требуют профессионального подхода.

Предлагаем независимый строительный контроль на объектах нового строительства

В соответствии с положениями статьи 53 Градостроительного кодекса РФ мы оказываем «классические» услуги строительного контроля в процессе строительства и реконструкции объектов промышленного и общественного назначения. Подрядчик по действующему законодательству сам обязан нести ответственность за качество выполняемых работ. Однако, такой внутренний контроль далеко не всегда отвечает интересам Заказчика.

Поэтому, если инвестор заинтересован в объективном подходе, при котором решаются не только вопросы качества, но и стоимости, а также темпы реализации проекта, без надёжного помощника в таком сложном инженерном процессе, каким является строительство, не обойтись.

Знаем тонкости строительного дела.
Мы гордимся своим золотым запасом — коллективом единомышленников, специалистов с многолетним стажем, которые берут на себя тяжёлый труд справляться со строительной «самодеятельностью» современного периода. Низкой квалификации (что греха таить…) сегодняшних подрядчиков мы пытаемся противопоставить профессионализм своих инженеров, которые, порой, вынуждены выступать на стройплощадке в роли мастеров производственного обучения.

В соответствии с меняющимся строительным законодательством наши инженеры включены в национальные реестры специалистов НОСТРОЙ, НОПРИЗ Министерства по строительству и ЖКХ РФ, а также аккредитованы Ростехнадзором, Министерством культуры РФ и Минтруда России.

Базовый перечень обязанностей инженеров строительного контроля (технадзора):

• контроль соблюдения проектных решений и нормативных требований;
• контроль объёмов и качества работ, применяемых материалов, оборудования;
• проверка первичной и иной технической документации, в том числе исполнительной;
• приёмка этапов работ, ответственных конструкций зданий, освидетельствование скрытых работ;
• оценка стоимости выполненных работ.

Необходим строительный контроль качества в интересах Заказчика? Получите консультацию по стоимости:

Торговый комплекс ПАССАЖ

Наименование: Торговый Комплекс «Пассаж» на Невском проспекте, д.48
Адрес: Россия, Санкт-Петербург, Невский проспект, д.48
Услуги на объекте: Строительный Контроль
Общая площадь: 13 000 кв.м

НПК «Новартис»

Наименование: Научно-Производственный Комплекс по разработке и производству лекарственных препаратов
Адрес: Россия, Санкт-Петербург, дорога в Каменку, д. 40 корп. 3
Услуги на объекте: Эксплуатация, Строительный Контроль, Служба Заказчика
Общая площадь: 30 500 кв.м

Никольские Ряды

Наименование: Гостинично-деловой центр «Никольские Ряды»
Адрес: Россия, Санкт-Петербург, Садовая ул., д. 62, литер А
Услуги на объекте: Строительный Контроль, Строительный Аудит и Экспертиза
Общая площадь: 30 000 кв.м

Дом Вавельберга

Наименование: быв. Дом Вавельберга М.И. ( Санкт-Петербургский Торговый банк)
Адрес: Россия, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 7 / 9, литера А
Услуги на объекте: Строительный Контроль
Общая площадь: 9 500 кв.м

Офис БАНКА МОСКВЫ

Наименование: Здание бывшего Русского торгово-промышленного банка
Адрес: Россия, Санкт-Петербург, Большая Морская, д.15
Услуги на объекте: Строительный Контроль, Служба Заказчика
Общая площадь: 7 000 кв.м

Кадетский Ракетно-Артиллерийский Корпус

Наименование: Обустройство фондов военного городка (Константиновское военное училище) под размещение Санкт-Петербургского суворовского военного училища
Адрес: Россия, Санкт-Петербург, Московский пр., 17
Услуги на объекте: Служба Заказчика, Строительный Контроль
Общая площадь: 47 350 кв.м

Нужен ли вам технадзор?

Технадзор, или строительный контроль, необходим в том случае, если заказчик:

• не на 100% доверяет строительной бригаде или компании;
• не имеет соответствующей квалификации для самостоятельного контроля работ на объекте;
• не имеет возможности проводить на объекте много времени;
• хочет сэкономить деньги не в ущерб качеству строительства.

Сколько специалистов работают на объекте при оказании услуг технадзора?

На каждый частный объект выделяется как минимум 3-4 специалиста, каждый из которых отвечает за свой этап и имеет соответствующую квалификацию. Минимальный штат технадзора включает специалистов по:

• общестроительным работам
• инженерным коммуникациям
• отделочным работам

Для контроля определенных видов работ технадзор привлекает смежных специалистов, например, при выполнении земляных работ при прокладке наружных коммуникаций, когда нужно проверить правильность уклонов, привлекаются геодезисты.

Приемка объекта от застройщика

Инженера технадзора вы можете вызвать на процедуру приемки объекта от застройщика квартиры, дома или таунхауса в коттеджном поселке.

В данную услугу входят:

• визуальная проверка качества строительно-монтажных и отделочных работ
• проверка инженерных систем
• составление дефектных ведомостей
• помощь в составлении претензий и заявлений на устранение дефектов

Частые нарушения при строительстве домов

За многие годы работы в сфере технического надзора мы накопили достаточную статистику недоделок, недочетов, ошибок и нарушений строительных технологий на всех этапах реализации объекта, которые влияют на прочность, долговечность и безопасность здания. К сожалению, этим в разной степени грешат не только дешевые строительные бригады, но и крупные строительные компании, застраивающие элитные коттеджные поселки. Какой бы ни был известный застройщик, конечное звено, выполняющее работы, – обычные строители и монтажники, а значит – влияние человеческого фактора здесь исключить невозможно.

Приведем нарушения, с которыми чаще всего сталкиваются наши специалисты в процессе оказания услуг технадзора.

Разделим процесс строительства дома на 4 этапа.

1. Фундамент
2. Коробка
3. Кровля
4. Инженерное обеспечение

1. Фундамент

• Качество и марка бетона: марка бетона не соответствуют заявленной.
• Арматура: при вязке арматура не должна касаться опалубки. Расстояние до опалубки должно составлять примерно 30-50 мм.
• Гидроизоляция фундамента: вся подземная часть бетона должна быть качественно гидроизолирована.
• Правильность установки закладных элементов, выполнения отверстий (водопровод, канализация, электричество, наружное освещение) и их соответствие проекту.

2. Коробка.

• Ячеистые бетоны, газоблоки и пеноблоки: использование обычного раствора вместо специального клея при кладке.
• Кирпич: отсутствие армирующей сетки, неправильная перевязка кирпичей.
• Деревянные дома: некачественное уплотнение швов, некачественная пропитка антигрибковыми и противопожарными составами или полное ее отсутствие.

3. Кровля.

• Некачественная обработка стропильных конструкций: антикоррозионная для металлических и противогрибоквая – для деревянных.
• Нарушение целостности гидроизолирующей мембраны.
• Неправильный выбор утеплителя и неплотная его укладка.
• Некачественная герметизация мест примыкания проходов вентканалов, дымоходов, фановых стояков сквозь крышу.

4. Инженерные системы.

• Электрика: отсутствие заземления.
• Водопровод и канализация: не соответствующие проекту уклоны канализационные труб, отсутствие тепло- и шумоизоляции труб.
• Вентиляция: отсутствие даже естественной вентиляции.
• Отопление теплыми полами: отсутствие демпферной ленты по периметру, нарушение целостности труб теплого пола.

Предлагаем вашему вниманию запись вебинара «Технадзор: что это за услуга и кому она нужна?» от 3 декабря 2019 года в рамках обучающего проекта Open Village.

Ведущий вебинара: Исаева Анна Владимировна, к.ф.н., коммерческий директор ООО «АСК Инжиниринг», эксперт в области малоэтажного строительства, преподаватель и бизнес-тренер московских бизнес-школ, спикер Международного жилищного конгресса.

Как технадзор помогает сэкономить?

Строите дом т.н. «хозспособом»? Экономите на привлечении строительной компании? Если у вас нет строительного образования и времени контролировать работу бригады на объекте, то без технадзора не обойтись!

Частным клиентам мы предлагаем недорогие услуги строительного контроля, которые включают:

• Проверку сметных расчетов и расценок, стоимости стройматериалов
• Контроль всех этапов общестроительных работ на соответствие технологиям
• Приёмку скрытых работ
• Проверку объемов работ и используемых материалов
• Консультации по оптимизации инженерных систем дома и контроль монтажа инженерного оборудования
• Проверку качества отделочных работ

Стоимость услуги для Москвы (ремонт квартир, офисов) – от 2000 руб. за выезд специалиста на объект.

Стоимость услуг для Московской области (строительство дома) — от 5000 руб. за выезд специалиста на объект.

Вы можете заказать у нас разовые выезды на отдельные этапы строительства или заключить договор на комплексное обслуживание.

Грамотно организованный технадзор поможет вам сэкономить до 30% на стоимости услуг и материалов!

Сколько выездов технадзора требуется для контроля качества монтажа фундамента?

Это зависит от применяемой технологии. Мы рассчитываем количество выездов, исходя из плана-графика работ, представленного строителями. Например, для контроля качества монтажа монолитной фундаментной плиты для каркасного жилого дома потребовалось 3 выезда.

Выезд 1. На 14-ый день с начала работ.

— Контроль точности размеров опалубки и ровности основания, правильности расположения закладных элементов под коммуникации.
— Исключение перерасхода бетона.
— Проверка монтажа дренажной системы.
— Подписание акта скрытых работ.

Выезд 2. На 18-ый день с начала работ.

— Проверка качества вязки арматуры, правильности ее удлинения.
— Контроль защитного слоя бетона.
— Подписание акта скрытых работ.

Выезд 3. На 22-ой день с начала работ.

— Контроль качества заливки бетоном
— Проверка соответствия бетона заявленной марке.