Расстояние от дома, гаража, деревьев до забора соседа: каким оно должно быть?

Обратимся к строительным правилам ― СП 53.13330.2019. Это документ, которым руководствуются при планировании участка.

Он определяет минимальные нормы расстояний от забора соседей:

• до жилого дома ― 3 м;
• до птичника, курятника, свинарника и других построек, где содержатся птицы или мелкие домашние животные ― 4 м;
• до гаражей и остальных хозяйственных построек ― 1 м.

Читаем дальше. Оказывается, расстояние от растений до забора соседей тоже строго определено. Оно составляет:

• для высокорослых деревьев ― 4 м;
• для деревьев среднего «роста» ― 2 м;
• для низких кустов ― 1 м.

Дом слева расположен правильно, на расстоянии более 3 м от забора соседей. А дом справа построен слишком близко к забору.

Как измерить расстояние до забора соседей?

Чтобы не ошибиться, ориентируйтесь на эти правила:

1. Осмотрите дом. У него наверняка есть выступающие элементы ― крыльцо, эркер, кровельный свес, которые направлены в сторону соседнего участка.
   Если они отступают больше чем на 50 см от стены или цоколя, то измеряйте расстояние от них.
   Если они выступают меньше чем на 50 см, меряйте расстояние от стены либо цоколя дома.
2. Расстояние от деревьев до границы участков измеряйте от стволов.

Что будет, если не соблюсти эти правила?

Не советуем игнорировать требования СП 53.13330.2019. Они обеспечивают владельцам участков безопасность и комфорт.

Представьте, что на участке прямо возле соседского забора растёт высокое дерево. Оно старое и довольно шаткое. Может случиться так, что подует сильный ветер, дерево не выдержит и упадёт к вам на участок. Вы сможете добиться возмещения ущерба, нормативные акты наверняка будут на вашей стороне ― дерево росло там, где не положено.

Или другая ситуация ― дом соседей стоит рядом с вашим забором. Зимой с его крыши падает снег и лёд, а осенью, весной и летом льется вода. Всё это попадает на ваш участок и размывает почву. Это недопустимо.

Лайфхак: если ваш гараж или другое строение располагаются близко к забору, скаты крыши должны «смотреть» на ваш участок, а не на соседний.

Законодательная база

Строительные нормы включают дистанции на земельном участке между объектами.

Допустимая дистанция между строениями и степень их удаленности от забора указаны в градостроительных нормах, а также утверждены федеральным законом о противопожарной безопасности (ПБ).

Правильно составленный план надела не противоречит правилам, прописанным в:

• СП 30-102-99, который регулирует строительство в черте города;
• СП 11-106-97, регламентирующем проектирование под застройку в СНТ;
• Земельном и Градостроительном кодексах Российской Федерации;
• СП 53.13330.2019 (СНиП 30-02-97), который предусматривает застройку и планировку дачных участков, требует соблюдения расстояния между объектами стройки;
• СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, которые указывают допустимые минимальные дистанции с газопроводами, фермами, очистными сооружениями;
• № 217-ФЗ, который определяет проведение гражданами садово-огороднической деятельности;
• 123-ФЗ от 22.07.2008, ред. № 117-ФЗ от 30.04.2021, СП 4.13130.2013, которые содержат требования к противопожарным отступам.

Дополнительные требования к возведению строений могут регламентировать и местные органы власти. Должны обеспечиваться минимальное расстояние между строениями, удаленность построек от ограды соседа.

В конфликтных ситуациях и судебных разбирательствах данный факт будет главным подспорьем для хозяина земельного участка.

Основные требования и нормы

Масштабные строительные работы на садовых, дачных или частных земельных владениях нельзя осуществлять произвольно (на усмотрение владельца). Они должны выполняться с соблюдением требований Свода правил (СП).

Масштабные строительные работы нельзя осуществлять произвольно.

Правила строительства на земельном владении ИЖС регламентируют такие параметры, как:

• расположение дома на территории;
• расстояние между жилыми зданиями;
• отдаление постройки от забора;
• площадь застройки;
• дистанция между строениями.

Нормативы, в которых прописано расстояние между забором и постройкой, созданы для защиты собственников участков от чрезвычайных происшествий и противоправных действий со стороны соседних землевладельцев. Строительные нормы несут рекомендательный характер, но действуют в РФ на уровне законодательных документов.

В случае возникновения конфликтных ситуаций, их соблюдение будет проверяться в ходе судебного разбирательства.

Пожарные

МЧС разработаны противопожарные расстояния в зависимости от уровня горючести материалов конструкции, ее огнеустойчивости, способности к быстрому возгоранию.

Служба МЧС разработала противопожарные расстояния.

Строительными нормами определяется минимальное расстояние от одной жилой постройки до другой:

• 6 м – между 2 кирпичными зданиями;
• 10 м – между кирпичным и деревянным строениями;
• 15 м – между 2 домами, построенными из дерева.

При этом нужно неукоснительно соблюдать удаленность жилого дома от межевой границы на 3 м (минимум).

Отступ построек и сооружений от забора своего участка

Забор должен находиться на межевой границе территорий, тем самым огораживая частное землевладение, но во внутреннем пространстве собственник не может располагать постройки и высаживать растения на свое усмотрение, без ограничений. Кроны деревьев не должны затенять участка соседа; звуки (запахи), исходящие от жилых и хозяйственных помещений, – мешать соседям и т.д.

Забор должен огораживать частное сооружение.

Дистанция от построек до забора может быть изменена по нотариально заверенной договоренности с соседями. При этом соблюдать требования ПБ и СанПиН обязательно. В случае выявления отступлений от СП, собственника обяжут снести сооружение (возможно наложение штрафа).

Хозяйственные постройки

Требования к расстоянию от построек до границы участка прописаны в разных законодательных актах:

Сооружение	Удаленность от забора (м)
Жилой дом	3
Сарай для животных или птицы, теплица с органическими удобрениями	4
Гараж, сарай для хозинвентаря, беседка (без мангала), летний душ, теплица	1
Туалет на выгребной яме	1 – для ИЖС, 2 – для садоводчества
Баня, сауна	от 1 до 3 (зависит от материала забора/типа слива)

СанПиН устанавливают минимальную удаленность друг от друга таких объектов, как:

• дом и погреб – 12 м от туалета, птичника, сарая для содержания скота;
• дом и погреб – 8 м от душа, сауны, бани;
• колодец – 8 м от туалета, компостной кучи, септика.

В 2021 г. вступило в силу Постановление Правительства РФ № 1479, которое требует отдалять источники открытого огня от жилища:

• мангал – минимум на 10 м;
• место для сжигания отходов – на 50 м.

В расчет следует брать не только площадь своего владения, но и конструкции, возведенные на территории соседа.

Декоративные и плодовые деревья

Нормы и правила проектирования участка относятся не только к объектам строительства. Регулируется и минимальная длина промежутка между ограждением и зелеными насаждениями.

Посадка декоративных и плодовых деревьев вплотную к забору не допускается.

В 2021 г. установлены следующие нормы:

1. Минимальное расстояние от кустарников (низкорослых деревьев) до ограждения должно составлять 1 м.
2. Высокорослые деревья необходимо высаживать на удалении не менее 3 м от межи в садоводстве (4 м – в ИЖС).
3. Среднерослые деревья на участке сажают в 2 м от изгороди.

Дистанция отмеряется от ствола дерева до границы землевладения собственника. Тогда крона растения не будет затенять огорода смежника. Достаточно и спилить выступающие ветки.

Посадка деревьев слишком близко к забору не допускается.

Расстояние от красной линии дороги до дома

В строительном Своде правил для обозначения границы между землевладением и зонами общего пользования (трассой, дорогой, улицей) используется понятие «красная линия».

Жилые дома строятся на определенном расстоянии от этой черты:

• не меньше 5 м до улицы;
• не менее 3 м до проездов.

Хозяйственные постройки располагаются на удалении 5 м в обоих случаях. Если эти требования нарушены, возведенные объекты, по решению суда, подлежат сносу.

Расстояние от красной линии до застройки может отдельно устанавливаться нормативными актами местной администрации. Так как, согласно закону о СНТ, принятому в 2020 г., на садовых участках можно строить дома для постоянного проживания, а минимальный размер земельной собственности составляет 6 соток (на таких участках затруднительно соблюдать нормы), в 2021 г. размещение застройки на участке может регламентироваться правлением товарищества.

Местные власти не обязаны уведомлять собственников о своих строительных планах. Поэтому может существовать проектная КЛ, отображенная только на генеральном плане. Ее необходимо учитывать.

Нюансы определения оптимальной дистанции с соседней придомовой территорией

Собственник, приступивший первым к застройке своего надела, имеет преимущество в выборе мест расположения построек и насаждений на своем участке. В случае когда владение соседей уже застроено, следует соблюдать не только минимальное расстояние от межи, но и необходимую дистанцию от объектов, установленных на смежной территории.

Следует соблюдать минимальное расстояние от объектов, установленных на смежной территории.

Расстояние от своего дома до границы соседнего земельного участка

При создании проекта здания необходимо учесть удаление жилого дома и от забора, и от жилища соседа. Следует помнить, что расстояние отмеряется от крайней точки цоколя, фундамента или стены (в случае если их нет) строения, когда у него отсутствуют крыльцо, скат крыши или декоративные элементы, выступающие более чем 0,5 м. В противном случае дистанцию следует рассчитывать от выступающего элемента здания.

Если собственник планирует наличие балкона, то определять минимальное расстояние до межи нужно от его проекции на землю.

Дополнительные параметры, на которые стоит обратить внимание

Помимо уже указанных, существуют требования, которые:

• регулируют устройство и расположение систем водоснабжения и водоотведения;
• устанавливают нормы дистанции при проведении на соседних участках трубопроводов и кабелей;
• регламентируют санитарно-защитные нормы и т.д.

Следует помнить о том, что внесение изменений в законодательные акты происходит ежегодно.

1. Собственник может не знать обо всех новых требованиях (принятых поправках).
2. К моменту окончания строительства законодательная база может измениться.

Поэтому у местных органов власти стоит получать разрешение на все масштабные строительные работы, оформлять и регистрировать объекты, возведение которых не требует этого.

Во время рассмотрения документов специалисты органов местного самоуправления проверят соблюдение всех норм расположения объекта перед выдачей разрешения на строительство и внесением в Росреестр. Это позволит в дальнейшем избежать возникновения конфликтных ситуаций, а также облегчит процедуру дарения либо продажи.

Законодательные основы

Раньше расстояние от дома до забора было регламентировано СНиП 30-02-97. Этот НПА действовал с начала 1998 года. В течение длительного времени его просто изменяли, путем внесения поправок.

Но в 2020 году был принят свод правил СП 53.13330.2019. Однако он является не единственным нормативно-правовым актом, на который рекомендуется опираться при возведении дома и построек на земельном участке. Также, важно ознакомиться и со следующими документами:

• СП 30-102-99 (правила возведения построек в черте города);
• СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03;
• ФЗ-123 от 2008 г.;
• СНиП 30-02-97;
• СП 53.13330.2019;
• СП 30-102-99 и др.

В некоторых садоводческих товариществах утверждены собственные нормы. Их принимают на общем собрании.

Важно! СП, которые регламентируют расстояние построек от забора и другие нормы, носят рекомендательный характер. То есть за их несоблюдение никто никого не накажет, но только в том случае, если это не вредит соседям.

Как правильно посадить растения на участке

Расстояние от забора до дома или других построек – это не единственный норматив, который важно соблюдать при распределении объектов на земельном участке. Также нужно обратить внимание на дистанцию по сравнению с соседской границей и крупными насаждениями.

Речь идет о деревьях и кустарниках. Эти нормативы утверждены для того, чтобы растения, не затеняли земельный участок соседа.

По общим правилам, минимальное расстояние от жилого дома до высокорослых растений или от забора до деревьев должно составлять 1 м.

Невысокие кустарники до 15 м можно сажать минимум за 2 м от соседского участка. Но если дерево выше 15 метров, то важно соблюсти дистанцию в 4 м от границы соседа.

Обратите внимание! Рассматриваемое расстояние отмеряется от середины ствола дерева до крайней части строения.

Дом и дорога

Расстояние от межи до дома, по принятым правилам должно составлять не менее 3 метров. То есть, возведение самого ограждения допускается прямо на границе земельного участка. А вот жилое здание нужно строить минимум за 3 метра от него.

Но, если расстояние от забора до дома ИЖС составляет 3 метра, то дистанция для других построек составляет 1 метр.

Сводом правил не допускается возведение никаких строений на участке вплотную к забору. Если ограждение выходит на дорогу или проезд важно учесть и расстояние до рассматриваемого объекта.

Обычно, границу, которая разделяет пешеходный проезд или дорогу с земельным участком, называют «красной линией». Чтобы правильно возвести дом по отношению к дороге, нужно отмерить от нее до края здания 5 метров. Что касается проезда или пешеходного перехода, то жилое строение должно находиться не менее чем за 3 метра.

Случаи, когда постройки на участке обяжут снести

Сам по себе факт несоответствия расположения построек на участке не может стать причиной к понуждению владельца снести их. Как показывает практика, даже если сосед обратится с соответствующим иском в суд, а в процессе будет опираться только на нарушение СП, то судья откажет в удовлетворении требований.

«Если жилой дом от забора соседа стоит на расстоянии менее 3 метра, то судья вынесет решение о его перестройке или сносе только в том случае, если такое расположение носит потенциальную угрозу».

Суд может удовлетворить иск о понуждении сноса постройки, если она (ее размещение) нарушает права соседа:

• создает угрозу жизни и здоровью граждан;
• из-за неправильного расположения строения сосед не может надлежащим образом использовать свой участок;
• нарушается качество соседской земли.

Перед возведением дома или других построек, рекомендуется внимательно ознакомиться с СП и другими нормативами, утвержденными на законодательном уровне. Это поможет избежать нарушения прав соседей при строительстве объекта ИЖС или нежилых построек.

Образец искового заявления о понуждении сноса незаконно постройки, представляющий опасность жизни и здоровью граждан

Судебная практика

С исковым заявлением о понуждении сноса незаконных построек обратился Ковалев Р. Истец утверждает, что его сосед Федоров Т. на своем участке, расположенном в деревне, начал строительство жилого дома без получения на это соответствующего разрешения. Кроме этого, он возводит на баню близко к забору Ковалева, что нарушает установленные СП.

В процессе разбирательства судом была назначена независимая экспертиза. Экспертом установлено, что расстояние от дома до соседского забора составляет 5,8 м. Нежилая постройка (баня) возводится за 1,7 м от границы земельного участка.

На суде ответчик заявил, что строения возведены на своем земельном участке, прав истца они не нарушают, что подтверждается заключением экспертизы. Федоров отметил, что если истец считает, что сохранение дома и бани нарушаются его права, ответчик намерен привести их в надлежащее состояние.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что согласно ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В свою очередь, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

Строящийся дом на рассматриваемом земельном участке, согласно проведенной экспертизе, соответствует установленным требованиям. Истец не представил доказательств того, что баня и объект ИЖС (дача) угрожают жизни или здоровью граждан, наносят вред его земельному участку или препятствуют Ковалеву использованию своего имущества. Суд отказал в удовлетворении требований истца и взыскал с него стоимость экспертизы, проводимой в рамках судебного разбирательства.

Частые вопросы

Все зависит от материала, из которого он возведен. Если объект ИЖС выполнен из дерева, то он должен стоять на расстоянии 15 метров от соседского жилого здания, если из кирпича, бетона и др. – 6 м. Дистанция между самим домом и забором (границей соседского участка) должна составлять 3 метра.

СНиП 30-02-97 действует в России с 1998 года. Его несколько раз актуализировали. Но в 2020 году был принят СП 53.13330.2019, в котором ранее действующие нормы пересмотрены. Сейчас дистанция между забором и домом составляет 3 метра.

Максимально допустимая высота ограждения в 2020 году пересмотрена. Сейчас она составляет 1,8 метра. По правилам, действующим ранее, забор не мог быть больше 1,5 м. Также, само ограждение рекомендовано выполнять из сетки.

Когда и для чего придумали нормы отступа от границ земельного участка

Информация о том, сколько отступать от забора, от улиц, от соседних участков и возведенных построек при строительстве дома содержится в градостроительных и нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), а также закреплены законом о противопожарной безопасности.
Эти нормы разрабатывались еще в прошлом веке для безопасности граждан, тогда, когда еще не существовало частной собственности. С течением времени, с учетом застройки и освоения территорий, нормы и правила видоизменялись наряду с другим земельным законодательством.

Существуют своды правил, которые регулируют возведение построек в черте города (СП 30-102-99). Есть правила, которые предусматривают застройку и планировку дачных участков (СП 53.13330.2019).
Наряду с этими сводами приняты Санитарные Правила, где указаны допустимые минимальные расстояния от газопроводов, ферм, очистных сооружений до отдельных зданий (СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03), а также требования к противопожарным отступам (123-ФЗ от 22.07.2008 г., с изменениями от 14.07.2022 № 276-ФЗ, СП 4.13130.2013)
Рассмотрим какие правила и нормы по минимальным отступам от границ участка действуют при строительстве дома на дачных, садовых участках в СНТ.

Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2024 году

Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород.

Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее.

Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2024 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.

Особенности расположения гаража на земельном участке

Выясним сколько метров надо отступать от забора и других строений при строительстве гаража.
Гаражи для автомобилей могут быть как отдельными постройками, так и встроенными или пристроенными к дому, коттеджу или другим зданиям, расположенными на садовом участке.

Здесь следует понимать, если гараж отдельно стоящий и одноэтажный, то от соседнего забора достаточно отступить 1 метр для строительства (учитывая при этом наклон крыши, чтобы сточная вода не попадала на соседний участок. Если гараж является пристройкой дома, тогда от дома отступается 3 метра, а от гаража – 1 метр.

По новым правилам 2024 разрешено размещать примыкающий к участку гараж (навес для авто, или площадку-стоянку) со стороны улицы или проезда по согласованию с правлением СНТ.

Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров

Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости ранее довольно лояльно относился к несоблюдению границ, их никто не проверял. Однако, правила меняются и в 2024 году приходят новые, регистрацию могут приостановить.

Тогда собственник обращается в суд для регистрации постройки.

Сосед нарушил нормы строительства – куда жаловаться?

Бывают случаи, когда соседи располагают свои строения вплотную к забору, с их крыш скатывается снег на участок, тень загораживает свет растениям. Как с этим бороться?
Для начала следует попробовать решить разногласия с соседями полюбовно. Объяснить, что именно мешает Вам и попросить устранить недостатки.

Но, увы, иногда так не получается. Тогда есть два варианта:

1. Обращение с заявлением в местные органы власти о несоблюдении градостроительных норм. Если в результате такого обращения проблему решить не удалось, остается самый действенный метод- суд.
2. Исковое заявление в судебные органы. Однако, при подаче жалобы, имейте в виду, что соседи могут пойти на принцип и подать встречный иск – пожаловаться на расположение ваших строений.

Кроме того, судебные расходы и издержки никто не отменял. Надо быть готовым потратить средства и время для того, чтобы отстоять свои права.
Многие нормы носят рекомендательный характер.

Прежде чем обратиться в суд за защитой своих прав следует грамотно составить исковое заявление, для этого обратиться за помощью к адвокату. Все жалобы следует обосновать и подтвердить документально.