Если дом признан ветхим нужно ли платить за капитальный ремонт — Портал о ЖКХ

Порядок оформления субсидии установлен ст. 159 Жилищного кодекса, Постановлением Правительства РФ № 761 от 14.12.2005 (актуально и по состоянию на 2018 год). При расчете субсидий важно учесть несколько нюансов:

1. Субсидии и льготы предоставляются только лицам, не имеющим долгов по оплате жилья и ЖКУ, поэтому перед оформлением льгот необходимо оплатить задолженность (при ее наличии);
2. Необходимо уточнить входит ли многоквартирный дом в программу капремонта (такие сведения можно взять в региональном фонде капремонта или в управляющей компании);
3. В местном отделении соцзащиты или в многофункциональном центре получить документы, подтверждающие право на льготу (в соответствии с категорией, к которой относится гражданин).

Затем следует собрать комплект документов для получения субсидии.

Кто не должен платить за капремонт в 2018 году

Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70%, и (или) многоквартирные дома, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Портал прожкх

К сожалению, государство не оказывает поддержки тем гражданам, которые оказались в затруднительной ситуации ввиду того, что им не хватает денежных средств на ремонт. Закон обязывает платить и тот факт, что некоторые пренебрегают данными правилами, может привести лишь к судебным искам, но никак не приблизит процедуру проведения капремонта. Если срок по очереди на проведение капремонта подойдет, а на счету жильцов не будет больше двух третьих от необходимой по смете суммы, ремонт проводиться не будет, а финансы останутся не тронутыми.

Ремонт будет перенесен на новый срок, или же до обнаружения необходимой суммы. Заключение Несмотря на то, что взносы на капитальный ремонт стали обязательны к уплате, это не повлияло на мнение некоторых граждан о том, что они должны прислушиваться к букве закона.

Кто освобождается от уплаты капитального ремонта жилья, льготы в 2018 году

Теперь, в соответствии со статьей 167 , государство наделило органы местного самоуправления властью по установке тарифов на капитальный ремонт, сбору денежных средств с жильцов, постановку дом в очередь и соответственно, проведение капремонта. Многие граждане, которые до этого совсем не касались вопросов капремонта в своем доме, недоумевают за что именно и по какому праву они платят денежные средства, можно ли не платить в фонд капитального ремонта. Раньше система содержания многоквартирных домов была не до конца исследована и реформирована.

Денежные средства отчислялись не всеми жильцами, и некоторую сумму в счет ремонтных работ вносило государство. Но развитие строительства и приватизации привели к тому, что все больше помещений в многоквартирном доме становится частной собственностью и все меньше принадлежат государственным органам и ведомствам.

Нет ремонта, есть платеж

В законе об аварийном и ветхом жилье просматривается явное несоответствие действительности. Так, получается, что для тех жителей, которые проживают в доме, признанном аварийным, система оплаты капитального ремонта, для них прекращается в действии, и они такой тариф ЖКХ не оплачивают. В случае с жильцами ветхого жилья ситуация прямо противоположна, так как их ветхие дома также подлежат сносу, но они продолжают платить тарифную оплату на капитальный ремонт.

Кроме этого, та категория граждан, которые живут в доме, на изъятом участке земли под государственные объекты, аналогично освобождается от налогового бремени по капитальным ремонтным работам. Следовательно, получается, что жильцы ветхого жилья, находятся в каких- то привилегированных условиях, раз с них этот тариф требуют оплачивать.
Оформить льготу можно как лично, так и через доверенное лицо (при наличии доверенности) в МФЦ, отделе соцзащиты, на портале госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/).

Компенсация за капремонт — кому положена и как получить Поправки в ЖК РФ (принятые Законом № 399) предоставили льготникам федерального и регионального уровней право на компенсацию взносов на оплату капремонта. Такая компенсация может быть как полной, так и частичной, и предоставляется на заявительной основе.
К федеральным льготникам отнесены инвалиды (в том числе дети-инвалиды) и ветераны.

Для региональных льготников многое зависит от законов, принятых в каждом регионе (субъекте РФ). В основном, это граждане, достигшие 70-80 летнего возраста.
Компенсацию взносов на капремонт в регионах обычно рассчитывают исходя из норматива площади (54 кв.

метра на одинокого человека, 36 кв.

Капремонт оплата в ветхом жилье

При этом не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта или принятия решения об исключении многоквартирных домов из такой программы нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации должны быть определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов либо иных мероприятий, предусмотренных законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в этих домах. В соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться также дома, в которых имеется менее чем три квартиры.

Как признать свой дом ветхим.

Что такое «ветхие дома» и должны ли их жители платить за капремонт.

Депутаты Госдумы вынесли на рассмотрение очередной законопроект, касающийся капремонта. Новый документ поможет собственникам ветхих домов, которые все еще включены в программу капремонта.

Ветхие дома — не аварийное жилье. Эти дома мало пригодны для проживания так как уровень их износа зашкаливает и ни о каком комфорте жителей речь не идет. Однако официально подобные здания не подлежат срочному расселению, как аварийные многоэтажки.

Авторы законодательной инициативы обращают внимание на тот факт, что до сих пор закон не дает четкого определения «ветхое жилье». Для собственников старых изношенных холодных построек признать его ветхим почти невозможно. Ветхие дома региональные власти включают в общую программу капитального ремонта, а жильцы годами платят взносы в фонд.

Новый законопроект призван все изменить – официально закрепить понятие и критерии определения ветхого жилья, а также четко установить срок, с которого собственники ветхих и аварийных домов освобождаются от уплаты взносов за капремонт. Восстанавливать их нерентабельно – стоимость необходимых работ в зданиях такого типа превышает установленную региональным нормативным правовой актом сумму.

Ветхие дома платят за капремонт

Сейчас из-за законодательных противоречий жильцы ветхих домов много лет платят за капитальный ремонт, который, скорее всего не наступит никогда. По степени изношенности ветхие дома очень близки к аварийным и будут подлежать сносу задолго до того момента, как накопиться нужная для ремонта сумма. К тому же вопрос – вернут ли средства из «общего котла» жителям после того, как дом покинет программу капремонта.

Такой подход, мягко говоря, несправедлив.

Если инициативу в Госдуме рассмотрят положительно, В Жилищном кодексе появятся четкие основания и порядок признания жилья «ветхим», которыми смогут воспользоваться жильцы строений, износ которых составляет более 70%.

Авторы инициативы уверены, что принять такой закон необходимо, чтобы защитить законные права тех жильцов, чьи дома давно потеряли комфорт и тепло. Кроме того, такие нововведения поспособствуют созданию адекватной долгосрочной программы капитального ремонта и переселения аварийного жилья в регионах.

Консультация юриста: Капремонт ветхого жилья.

Вопрос: Физический износ многоквартирного дома, в котором расположена наша квартира, превысил 70 процентов, естественно цена капитального ремонта также превышает установленные лимиты. Обязаны ли жильцы нашего дома участвовать в пополнении средств фонда капитального ремонта?

Ответ юриста: К сожалению, законодатель не освобождает владельцев квартир, расположенных в домах с высокой степенью износа от перечисления платежей в адрес фонда капитального ремонта. Средства фонда капитального ремонта относятся к целевым и не могут быть применены для решения иных задач, поэтому если деньги будут потрачены, они пойдут на улучшение состояния вашего дома. Впрочем, существует один важный нюанс, если подобные дома не включены в перечень, утвержденный региональной программой, то собственники могут не формировать фонды капитального строительства.

Данные факты подтверждаются нормами п. 5 ст. ст.

169 ЖК РФ.

21.05.2018 — Яков Грузинов

27.04.2017 — Геннадий Умиров

29.03.2017 — Вадим Катюков

24.03.2017 — Артур Радищев

27.12.2016 — Алена Блинова

07.11.2016 — Татьяна Цветкова

27.10.2016 — Тамара Шестакова

13.10.2016 — Ольга Никифорова

13.10.2016 — Валентина Козлова

05.05.2016 — Ирина Сергеева

05.05.2016 — Алена Кудрявцева

17.03.2016 — Татьяна Ефимова

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

Закон о «резиновых» квартирах – поправки в законодательство приняты!

3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», УК РФ и КоАП РФ.

Прописка новорожденного в РФ

Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.

Кто последний, тот покрепче

Гендиректор фонда капитального ремонта в Архангельской области Александр Бараев объяснил, что есть пять принципов, по которым дома попадают в очередь на ремонт.

— Это год постройки дома, год последнего капитального ремонта, общий процент износа дома, износ конструктивных элементов, и финансовая дисциплина собственников помещения, — комментирует Александр Бараев. — По этим критериям дому присваивались баллы. И таких расчетов было два: на этапе формирования программы в 2014 году, а второй — в конце 2016 года.

Информацию мы получаем в том числе от управляющих компаний, чтобы расставлять дома в порядке приоритетности.

— Поскольку это было на этапе, когда в некоторых домах инвентаризация была 15–20 лет назад. И износ дома, которому 50 лет, — 10–15 процентов. Если раньше это должна была делать УК, то потом эту обязанность перенесли на собственников. Если они не принимают мер, нам приходится работать со старыми данными, — говорит Александр Бараев.

Мы спросили у руководителя фонда, есть ли конфликт с управляющими компаниями. Он ответил, что войны нет. Есть равнодушие

Фото: Фонд капремонта Архангельской области

Быть ли дому аварийным и с чего начинать капремонт, зависит в том числе и от того, как его содержали все годы до включения в программу.

— Войны с управляющими компаниями нет, — говорит Александр Бараев. — Но равнодушие — есть. Есть управляющие компании, которые активно работают и с нами, и с собственниками.

— И даже если это «разбитое корыто» мы сделали, постарайтесь его сохранить. Иногда после работ фонда мы отслеживаем, в каком состоянии дом. И ситуации бывают удручающие.

Те же самые крыши, которые сейчас текут. Это происходит из-за недобросовестной работы УК, которая не убирает своевременно снег, не обеспечивает закрытие выходов на чердак и кровлю.