Приобрести право пользования земельным участком можно следующими способами:
Оформление гражданско-правовых сделок (договор купли-продажи, мены, дарения).
Договор ренты на пользование землей.
Переход объекта государственной собственности в частное пользование (приватизация).
Подписание гражданско-правового договора не дает гражданину право распоряжаться земельным участком. Федеральный Закон №218-ФЗ определяет порядок регистрации права собственности.
Начать процедуру приватизации необходимо с посещения землеустроительной организации. В данной организации нужно оформить заявку на вызов геодезиста. Специалист в течение 30 дней приедет на земельный участок и на месте сравнит проектную документацию с имеющимися строениями.
Узаконить границы. Сотрудники департамента городской архитектуры выносят постановление о передачи участка в собственность.
Посетить Росреестр. Данная организация выдает выписку на земельный участок.
Инициировать процедуру межевания (услугу предоставляет кадастровый инженер).
Получить кадастровый паспорт и план участка.
Если гражданин не имеет возможности или желания самостоятельно заниматься юридическими аспектами, он может обратиться за помощью к посредникам.
Какие земельные участки нельзя приватизировать
В ст. 27 ЗК РФ закреплен перечень земельных участков, на которые введены ограничения оборотоспособности:
Заповедники и национальные парки.
Участки, представляющие особую ценность для государства.
Земля, общественного предназначения (кладбище, природные памятники)
Земля, имеющая статус резервного объекта (военный и морской резерв). Такие участки могут быть переданы гражданину в пользование, однако оформить право собственности на них нельзя).
Узнать любую информацию об объекте можно в Росреестре. Для этого пользователю необходимо знать кадастровый номер участка.
Упрощенный порядок регистрации земли: что это
На сегодняшний день приватизировать садоводческий или дачный участок можно бесплатно, в упрощенном режиме. Для этого участнику некоммерческого дачного объединения необходимо обратиться в администрацию района, на территории которого находится земля.
Упрощенный порядок регистрации касается граждан, которые:
Не имеют документов на землю, но могут подтвердить членство в сообществе.
Имеют право владения и пользования участком без правоустанавливающих документов.
Упрощенное оформление права собственности подразумевает под собой бесплатную процедуру регистрации дачных и садовых участков, которые были переданы в пользование участникам сообществ и кооперативов до 30 октября 2001 года.
Также упрощенно можно зарегистрировать:
Участки, переданные во владение до 1990 года, на которых расположены частные жилые домостроения.
Частные дома без разрешения на строительства, которые построены на территории садоводческих участках.
Участки, расположенные в дачном сообществе или кооперативе.
Для того чтобы зарегистрировать земельный участок, необходимо подготовить такие документы:
Заявление (подается в Росреестр).
Свидетельство на право владения.
Квитанция об оплате госпошлины.
Проверить право собственности можно на сайте Росреестра.
Зачем нужна упрощенная процедура оформления? Дело в том, что свидетельства о праве собственности на земельный участок, которые были оформлены до 1991 года, не в полном объеме внесены в Росреестр. Именно поэтому право собственности необходимо подтвердить, а в некоторых случаях — зарегистрировать. В противном случае земельный участок (совместно со всеми построенными на нем домостроениями) может перейти в государственную собственность).
Каждый гражданин самостоятельно может посмотреть наличие собственного участка в Росреестре и сравнить актуальность внесенных данных. Это можно сделать на публичной кадастровой карте.
Пройти упрощенную процедуру приватизации можно до 31 декабря текущего года.
Иные ситуации
Земельный участок находится под многоквартирным домом. Приватизировать землю можно только с согласия всех всех собственников.
Участок находится под домостроением, которое оформлено на нескольких хозяев. Оформление происходит только с согласия всех владельцев частей дома.
Участок находиться под недостроенным домостроением. Прежде чем подавать документы в соответствующие инстанции, необходимо домостроение ввести в эксплуатацию.
В перечне приведены наиболее распространенные типовые ситуации. В реальной жизни проблем, с которыми встречаются граждане, намного больше. Поэтому если возникли трудности в оформлении права собственности, лучше обратиться к квалифицированному юристу.