Справка БТИ в 2025 году

Под справкой БТИ понимается официальный документ, выдаваемый по запросу собственника объекта недвижимости или иного заинтересованного лица. Содержание справок будет зависеть от цели и предмета запроса – от инвентаризационной стоимости объекта до копии поэтажного плана здания.

Изначально, органы БТИ создавались для проведения инвентаризации и учета объектов капитального строительства. В разные периоды времени, в полномочия учреждений БТИ входили следующие функции:

• первичная и последующая инвентаризация объектов, с определением инвентаризационной стоимости;
• оформление и выдача технической документации на недвижимость (технический паспорт, поэтажный план здания и т.д.); права собственности на недвижимость;
• ведение архива технической документации на обследованные и учтенные объекты.

Указанные полномочия постепенно ограничивались, а с введением системы кадастрового учеты учреждения БТИ вообще утратили большинство своих прежних функций. Оформлением технической и межевой документации на недвижимость занимаются кадастровые инженеры, которые используются сведения БТИ по ранее обследованным объектам.

Все консультации бесплатны.

Значительную ценность представляют собой архивы БТИ, куда передавались все инвентарные дела на недвижимость. Для проведения работ на объектах (перепланировка, переустройство, реконструкция и т.д.) требуется изготовить проект. При подготовке проектной документации используется весь объем информации по объекту, в том числе данные технических инвентаризаций и оценки.

Для объектов, которые только сейчас проходят кадастровый учет, первичная документации БТИ необходима для изготовления технических планов.

Комментарий специалиста. По правилам Федерального закона № 218-ФЗ вся информация о характеристиках объекта недвижимости отражается в техническом плане, а затем переносится в госреестр ЕГРН. Однако в ЖК РФ. при определении понятий перепланировки и переустройства, по-прежнему дается ссылка на технический паспорт, который ранее изготавливали органы БТИ. Сроки действия таких паспортов составляли 5 лет, т.е. в 2018 году все подобные документы утратили свою силу. Следовательно, даже при наличии действующей ст. 25 ЖК РФ, изменения по итогам перепланировки будут фиксировать в техническом плане, однако сведения паспортов БТИ могут быть использованы для работы кадастрового инженера.

Какие бывают типы справок БТИ

С полным перечнем справок, которые выдают органы БТИ, можно ознакомиться при личном обращении в указанное учреждение, либо на их официальных сайтах. Выделим наиболее распространенные виды справок, которые имеют практическое значение для граждан и юридических лиц:

• выписка из реестровой книги о праве собственности на объект недвижимости по состоянию на 01.01.2000 г.;
• справка об инвентаризационной стоимости здания, сооружения, помещения или иного объекта;
• справка о характеристиках объекта по данным государственного технического учета;
• выписки из технического паспорта БТИ по форме 1б;
• выписка их техпаспорта на здание (строение) по форме 1а;
• копии архивного инвентарного дела на объект;
• справка о состоянии здания по форме № 5; здания и экспликация к нему
• справка о состоянии жилого или нежилого объекта;
• справка об идентификации адреса;
• иные виды форм и бланков.

Рассмотрим содержание и практическое значение некоторых видов справок БТИ.

При оформлении наследства необходимо определить стоимость имущественных активов, в том числе объекта недвижимости. Для целей вступления в наследство законодатель позволяет гражданам определять, по каким стоимостным показателям будет рассчитана госпошлина. Допускается использовать показатель инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, эти сведения могут быть получены по запросу в БТИ.

Инвентаризационная стоимость может существенно отличаться от кадастровой стоимости, поэтому для уменьшения размера госпошлины необходимо сравнить два этих показателя (узнать о текущей кадастровой стоимости объекта можно по запросу в Росреестр). Справка об инвентаризационной стоимости объекта указывает его цену с учетом нормативного износа и показатель остаточной стоимости.

Поэтажный план содержит чертеж помещений, а экспликация к нему определяет ведения о параметрах объекта недвижимости (в том числе, размер общей и жилой площади). Получение поэтажного плана с экспликацией может потребоваться для составления проекта перепланировки и его согласования в уполномоченных органах. Учтите, что зафиксировать изменения после проведения перепланировочных работ можно только путем составления технического плана и представления его в Росреестр для кадастрового учета.

Органы БТИ не обладают полномочиями по изготовлению технических планов, эти функции выполняет кадастровый инженер (в штате БТИ также могут числиться кадастровые инженеры, в этом случае они могут оформить технический план).

Для подготовки проектной документации может потребоваться и копия технического паспорта помещения. В этом случае документ будет содержать поэтажный план с экспликацией, а также адресный план. Выписка из техпаспорта по форме 1а включает информацию о площади, этажности, дате возведения здания, о материалах стен и перекрытий.

В справе по форме № 5 указываются данные об амортизации объекта (здания, жилого или нежилого помещения), сведения об инженерных коммуникациях или их отсутствии, о дате ввода объекта в эксплуатацию и т.д.

Справка по форме № 11 содержит сведения о частных домовладениях. Ее получение может быть связано с необходимостью капитального ремонта дома, перепланировки или переустройства, расширения жилой площади и т.д. Справка об адресных идентификаторах содержат данные о присвоении почтового адреса объекта, переименованиях улиц в населенных пунктах и т.д.

Комментарий специалиста. Большинство справок БТИ выдает путем запроса их архивных инвентарных дел. Поэтому в справке будет указана дата, по состоянию на которую были обновлены данные о технических характеристиках объекта. Поскольку с момента последней технической инвентаризации может пройти значительное время, фактическое состояние объекта может отличаться от сведений справок.

Альтернатива справки БТИ – выписка ЕГРН

С введением системы кадастрового учета все сведения о недвижимости фиксируются в единой федеральной базе данных – реестре ЕГРН. Именно выписка ЕГРН является единственным надлежащим правоустанавливающим документом. Сведения кадастрового учета берутся из технических и межевых планов, которые изготавливает кадастровый инженер.

Если объект проходил процедуру кадастрового учета, сведения о нем включены в ЕГРН. Это означает, что актуальные и достоверные данные по интересующему объекту могут быть получены не через органы БТИ, а путем запроса выписки ЕГРН. Сделать это можно следующими способами:

• путем обращения с запросом в службу Росреестра;
• путем обращения в МФЦ «Мои документы»;
• через официальный портал госуслуг (в этом случае выписка ЕГРН может быть представлена в электронной форме).

С 2017 года в выписку ЕГРН включены сведения кадастрового паспорта, теперь этот документ не выдается.

Таким образом, обращение за справкой БТИ, в большинстве случаев, не требуется, если объект недвижимости имеет кадастровый номер и прошел кадастровый учет. Уточнить этот факт можно даже без обращения в Росреестр или МФЦ. Воспользуйтесь бесплатным официальным ресурсом – Публичная кадастровая карта (https://pkk5.rosreestr.ru/ ), на которой, в графической форме, представлена информация о каждом объекте, прошедшим кадастровый учет.

Комментарий специалиста. Как указывалось выше, даже при прохождении объектом кадастрового учета, может потребоваться информация из технической документации БТИ. В этом случае, после получения нужной справки, сведения БТИ будут актуализированы в техническом или межевом плане, а затем и в ЕГРН. Технические паспорта на дома и квартиры, сохранившиеся у граждан, не имеют юридической силы.

Насколько законна справка БТИ в 2025 году

В большинстве случаев, справки БТИ в 2018-1019 годах будут иметь информационный характер и не могут свидетельствовать о наличии или отсутствии прав на недвижимость. Сведения из инвентарных дел имеют юридическую силу только при определении стоимости объекта для целей наследования, в иных случаях она носит вспомогательный характер.

Приведем примеры, когда получения справок из БТИ будет иметь важное значение для правоотношений:

• если в судах рассматриваются споры о правах на недвижимость, зарегистрированной до 01.01.2000 года;
• если предприятие проводит техническую инвентаризацию объектов для собственных целей;
• если необходимо подготовить проектную документацию на изменение характеристик объекта, не проходившего кадастровый учет.

Обновлять старый технически паспорт на квартиру не нужно. Этот документ не имеет юридической силы. Если вам необходимо получить актуальные и достоверные сведения о характеристиках вашего объекта, нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Как получить актуальный поэтажный план

Поэтажные планы используются при подготовке проекта и согласовании перепланировки. По запросу в БТИ вы получите поэтажный план на момент последней технической инвентаризации (скорее всего, это период превысит 10 лет). Чтобы иметь на руках актуальный поэтажный план необходимо провести кадастровые работы, если объект ранее не был поставлен на кадастровый учет.

Изготовление актуального поэтажного плана осуществляется кадастровым инженером. Для этого проводятся обмеры в натуре, а также используются актуальные сведения ЕГРН на обследуемый объект или на соседние объекты. Если в ЕГРН отсутствуют сведения о здании, кадастровый инженер может использовать техническую документацию БТИ, в том числе и поэтажный план.

Все результаты обмеров фиксируются в текстовой и графической форме технического плана.

Комментарий специалиста. Актуальный поэтажный план, составленный кадастровым инженером, может существенно отличаться от аналогичного документа БТИ. Дело в том, что инженер использует высокоточные методы обследования, тогда как учреждения БТИ располагали средствами измерений и методиками с существенными погрешностями. Информация о характеристиках здания или помещения, подготовленная в результате кадастровых работ, сопровождается отметкой инженера об использованных средствах измерения и допустимой погрешности.

Где можно получить справку БТИ?

Для ее получения лицо может подать заявление в:

• отдел МФЦ;
• Бюро Технической Инвентаризации;
• портал Госуслуг.

Полезно знать! Получить справку на руки можно как заявителю, так и его законному представителю при оформлении доверенности на совершение такого действия.

Зачем нужна данная справка?

Она требуется при совершении многих операций, к ним относятся:

• приобретение либо продажа;
• мена;
• дарение;
• наследование;
• перепланировка жилья;
• переход нежилого помещения в жилое.

Виды справок

Наиболее часто в БТИ изготавливают справку — план жилья с подробным описанием параметров и характеристик помещений.

Нередко поступают запросы о произведении оценки недвижимости. Акт с оценкой требуется при продаже квартиры, открытии наследства, оформлении дома в качестве дара. Стоимость при такой оценке не соответствует рыночной поскольку устанавливается только исходя из площади жилья, не учитывая местонахождение недвижимости, а также произведенный ремонт.

Полезно знать! Для сделок с переуступкой права необходим акт, подтверждающий адрес нахождения имущества. Обязательность такой бумаги основывается на том, что улицы часто подлежат переименовыванию, а это может породить путаницу.

Самыми часто заказываемыми справками являются:

• дубликат техпаспорта;
• выписки из техпаспорта;
• план участка земли;
• план жилого дома;
• оценка стоимости недвижимости;
• подробное техническое описание комнаты;
• оценка стоимости комнаты;
• оценка стоимости 1 квадратного метра чердака;
• перерасчет стоимости помещения при переходе из нежилого в жилое.

Данный перечень не является исчерпывающим.

Необходимые документы

При написании заявления нужно иметь паспорт и правоустанавливающие документы.

Также сотрудник может запросить предоставить:

• свидетельство о браке, либо о его расторжении;
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего лица, если оно является заявителем;
• документ, подтверждающий гибель человека;
• документ, заверенный нотариусом, об открытии наследственной массы;
• документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
• доверенность на осуществление действий представителем.

Полезно знать! Технические документы не обладают сроком действия, но желательно переиздавать их 1 раз в 5 лет (к примеру, такое требование предъявляется к техническому паспорту квартиры).

Кто имеет право на получение справки?

Ее могут получить следующие лица:

• владелец недвижимости;
• арендодатель по договору социальной аренды;
• наследники собственности;
• законный представитель.

Как заказать документ через интернет?

Не так давно появилась возможность получить справку БТИ через сайт Госуслуги, предварительно подав заявление. К сожалению, на данный момент эта возможность доступна в большинстве случаев только жителям больших мегаполисов. Но совсем скоро воспользоваться данной услугой смогут жители маленьких городов, деревень.

Сайт Госулуги позволяет гражданам экономить свое время и не отстаивать в очередях часы, для получения справки необходим лишь ПК и доступ к сети интернет. Начинающие пользователи смогут быстро освоить портал, поскольку он понятно оформлен.

Через сайт можно приобрести не все справки БТИ. Возможно подать заявление только на получение следующих документов:

• техпаспорт на недвижимый объект;
• акт, подтверждающий адрес объекта;
• поэтажный план;
• документ о стоимости собственности.

Для получения справки нужно написать заявление на портале. Основным минусом получения справки через интернет является то, что увеличиваются сроки приобретения документа.

Если у заявителя еще нет учетной записи на портале Госуслуг, то ему придется сначала пройти процедуру регистрации. Затем нужно выбрать город проживания. Если города в представленном списке нет, значит в нем еще невозможно заказать справку через сайт.

Придется лично посетить БТИ. Если город в списке присутствует, то можно смело писать заявку. В ней указываются такие же сведения, как и в обычном заявлении. После заполнения заявки необходимо уплатить государственную пошлину. После поступления госпошлины на счет портала Госуслуг заявка будет поставлена на очередь рассмотрения.

Стоит помнить: что у большинства справок БТИ имеется срок действия, при этом он разный в зависимости от конкретной формы. Тщательно рассчитывайте момент для изготовления документа, просрочив срок придется повторно заплатить за вторую справку.

Кто может получить документы БТИ

Такие данные могут предоставляться следующим лицам:

1. Наследнику недвижимого имущества.
2. Нанимателю в соответствии с соглашением социального найма.
3. Владельцу объекта.
4. Представителю.

Для удостоверения своего права на получение информации, гражданин обязан предоставить работнику БТИ:

— Выписку из ЕГРН либо свидетельство собственности (владелец недвижимости);

— Паспорт – должен предоставить каждый заявитель;

— Доверенность, заверенная нотариусом – для особы представителя;

— Свидетельство о вступлении особы в наследство – для наследника;

— Соглашение соцнайма – для арендатора имущества.

Какая документация выдается в бюро

Техпаспорт

Данный документ поделен на две части:

1. Графическая часть.
2. Письменная.

В графической предоставляется ситуационный план недвижимого имущества. Если в здании количество этажей превышает 1, схематически изображается объект в проекции к этажам.

В письменной отмечается:

— Дата проведения последнего капитального ремонта;

— Сведения обо всех переменах, пристройках, если они выполнялись;

— Дата когда информация о недвижимости была внесена в Реестр;

— Мера износа постройки, инвентарный, кадастровый номера;

— Информация о владельце имущества, дата ввода объекта в эксплуатацию;

— Адрес расположения объекта, характеристики материалов, из которого было возведено строение.

Процедура регистрация прав собственности

Работники Росреестра запрашивают от заявителя предъявление полного перечня технической документации.

Факт наличия у владельца актуального техпаспорта на недвижимость удостоверяет то, что такой объект соответствует техническим, инженерным требованиям, не имеет за собой обременений.

В случае проведения перепланировки в помещении, все внесенные изменения должны быть правильно представлены в технической документации.

Для процедуры приватизации

Необходимы следующие документы:

1. Экспликация строения.
2. Поэтажный план (для квартиры).
3. Кадастровый план на недвижимое имущество.
4. Техплан .

Для продажи недвижимого имущества

С целью оформления сделки владелец имущества обязан оформить в бюро:

Техпаспорт	факт наличия такой документации говорит о следующем: недвижимый объект совершенно соответствует всем нормам Жилищного Кодекса. Если были произведены определенные перепланировки, они законны и согласованы с уполномоченными структурами.
Кадастровые документы	и поэтажный план постройки (объектов, размещенных в многоэтажных зданиях);
Экспликацию	а также справку об инвентаризационной цене недвижимости. Данный документ — не обязательный. Это подтверждение того, что продавец определил соответствующую цену недвижимому имуществу;

Сроки действия, оформления

По факту, все выписки, справки оформляются работниками бюро на протяжении 10-ти рабочих дней.

Данные сроки устанавливаются, если заявка на оформление была принята в отделении БТИ.

Однако если запрос подавался посредством МФЦ , к такому сроку стоит прибавить от 5-ти дней.

Каждая справка имеет свои сроки действия. Наиболее продолжительный — у техпаспорта.

В случае, если не были произведены перепланировки на объекте, его рекомендуется переоформлять спустя каждые пять лет.

Наиболее короткий срок имеет справка об инвентаризационной цене — до одного месяца.

Сроки годности прочих документов:

— Справка о выкупной цене недвижимости – до 6-ти месяцев;

— Экспликация — 1 – 5 лет:

— Справка по форме № 1а, 1б – до 1-го года;

— Справка по форме № 11 — до 10-ти месяцев.