Уведомление о продаже доли в квартире, образец и пример

Как правильно составить уведомление

Каких-то серьезных требований к оповещению о продаже сособственников в законе нет. Есть два обязательных условия: укажите в своем уведомлении цену и условия, на которых совершается сделка. Рекомендуется добавить следующие пункты:

• название документа;
• фамилия, имя и отчество получателя;
• назвать, кто хочет совершить сделку, адрес, кадастровый номер, размер принадлежащего помещения (его части) и др.;
• технические особенности жилого помещения: сколько комнат, площадь, этажность в доме и др.;
• перечислить документы, на основании которых зарегистрировано ваше право;
• указать об их праве на преимущественную покупку, ссылаясь на ст. 250 ГК РФ;
• поставить дату и подпись продавца с расшифровкой фамилии.

Образцы и бланки

Предлагаем изучить образец уведомления о продаже доли в квартире (типовой вариант).

Другой вариант — заполненный шаблон, из которого понятно, какие данные следует указывать и в каком порядке.

Способы вручения уведомления

Есть несколько способов, как уведомить собственника о продаже доли квартиры правильно.

Лично в руки

Самый простой способ — это лично в руки. Такой вариант подойдет тому, кто живет в одном помещении с совладельцем, доверяет ему и находится с ним в хороших отношениях. Подготовьте пару копий для всех сособственников, один образец отдайте для подписи.

Укажите дату получения. Хорошо, если будут присутствовать свидетели, чтобы минимизировать шанс опровержения сделки.

По почте

Самый распространенный метод — телеграмма с уведомлением о вручении и ценное заказное письмо с описью вложения, где письмо — это и есть уведомление.

А так выглядит бланк описи вложения:

Уведомление отправляйте по адресу нахождения квартиры, о которой идет речь, оплачивайте доставку (в среднем она обойдется в 150 руб.), и заполняйте бланк описи вложения в двух экземплярах.

Не забудьте сохранить опись и по почтовому идентификатору отслеживайте момент получения письма адресатом. Если другой собственник письмо о выкупе доли в квартире не получит, но оно поступит на указанный адрес, то это означает, что оно доставлено (ст. 165.1 ГК РФ).

Через нотариуса

Поскольку сделка купли-продажи недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению, есть возможность обратиться к нотариусу для отправления уведомления. Стоимость оказания услуг у этого специалиста варьируется от 3500 до 5000 руб. Конечно, это удовольствие не из дешевых.

Но, с другой стороны, нотариус берет на себя обязанность по оформлению письма о намерении продать и пересылает его по почте. Срок ожидания ответа — 30 дней с момента отправления оповещения. Если в течение этого времени собственники не изъявят желания купить, то продавайте их третьим лицам.

Таким образом, делаем вывод, что как бы вы ни уведомляли сособственников о предстоящей сделке купли-продажи, она подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Там тоже много интересных нюансов, но об этом мы расскажем в другой статье.

Об авторе статьи

Последние публикации автора

• 2023.01.25 НедвижимостьЧто дает московская прописка и чем она лучше подмосковной
• 2020.07.21 Приобретение и продажа жильяКак составить уведомление о продаже доли в квартире
• 2020.04.14 СоглашенияКак составить договор аренды дома между частными лицами

Законы все время меняются, но мы стараемся поддерживать статью в актуальном состоянии. Если вы увидите неактуальную информацию, пишите в комментарии — это поможет редакции быстрее обновить статью.

Необходимость уведомления

В соответствии с законодательством соседи по коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки комнаты. Соответственно для продажи долевой собственности постороннему лицу долевому собственнику необходимо получить согласие всех остальных владельцев.

Данная процедура выражается в составлении уведомления, которое направляется каждому соседу, обладающему долевой собственностью в коммунальной квартире. Документ направляется только владельцам, арендаторов уведомлять не нужно.

Ключевым аспектом извещения о продаже комнаты в коммунальной квартире выделяют условия сделки. Они не должны отличаться в зависимости от адресата, то есть соседям нужно предложить ту же цену и сроки, что и потенциальному покупателю.

При несоблюдении такой процедуры сосед в течение трех месяцев может в судебном порядке требовать получения прав и обязанностей покупателя. Соответственно заключенная сделка будет оспорена. Во избежание подобных ситуаций обращают внимание на правила составления извещения.

Составление уведомления

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире в обязательном порядке оформляется письменно. В документе должна присутствовать следующая информация:

• полное имя и паспортные данные составителя;
• полное имя соседа, которому направляется извещение, если владелец доли — юридическое лицо, то прописывается его полное наименование;
• краткое изложение намерения о продаже доли в коммунальной квартире, полный адрес, описание комнаты, размер долевой собственности;
• стоимость предлагаемого помещения;
• четкая формулировка преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире, ссылка на статью 250 ГК РФ;
• уведомление о сроке в 30 календарных дней для ответа;
• контактная информация продавца;
• дата составления письма, подпись.

Стоимость комнаты в коммунальной квартире должна соответствовать будущей сделке. Если цена будет изменена — уведомления придется составлять заново. С учетом данного аспекта извещения оформляют в случае, когда уже существует предварительная договоренность с покупателем.

При указании срока для ответа в 30 дней также прописывают и последствия его отсутствия. Для этого указывают, что в случае отсутствия ответа в указанный период комната будет продана третьим лицам.

Контактные данные прописываются обязательно. Если соседи постоянно проживают рядом — достаточно телефона. Однако если одна из сторон живет в другом месте — прописывают все доступные способы связи.

Образец уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире

Извещение о продаже доли может быть составлено полностью от руки или напечатано. Если имеется несколько совладельцев коммунальной квартиры — рекомендуется использовать один печатный образец и менять имя адресата.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире составляется в свободной форме и не имеет утвержденного образца. Документ оформляется с обязательным включением в него ключевых условий.

Все прописываемые положения документа письма должны соответствовать действительности. Если соседу будут предложены условия, отличные от заключенной позже сделки — продажа комнаты в коммунальной может быть обжалована.