Новые правила аренды земли: что изменилось с 15 июля 2020 года — Строительный портал ПрофиДОМ

Закон «Об аренде земли» № 161-XIV, принятый 6 октября 1998 года.

Постановление Кабмина от 3 марта 2004 г. № 220 «Об утверждении Типового договора аренды земли». В этом документе приведен образец (форма) такого договора и содержатся некоторые рекомендации по его составлению.

Кто может сдавать землю в аренду

Арендодателями земельных участков являются физические и юридические лица – собственники участков или уполномоченные ими лица.

Подписывайтесь на нас в Google News!

Для частной земли – ее владельцы.

Для коммунальных земель – сельские, поселковые, городские советы.

Для земель территориальных общин – районные и областные советы.

Для государственных земель – органы исполнительной власти.

Если от земли, которая входит в состав наследства, отказываются наследники, в аренду ее может передавать лицо, управляющее наследством.

Участок, переданный в пользование на праве эмфитевзиса (долгосрочное пользование земельным участком для сельскохозяйственных нужд), передает в аренду его пользователь.

Арендованный участок может быть передан в субаренду.

На какой срок заключается договор аренды земли

Срок действия договора аренды земли определяется по согласию сторон, но не может превышать 50 лет.

При передаче в аренду участков сельскохозяйственного назначения для ведения товарного сельскохозяйственного производства, фермерского хозяйства, личного крестьянского хозяйства срок действия договора аренды не может быть меньше 7 лет.

При передаче в аренду участков сельскохозяйственного назначения, на которых проводится мелиорация, срок действия договора не может быть меньше 10 лет.

Когда арендатор получает участок земли

Участок считается переданным арендодателем арендатору с момента государственной регистрации права аренды.

Для справки: По состоянию на 13 января в системе «Прозорро.Продажи» объявлено 2 693 земельных аукциона, из них 1 800 – по аренде. Общая площадь земель, которая предлагается к сдаче в аренду, составляет 13 тыс. га. Стоимость таких лотов – 66 млн грн. Торги организуют 283 участника.

Аукционов по аренде и продаже сельскохозяйственных земель в системе объявлено 1 918 (1 416 – по аренде, 502 – по отчуждению). Общая площадь участков по сдаче с/х земли в аренду – 11 783 га, по продажам – 1 076 га. Стоимость лотов по аренде с/х земли – 26 млн грн, по отчуждению – 170 млн грн.

Нужно ли заверять договор аренды у нотариуса

Обязательности такого заверения нет. Но владелец земельного участка может потребовать заверить у нотариуса договор аренды земли.

Можно платить за аренду земли выращенной продукцией

В общем случае за аренду платят деньгами. Но при согласии сторон расчеты могут осуществляться в натуральной форме. Эквивалент денежной стоимости натуральной оплаты определяется по рыночным ценам на дату внесения арендной платы.

Арендная плата за государственную и коммунальную землю может быть только в денежной форме.

Каковы обязанности арендодателя земли

В дополнение к общим обязанностям как стороны договора арендодатель земли обязан:

• не совершать действий, которые бы препятствовали арендатору пользоваться земельным участком;
• возместить арендатору капитальные расходы, связанные с улучшением земли, которое проводилось при согласии арендодателя;
• предупредить арендатора об особенностях земельного участка, которые в процессе его использования могут повлечь опасные последствия для окружающей среды или привести к ухудшению состояния самого объекта аренды.

Если арендодатель не выполняет условия, определенные договором аренды, то арендатор имеет право на возмещение убытков, которые он понес в результате этого.

Как расторгнуть договор аренды

Договор аренды земли может быть разорван (досрочно прекращен) при согласии сторон. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут только по решению суда.

В случае расторжения договора по инициативе арендатора арендодатель сельхозземли имеет право на получение арендной платы за шесть месяцев, если в течение этого периода не поступило предложений от других лиц на заключение договора аренды этого же участка на тех же условиях.

Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу (в том числе в порядке наследования) и реорганизация юридического лица-арендатора не являются основанием для изменения условий или прекращения договора.

В случае досрочного прекращения аренды участка, право на которую приобретено на торгах, по инициативе арендодателя арендодатель возмещает арендатору расходы на его приобретение и убытки, которые понесет арендатор вследствие досрочного прекращения договора.

Договор аренды земли государственной или коммунальной собственности может быть разорван в случае принятия решения об использовании земельного участка для общественных потребностей.

Если владелец решил продать участок, то какие права у арендатора

Арендатор имеет преобладающее право на приобретение участка в собственность в случае его продажи. Но если участок будет продаваться на торгах, то там преимущественное право не действует.

Арендодатель обязан уведомить арендатора о намерении продать участок с указанием его цены и условий, на которых он продается (срок такого уведомления в законе не определен).

В случае отказа арендатора от своего преимущественного права на приобретение арендованного участка к его новому владельцу переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды.

Не допускается отчуждение арендованных земельных участков государственной или коммунальной собственности без согласия на это арендатора.

Законодательная основа

Если Вы заинтересованы построить бизнес, связанный с арендой земли, или в планах строительство собственного дома, Вам стоит тщательно ознакомиться со следующими законодательными актами:

• Статья 14 Конституции Украины – это основа земельных взаимоотношений в государстве и между лицами (юридическими и физическими).
• Статья 118 Земельного Кодекса Украины – это процессуальная основа земельных отношений, регламентирующая их порядок и требования к ним.

Перед тем как стать арендатором, стоит подробно и во всех тонкостях изучить Земельный Кодекс. В этом сборнике законодательных актов и нормативов содержатся основные условия и требования относительно пользования землей и земельных отношений в целом. Но предварительно можно сказать, что аренда земли у государства – это сложная процедура, которая занимает не один месяц и требует большой внимательности, а также понимания всех особенностей.

Согласно указанным в законах нормам максимальный срок аренды земли в Украине – 49 лет, минимальный – 1 год. Предварительно нужно оформить все необходимые документы и соблюсти все процедуры.

Уместен ли торг?

Зачастую решение земельных вопросов, особенно в случае, когда арендодателем является государство, происходит в виде торгов. Однако не во всех ситуациях торги уместны. Согласование земельных отношений возложены на исполнительные и местные органы власти.

Поэтому согласно порядку, установленному ЗКУ, при изъявлении желания взять в аренду землю в Украине ходатайство и прочие документы заявителя подаются в соответствующие органы.

Торг может не происходить в случаях, когда изъявлено желание арендовать земельный надел в следующих целях:

1. Для ведения личного фермерского хозяйства.
2. Для выращивания садовых культур.
3. Под возведение жилого дома или индивидуального дачного строения.
4. Для хозяйственных построек.

В ст. 121 ЗКУ говорится о том, какие площади могут быть переданы арендаторам во временное использование. Все зависит от целей, которые заявитель выразил в ходатайстве, а также от типа местности – город, поселок или сельская местность.

На основе поданных документов после рассмотрения вопроса вышестоящими органами принимается решение о согласовании или отказе заявителю в аренде конкретного земельного участка. Однако забегая наперед стоит сказать, что для предоставления отказа у органов власти должны быть весомые причины, которые обычно не излагают прямо. Заявитель должен быть в курсе тех моментов, которые могут послужить отказом для выделения ему в аренду определенного земельного участка – это необходимо для будущего оспаривания в суде своих прав.