Статьи

Если ориентироваться на обширную практику составления договора купли и продажи, стоит отметить несколько факторов, которые могут обнаружиться в связи с выявлением так называемых «подводных камней» после подписания и оформления сделки:

Изъятие предмета сделки, утрата его при доставке (например, товара), основанные на недобросовестности продавца. Стоит отметить, что при полной оплате по договору, риск утраты предмета сделки возлагается на собственника.

Отказ от принятых обязательств в одностороннем порядке. Во избежание подобного следует подробно расписывать и закреплять в договоре алгоритм действий при таком отказе, а также определять санкции.

Передача объектов по договору, находящихся в залоге или обремененных дополнительными санкциями, правами собственности или другими обязательствами.

Так называемый «вывод» активов, являющийся фактически их распродажей в результате умышленного (или спровоцированного) банкротства.

Перечисленный перечень включает не все ситуации, которые могут привести к негативным последствия, но главное, что поможет исключить их полностью или минимизировать – это грамотно произведенная компетентная проверка не только самого документа договора, но и контрагента, его бизнеса, финансового состояния, проектов договора на всех стадиях переговоров, анализ сопровождающей документации.

Порядок составления договора купли-продажи

Любой договор продажи отличается своими нюансами в составлении. Но есть и правила, применимые ко всем договорам по сделкам купли и продажи. Например, к таким правилам относится то, что такой документ создается и заключается в письменном формате, кроме небольших сделок между физическими лицами, такой договор не нужно заверять у нотариуса, и он должен включать в себя три части.

Вводную часть – преамбулу, в которой перечислены следующие данные: наименование и номер документа, дата и город составления, наименования обеих сторон сделки с указанием документа, на основании которых они ведут деятельность или действуют.

Основная часть, включающая предмет договора (существенные условия), права и обязанности сторон, дополнительные условия. Стоит отметить, что без описания существенных условий сделка может быть признана недействительной.

Заключительная часть, включающая реквизиты сторон, платежную информацию и подписи с печатями.

Почему стоит обратиться в «РосКо»

Доверяя нам, вы можете быть уверены в том, что мы гарантируем составление и оформление договоров в индивидуальном порядке, а именно:

с учтем особенности вашей бизнес-деятельности, составив договор индивидуально под вашу компанию;

тонкости деятельности и правовую информацию вашего контрагента;

самые последние законодательные требования к договорам и тенденции судебной практики.

В течение многолетней практики, связанной с предоставлением качественного сопровождения договоров, юристы компании «РосКо» наработали огромный опыт, который помогает нам и нашим клиентам избежать практически всех негативных последствий недобросовестных сделок.

Преимущества нашей компании

Стабильность и опыт. Мы уже много лет работаем в сфере юридических услуг, гарантированно и качественно предоставляя компетентные юридические услуги, и накопили большой положительный опыт в решении самых различных юридических проблем и задач.

Квалифицированность специалистов. Наши юристы работают в узких правовых направлениях, безупречно разбираясь в зоне своей специализации. Поэтому, доверяя нам работу с договорами, вы можете быть уверены в качестве полученного результата.

Оперативность в решении задач. Мы ценим время наших клиентов, поэтому с минимальными временными затратами готовы включиться в работу и предоставить вам ожидаемый результат.

Составление и оформление договоров купли-продажи одно из ключевых направлений деятельности нашей компании. Обращаясь к нам, мы гарантируем вам качество предоставленных услуг и результата нашей с вами работы.

ВС РФ: нарушение эпидемиологических правил мигрантом доказывает его неуважительное отношение к нормам российского законодательства

Как может быть составлен договор сделки купли-продажи квартиры

Составление договора чтобы купить-продать квартиру физическими или юридическими лицами должно проходить, максимально придерживаясь норм закона. Но это не значит, что нет других способов для проведения сделки. Каждый способ имеет свои особенности:

Наняв нотариуса или юриста

Специалист займется не только сопровождением сделки, но и составит договор купли-продажи квартиры. Юрист поможет собрать документы, которые потребуются для проведения сделки. Специалист проверит подлинность бумаг, особенно если недвижимость в ипотеке.

Юрист не только помогает в оформлении и осуществлении сделки, но и проведет консультацию по ипотеке.

Пользуясь услугами риелтора

Он является посредником между физическими лицами, которые пытаются совершить сделку. Может помочь найти нужную квартиру, договориться о сроках для выполнения сделки, оформить ипотеку. Также риелтор проверяет подлинность документов и помогает составить договор купли или продажи.

Самостоятельно оформить договор купли и продажи

В таком случае оформлением договора и обсуждением всех нюансов занимается продавец квартиры. Это решение позволяет сэкономить деньги. Но могут возникнуть проблемы, если физическое лицо не разбирается в нюансах составления и оформления договора. Особенно если для покупки нужно заняться оформлением ипотеки.

Каждый человек выбирает наиболее удобный для себя способ составления договора, чтобы купля-продажа недвижимости прошла идеально. Конечно, с помощью специалиста добиться высокого качества составления документа проще, поскольку он знает на какие пункты обратить внимание, как обойти сложные вопросы и избежать даже намека на мошенничество. Риелтор может действовать частично в своих интересах и интересах компании, с которой работает, а обычный человек может попросту не справиться со всеми нюансами составления договора.

Именно потому, оптимальнее всего обращаться за помощью к юристу или нотариусу.

Образец ДКП квартиры

Физический образец договора купли-продажи квартиры должен помочь людям, которые пытаются приобрести или продать недвижимость сделать это юридически грамотно, даже не имея в этом деле особого опыта. Причем документ составляется не в одном, а в нескольких экземплярах. Это важно, чтобы у каждого участника сделки был свой образец, являющийся официальным подтверждением сделки.

Если говорить о стандартном количестве образцов документа, что должны быть у лиц, которые пользуются услугами юриста для составления документа, то по одному экземпляру должно быть у продавца (если продавцов несколько, то каждому полагается своя копия), покупателя, нотариуса. Также ещё один образец должен быть отправлен в Росреестр.

В некоторых случаях физический образец документа может быть отправлен третьим лицам, если их затрагивает продажа недвижимости, и они сделали запрос на выполнение рассматриваемой операции. Также одна копия может быть поставлена в архив ведомства или в банк, если оформляется ипотека. Но вне зависимости от того, о какой копии идет речь, документ может быть составлен по следующему образцу.

Этапы сделки

Прежде чем составить и подписать договор купли-продажи, необходимо ознакомиться с нюансами рассматриваемой процедуры, что указаны в ст. 454 ГК РФ. Существует специальная процедура, которую необходимо соблюдать, чтобы сделка имела юридическую силу.

Это не просто внести определенную сумму и получить на руки ключи, а действительно сложный юридический вопрос. Подписание договора купли-продажи квартиры проходит в несколько этапов. Сделка включает в себя следующие шаги:

• составление предварительного соглашения проведения сделки;
• составление и подписание договора о купле или продаже квартиры;
• подписание акта приема и передачи, и передача прав на недвижимость покупателю, если условия устраивают обе стороны сделки;
• проведение расчетных операций между сторонами;
• регистрация сделки в Росреестре.

Прежде чем начинать все эти этапы, следует проверить, насколько надежен продавец, все ли в порядке с документами и нет ли на квартире обременений (например, ипотеки). Обременением может выступить ипотека, что «висит» на квартире или наличие долгов, ареста и т.п. Даже тот факт, что квартира сдана в аренду, является обременением, так как приходится разбираться с арендаторами.

Перед тем как составить и выполнить подписание договора купли-продажи квартиры, необходимо проверить продавца, уточнив, действительно ли он имеет право выполнять продажу. Также следует выполнить проверку подлинности документов, и того, нет ли на продаваемой квартире обременений. У каждого рассматриваемого пункта есть свои особенности.

Например, для проверки продавца необходимо посмотреть его паспорт (физический атрибут его личности) чтобы убедиться в том, подлинный ли он, уточнить, сколько у квартиры собственников, убедиться в наличии доверенности, если собственник и продавец – это разные люди.

Чтобы выяснить, подлинны ли документы, необходимо обратить внимание на такие бланки, как предыдущий договор купли-продажи, справки о том, что на жилье нет обременений, оно получено по мены, наследования и т.п. Если есть нужно изучить договор ипотеки и т.п. Также очень важно выяснить, есть ли на жилье обременения, то есть, наложенные ограничения, которые будут оставаться на жилье вне зависимости от того, поменяется владелец или нет.

Обременения могут быть разными. Например, ипотека, заключенный на долгий срок договор аренды, ренты, арест или доверительное управление. Их наличие существенно ограничивает права и возможности нового владельца.

Предварительный договор чтобы купить-продать недвижимость

Бланк предварительного договора имеет много общего с полноценным договором. Но его особенность в том, что этот документ можно расторгнуть, если по каким-то причинам стороны не сошлись мнениями.

Расторжение предварительного документа возможно если согласны обе стороны, если бланк составлен неправильно или если участники договора не соблюдают условия, прописанные в бланке. В случаях, когда в бланках представлена правильная информация и все пункты соблюдены, можно составлять основной договор по купле-продаже и квартира перейдет другому человеку.

Среди особенностей, на которые следует обратить внимание, составляя предварительный договор купли-продажи квартиры можно выделить, что рассматриваемый документ составляет в письменном виде, а не на основании устной договоренности. Предмет предварительной сделки должен быть максимально подробно описан, чтобы его нельзя было спутать ни с каким другим. Необходимо указать адрес, год постройки здания, площадь квартиры, этаж на котором она находится и т.п.

Также важно прописать, что договор предварительного типа заключается на основе полной оплаты стоимости недвижимости. Следует прописать срок действия договора. Им является период, в течение которого стороны должны финансово заключить сделку, то есть, покупатель предоставить полную сумму денег, а продавец оформить документ.