Гражданским законодательством такой вид сделок не предусмотрен, заключить его допустимо в силу п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ. Название не регламентируется, используются, например, такие варианты:
- протокол о намерениях;
- декларация о сотрудничестве;
- соглашение о намерениях.
Главная причина его заключения состоит в цели сторон закрепить взаимное желание дальнейшего сотрудничества, но без указания на обязательство по совершению основной сделки.
Кроме этого, документ о готовности к взаимодействию допустимо применить:
- В качестве доказательства проведения переговоров, например при решении вопроса о взыскании убытков по п. 3 ст. 434.1 Гражданского кодекса РФ.
- При возникновении разногласий в процессе исполнения контракта, который вы заключили на его основе. Например, суд вправе при толковании основной сделки оценить условия такого соглашения о желании сотрудничать для определения действительной воли контрагентов (п. 2 ст. 431 Гражданского кодекса РФ).
В чем его отличие от предварительного
Оба документа составляются с целью фиксации желаемого взаимодействия сторон в будущем, но имеют существенную разницу в правовом статусе. Основное отличие соглашения о намерении от предварительного договора кроется в юридических последствиях заключенных сделок. Документ о стремлении к совместной деятельности не является основанием для обязательного совершения основного контракта и носит в большей степени декларативный характер, в нем допускается закрепить какие-либо организационные моменты проведения переговоров и/или в общих чертах указать предмет сотрудничества.
В отличие от него к соглашению о намерениях законом установлены определенные требования и предусмотрены последствия за их неисполнение (ст. 429 Гражданского кодекса РФ). В частности, при заключении предварительного договора контрагент обладает правом понудить другую сторону к заключению основного контракта.
Чтобы оно не было переквалифицировано в предварительное по ст. 429 Гражданского кодекса РФ, рекомендуем:
- не описывать четко предмет будущей сделки, например при аренде не указывать конкретное помещение или здание с кадастровым номером, а ограничиваться районом и примерной площадью;
- включать в текст условие о том, что документ не является предварительным договором.
В любом случае при оценке правовой природы соглашения значение имеет его содержание, а не название.
Как составить и оформить документ
Законом не установлены специальные требования к соглашению о намерении заключить договор, поэтому при его составлении руководствуемся общими правилами и принципами. Форма документа является произвольной и необязательно должна быть выражена через составление бумаги, которую подписывают обе стороны.
В тексте указывается:
- предмет, то есть в отношении чего выражается желание сотрудничества;
- реквизиты участников;
- действия сторон, которые им необходимо совершить;
- документы, которые следует подготовить в рамках исполнения соглашения;
- дата, когда контрагенты предполагают встретиться и окончательно решить вопрос о заключении основной сделки;
- оговорка, что заключаемый договор не является предварительным.
В 2008 году закончила ПГУ по специальности юриспруденция. В 2018 году закончила обучение в ПНИПУ по направлению проектирование городской среды. С 2011 по 2019 год работала юристом в департаменте градостроительства и архитектуры администрации города Перми.
Целесообразность договора о намерениях
Гражданский кодекс РФ не содержит в себе каких-либо нотификаций относительно договора или соглашения о намерениях. Это не означает, что подобного договора (соглашения) не может существовать.
Дело в том, что основной принцип договорного права – это свобода воли договаривающихся сторон при условии, что их действия не противоречат закону. Соглашение о намерениях закону не противоречат, а потому он может быть заключен относительно любых законных намерений.
При этом следует отметить, что ст. 429 ГК РФ регламентирует такой вид соглашения, как предварительный договор.
В соответствии с указанной статьей предварительный договор включает в себя обязательство сторон заключить в будущем договор на условиях, которые предусмотрены предварительным договором.
Как мы видим, и в договоре о намерениях, и в предварительном договоре договоренность касается намерения сторон заключить рано или поздно основной договор.
Естественно, возникает вопрос, какой из видов договоров, в данном случае, более целесообразен. Казалось бы, что напрашивается вывод о том, что более целесообразно заключить предварительный договор, поскольку он нотифицирован в ГК РФ и подкреплен ст.ст. 434.1 и 431.2 ГК, предусматривающих возможность обращения в суд в случае несоблюдения положений предварительного договора.
Комизм ситуации состоит в том, что и предварительный договор, и договор о намерениях одинаково не защищены законом.
Дело в том, что до момента подписания основного договора стороны по закону свободны от обязательств по предмету договора. А это означает, что никто и ничто не может заставить контрагента подписать основной договор в случае, если он этого не желает и в этом смысле предварительный договор и договор о намерениях одинаково бессильны.
Максимум, на что может рассчитывать лицо, пострадавшее в результате отказа контрагента от заключения договора, это право требовать возмещения убытков.
Однозначно целесообразным будет заключение соглашения о намерениях или предварительного договора в случае их совмещения с договором задатка.