Вопросы и ответы

Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. При этом Московское областное БТИ, осуществляя техническую инвентаризацию и технический учет объектов капитального строительства, а также выполняя кадастровые работы, изготавливает необходимую техническую документацию (технические паспорта и технические планы объектов учета), предоставляемую в различные органы и организации, в том числе для указанных в обращении целей. Основанием для выполнения данных работ является соответствующий договор, информацию о порядке заключения которого можно получить при обращении в любое территориальное подразделение Московского областного БТИ, в том числе по месту нахождения интересующего Вас жилого помещения (квартиры).

Каков порядок получения архивной копии регистрационного удостоверения на объект недвижимости от 11.05.1994 г. для предоставления нотариусу и оформления наследственных прав?

Порядок выдачи архивных копий документов определен Основными Правилами работы архивов организаций одобренными решением Коллегии Росархива от 06.02.2002 г. В связи с этим Вам необходимо лично либо через доверенное лицо (с приложением оформленной доверенности) обратиться в филиал Московского областного БТИ по месту нахождения объекта недвижимости с заявлением о заключении договора на изготовление и выдачу архивной копии регистрационного удостоверения. Обращаю Ваше внимание, что к вышеуказанному заявлению в обязательном порядке должен быть приложен соответствующий запрос нотариуса.

Необходимо ли вносить изменения в правоустанавливающие и учетно-технические документы на квартиру в связи со сменой фамилии?

Внесение изменений в указанные в Вашем обращении документы в связи со сменой фамилии осуществляется по желанию собственника.

При этом необходимо отметить, что при использовании свидетельства о государственной регистрации права без внесения соответствующих изменений обязательным приложением к нему будет являться документ, подтверждающий смену фамилии собственником.

Дополнительно сообщаю, что Московское областное БТИ по желанию клиента в рамках соответствующего договора осуществляет агентские услуги по внесению изменений в правоустанавливающие документы.

Информацию о данных услугах Вы можете получить в филиале Московского областного БТИ по месту нахождения объекта недвижимости.

Какие документы необходимы для получения разрешения на проведение перепланировки квартиры?

В соответствии с действующим законодательством вопрос о выдаче разрешений на переустройство и (или) перепланировку относится к компетенции органов местного самоуправления.

При этом необходимо отметить, что Московское областное БТИ на договорной основе оказывает услуги по сбору необходимых документов и по сопровождению процедуры получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку.

Какие документы для оформления наследственных прав на квартиру необходимо получить в Московском областном БТИ?

Каким образом рассчитывается инвентаризационная стоимость принадлежащего мне жилого дома, расположенного в Московской области?

Инвентаризационная стоимость определяется по данным технической инвентаризации объектов оценки (строений, помещений и сооружений) в соответствии с Порядком оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденным приказом Министра архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.04.92г. №87. Определение инвентаризационной стоимости строений и сооружений для целей налогообложения осуществляется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки.

Восстановительная стоимость строений и сооружений определяется по Сборнику норм оценки строений, принадлежащих гражданам Московской области, в ценах 1982 года, с последующим пересчетом в уровень цен текущего года по коэффициентам, утвержденным Правительством Московской области. Так с 01.01.2011 г. на территории Московской области действуют коэффициенты пересчета восстановительной стоимости, утвержденные Постановлением Правительства Московской области от 12.10.2010 г.

№ 871/47. Необходимо также отметить, что согласно Правилам оценки физического износа жилых зданий, утвержденным приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986г. №446, физический износ объекта капитального строительства возможно определить только по итогам проведения технической инвентаризации.

Каков срок изготовления технического паспорта на жилой дом?

Вы можете заказать технический паспорт на нашем онлайн портале или в офисах Предприятия. Срок выполнения работ – не более 10 рабочих дней для квартиры, дома или строения. По заказам юридических лиц, срок выполнения работ устанавливается договором.

Возможно ли получить технический паспорт на объект недвижимости, находящийся под арестом?

Московское областное БТИ по заявлению заинтересованного лица может изготовить технический паспорт на объект недвижимости, находящийся под арестом.

Следует отметить, что при наличии в Московском областном БТИ информации о наложенном аресте, в выдаваемой учетно-технической документации делается соответствующая запись.

Является ли забор объектом недвижимости?

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13 по делу N А76-1598/2012 указано, что термин «объект капитального строительства» является специальным понятием градостроительного законодательства, поэтому им нельзя подменять правовую категорию «объект недвижимого имущества», имеющую иные отраслевую принадлежность, объем и содержание. Такой вывод был сделан в отношении регистрации права собственности на ограждение на фундаменте. Суд указал, что в связи с отсутствием у ограждения качеств самостоятельного объекта недвижимости право собственности на него не подлежит регистрации независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь этого сооружения с соответствующим земельным участком.

Ограждение не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота.

Какие нормативные акты устанавливают порядок определения общей площади жилого строения (садовый дом)? Каковы составляющие при определении общей площади для технического паспорта?

Приказ Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Учитывается ли площадь занимаемая проемом межкомнатных дверей при определении площади квартиры?

В соответствии с п. 3.39 инструкции «О проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 площадь, находящаяся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включается.

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается плата.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим службам, которые берут все хлопоты по оформлению на себя, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

. Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

Технический паспорт на квартиру составляется при первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

• Адрес и этаж квартиры;
• Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта (к слову, многоквартирные дома с 60-70% износа относятся уже к «ветхому жилью»);
• Поэтажный план квартиры (в виде графической схемы);
• Технические характеристики квартиры в табличном виде: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
• Инвентаризационный номер;
• Дата последнего технического обследования квартиры;
• Инвентаризационная стоимость квартиры;
• Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

Образец Техпаспорта на квартиру представлен ниже.

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Кадастрового паспорта на квартиру.

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для регистрационных действий в сделках с квартирами. Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

• по требованию банка-кредитора ( при покупке жилья в ипотеку);
• по требованию страховой компании (при страховании титула или самого объекта недвижимости);
• по требованию Органов опеки и попечительства (в случае сделки с участием несовершеннолетнего ребенка);
• по требованию нотариуса (в случае оформления квартиры в наследство, например);
• по требованию суда (в случае оспаривания прав на квартиру);
• для подготовки Технического плана (с целью постановки квартиры на кадастровый учет).

Что такое Технический план на квартиру?

С 2013 года, в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», и на основании приказа Минэкономразвития РФ № 577, от 14.10.2011 г., – для постановки квартиры на кадастровый учет требуется уже не Технический паспорт, а Технический план квартиры.

Техплан на квартиру – это несколько расширенный документ, включающий в себя данные техпаспорта, и дополненный новой информацией, необходимой для кадастрового учета. В частности, в Техническом плане указывается расположение квартиры в пределах этажа здания, либо описание контура всего здания с целью привязки его координат к земельному участку.

Таким образом, Техплан, помимо прочего, позволяет точно определить местоположение любого объекта недвижимости с позиции его геолокации.

В отличие от Техпаспорта, Техплан квартиры подготавливается не в БТИ, а составляется аттестованными кадастровыми инженерами, т.к. главное назначение Техплана – это представление технических данных для учета и актуализации сведений об объекте недвижимости в Государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Технический план на квартиру заказывает ее владелец, для чего ему требуется заполнить т.н. «декларацию об объекте недвижимости». В эту декларацию он вписывает существующие технические параметры квартиры (адрес, этаж, площадь, назначение, и т.п.), известные ему из других документов.

Форму и правила заполнения декларации можно посмотреть здесь.

Как и Техпаспорт, Техплан квартиры содержит две части: текстовую и графическую. В текстовой части представлены следующие разделы:

• общие сведения о кадастровых работах (с указанием заказчика и исполнителя);
• исходные данные для кадастрового учета (в т.ч. данные ранее выданного техпаспорта, например, и данные декларации);
• характеристика помещения (квартиры), с указанием адреса, этажа, площади, назначения, а также учетных и инвентарных номеров;
• сведения о части/частях помещения (при выделении из него обособленных помещений);
• заключение кадастрового инженера (для внесения данных в кадастр).

В графической части представлен план этажа здания, с отмеченным на нем планом самой квартиры.

Как выглядит образец Технического плана на квартиру можно посмотреть здесь:

Приложениями к Техническому плану, обычно, служат заполненная декларация об объекте недвижимости и Техпаспорт (если таковой был выдан до 01.01.2013).

Заказать Технический план квартиры, можно обратившись в местное (территориальное) отделение Кадастровой палаты Росреестра, либо в специализированную коммерческую организацию, имеющую в своем штате аттестованных кадастровых инженеров.

Подготовка Технического плана квартиры возможна только когда весь дом/здание (например, новостройка) уже поставлен на кадастровый учет. Так же как и в случае с Техпаспортом , при подготовке Технического плана могут потребоваться визуальный осмотр и контрольные обмеры квартиры.

Бумажный экземпляр Техплана выдается на руки заказчику (собственнику квартиры), а его электронная копия направляется в Кадастровую палату.

При этом, по закону срок постановки квартиры на кадастровый учет – 5 рабочих дней (актуальные сроки – здесь), но срок подготовки Технического плана не регламентирован. На практике, срок разработки Техплана помещения (квартиры) занимает от одного до пяти дней.

В чем смысл Акта приема-передачи квартиры? Кому он больше нужен – Продавцу или Покупателю? Смотри в Глоссарии по ссылке.