Как зарегистрировать право собственности на дом?

Шаг 1. Соберите документы. Их точный список зависит от конкретной жизненной ситуации, но минимальный набор включает:

• заявление на регистрацию права собственности (образец можно получить в МФЦ или в территориальном подразделении Росреестра);
• паспорт;
• правоустанавливающие документы на дом и земельный участок (например, договор , договор ренты, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда);
• технический план, подготовленный кадастровым инженером (если дом ранее не ставился на кадастровый учет);
• квитанция об уплате госпошлины (не требуется, если оплата происходила в электронном виде).

Шаг 2. Подайте документы на регистрацию права собственности в территориальное отделение Росреестра, через МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.

Шаг 3. Ожидайте регистрации права собственности на дом. Обычно процедура занимает от 7 до 9 рабочих дней. По результатам рассмотрения заявления и документов, Росреестр внесет изменения в Единый государственный реестр объектов недвижимости и выдаст вам соответствующее уведомление (выписку из ЕГРН).

Как регистрируется право собственности на дом, если дом только что построен?

Если вы планируете или находитесь в процессе строительства дома, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

Шаг 1. Направить в местную администрацию заполненное уведомление о планируемом строительстве и документы:

• копию паспорта;
• копию выписки из ЕГРН, подтверждающую право собственности на участок;

Шаг 2. Ожидать ответа местной администрации. Срок рассмотрения составляет в среднем 7 дней. Если участок расположен в границах исторического поселения, время рассмотрения может увеличиться до 20 дней;

Шаг 3. Если вы получили от местной администрации уведомление о согласовании строительства дома, можно приступать к работам. В случае отказа можно устранить замечания и подать уведомление еще раз;

Шаг 4. После завершения строительства необходимо пригласить кадастрового инженера, который произведет замеры и составит технический план дома;

Шаг 5. Направьте в местную администрацию уведомление о завершении строительства (к нему следует приложить технический план). Это нужно сделать в течение месяца после окончания работ;

Шаг 6. Ожидайте решения местной администрации (обычно занимает около одного месяца). Если все документы в порядке, местные власти пришлют вам уведомление о соответствии дома проекту и подадут документы на регистрацию права собственности в Росреестр. Если администрация этого не сделает, вы вправе подать документы на регистрацию дома в Росреестр самостоятельно;

Шаг 7. Ожидать внесения изменений в ЕГРН (обычно занимает от 7 до 12 дней).

Я уже построил дом. Могу ли я воспользоваться «дачной амнистией»?

Если вы уже построили жилой или садовый дом, до 1 марта 2031 вы можете оформить его в собственность в упрощенном порядке, воспользовавшись «дачной амнистией» (подробней в инструкции: Как оформить дачную амнистию?).

Можно ли воспользоваться услугой выездного обслуживания?

Ветераны ВОВ и инвалиды 1 и 2 групп могут воспользоваться бесплатной услугой выездного обслуживания. Специалисты Росреестра примут документы на дому.

Я обнаружил ошибку в ЕГРН. Как ее исправить?

Если вы обнаружили техническую ошибку в реестре ЕГРН (например, опечатка в имени), необходимо обратиться в ближайший МФЦ по месту жительства и направить заявление в Росреестр с описанием выявленной ошибки. В течение 3 дней ошибка будет исправлена.

В случае, если ошибка связана с теми документами, которые изначально были поданы в Росреестр, придется заново собирать пакет:

• технический план на квартиру;
• договор (или дарения, долевого участия, приватизации ).

Росреестр несет ответственность за достоверность сведений в ЕГРН. Если вы понесли ущерб, связанный с ошибкой в базе, вы имеете право добиваться компенсации в суде.

Сколько жилых домов может быть зарегистрировано на одном участке?

На земельном участке можно построить и зарегистрировать только один жилой дом (нельзя, к примеру, построить гостевой жилой дом).

Что делать, если дом был построен без соблюдения уведомительного порядка?

Если не соблюдать установленный уведомительный порядок (после 1 марта 2031 года), то это может привести к следующим последствиям:

• Такую постройку не признают недвижимым имуществом;
• Невозможно будет совершать сделки (например, купля-продажа, обмен, дарение, и др.), поскольку они будут признаны недействительными;
• Возможно возбуждение дела об административном правонарушении (штраф до 5 тыс. рублей);
• Снос построенного дома.

«Узаконить» уже построенный без соблюдения уведомительного порядка дом можно только в судебном порядке, в этом случае если дом соответствует всем требованиям он будет признан объектом недвижимости и право на него можно будет зарегистрировать.

Как зарегистрировать недостроенный дом?

Во многом порядок регистрации недостроенного дома схож с порядком построенного жилого дома. Перед началом строительства необходимо было получить согласование строительства. Поэтому с полученным уведомлением необходимо обратиться в орган регистрации с заявлением о регистрации объекта незавершенного строительства.

Можно ли зарегистрировать нежилые строения на земельном участке?

Да, гражданин может зарегистрировать гараж, баню, хозяйственную постройку, сарай или любой другой объект недвижимости, однако у него нет обязанности это делать. Постройку нужно будет регистрировать, если собственник захочет совершать с ней какие-либо сделки (например, сдать гараж в аренду).

По действующим правилам можно осуществить регистрацию любого объекта. Для этого необходимо обратиться в местное отделение Росреестра или МФЦ с заявлением о регистрации объекта недвижимости и его техническим планом (составляется кадастровым инженером).

Зачем нужно оформление дома в собственность

Понятно, почему владельцы год за годом откладывают регистрацию построенного жилья. Процедура оформления права собственности на дом требует денег (те же услуги кадастровой компании), а на официально зарегистрированную недвижимость начисляется налог на имущество. Но официальный статус дома предполагает не только обязанности, но и права для хозяина.

Благодаря своевременному оформлению становятся доступными следующие возможности:

• Государство защищает права собственника, если жилье внесено в реестр. Иногда меняется статус земельного участка (например, рядом появляется природоохранная зона или строится автострада). Регистрация в таких условиях станет невозможной, и дом пойдет под снос, тогда как официально зарегистрированная недвижимость на соседних наделах останется нетронутой (под охраной закона).
• Становятся возможными юридические сделки. Объект недвижимости без документов невозможно продать, передать по наследству, сдать в аренду или подарить. Вы не сможете сделать такой дом залоговым имуществом под кредит.

• Если собственность на жилье зафиксирована в законном порядке, у жильцов появляется возможность получить адрес и прописку, а также застраховать дом.
• Компенсация рисков. В случае форс-мажора владелец зарегистрированной недвижимости имеет право претендовать на возмещение ущерба от чрезвычайного происшествия.

Когда и с чего начать

Так чаще всего получается, что собственники занимаются регистрацией дома после строительства. Но намного продуктивнее позаботиться об официальной части до строительных работ, обратившись к толковому кадастровому инженеру.

Он просветит о таких важных вещах, как предельные параметры разрешенного строительства для конкретной территории. Владелец познакомится, например, с нормами отступа от границ надела, узнает, как согласовать стройку и уведомить местную власть.

Предварительная ознакомительная беседа важна с точки зрения последствий. Ведь собственник может не подозревать о разных нюансах (например, категория земель), от которых зависит не только порядок оформления прав собственности на дом, но и сама возможность его возведения на данных угодьях. Например, на землях, выделенных под ИЖС (индивидуальное жилое строительство) или садоводство, жилье возводить можно; на огородном участке – нельзя.

Регистрация самостроя

Если строение возведено без разрешения властей, оформить законные права не него можно, хотя такая легализация усложняется с каждым годом. На любом этапе оформления могут возникнуть сложности, а сама регистрация может проходить двумя путями: в административном или в судебном порядке.

По современному законодательству, для самовольных застройщиков, начавших строительство до 2018 года без разрешительных документов, действует амнистия. Владельцы наделов ИЖС, ЛПХ и СНТ имеют право подать задним числом уведомление о начале (или завершении) строительства.

Далее возможен один из двух вариантов развития событий:

• Если согласование от местной администрации получено, хозяин заказывает технический план, после чего регистрирует жилье как законную собственность. При этом должны соблюдаться два условия: участок должен находиться на учете в земельном кадастре, а дом должен соответствовать параметрам строительства.
• Иногда в согласовании отказывают. Дом может стоять на чужой земле или, например, недалеко от аэродрома (и не соответствовать требованиям Росавиации). В подобных случаях регистрация частного дома проводится в судебном порядке.

Практика подтверждения права на построенный самовольно дом через суд действует с 2018 года. С тех пор требования законодательства в сфере частного строительства становятся все строже. В случае, когда самострой не будет легализирован, он подлежит сносу.

Особенности оформления недвижимости в 2022 году

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ) вступили в силу в 2017 году. Его положения действуют в настоящее время; по ним оформление дома в собственность состоит из двух этапов:

• Владелец должен предоставить технический план своего жилья; его составлением занимается кадастровый инженер.
• На основании техплана данные о доме заносятся в ЕГРН. Регистрацией постройки в собственность занимается Росреестр.

Следует знать о следующих особенностях регистрации права собственности на дом:

• Обязательной регистрации подлежат все объекты капитального строительства; не только жилой дом, но и гараж, постройки хозяйственного типа, баня.
• Налогом облагаются строения, превышающие по площади 50 квадратов.
• Регистрация не нужна временным постройкам, навесам и беседкам. Также не нужно оформлять в собственность колодец, теплицу или бассейн.

В 2022 году продлено до 2026 года действие так называемой дачной амнистии. Она позволяет оформлять права собственности на недвижимость в упрощенном порядке (без уведомления). Сфера ее действия включает частные дома, находящиеся на земле ИЖС.

Если ранее для них действовал уведомительный порядок оформления, то теперь частное жилье также можно оформить в упрощенном порядке (для этого не надо обращаться в местный муниципалитет).

Документы для регистрации жилья на участке

Порядок регистрации возведенных жилых домов в собственность прописан в Градостроительном кодексе РФ; также он регулируется законами №218-ФЗ, №340-ФЗ и некоторыми другими. Чтобы узаконить постройку, владельцу необходимо предоставить пакет документов. Они должны продемонстрировать, что строительство дома выполнялось с соблюдением буквы закона.

В список документов для регистрации права собственности на дом включаются следующие бумаги:

• Уведомление о строительстве. Местные органы власти анализируют указанные в бумаге параметры стройки. Цель – удостовериться в том, что возведение проходило с соблюдением строительных норм и требований.

• Технический план на жилье (готовится кадастровым инженером).
• Документы, подтверждающие права собственности заявителя на данный надел. Это может быть свидетельство о праве собственности или заменяющие его выписки из ЕГРП и ЕГРН.
• Внутренний паспорт заявителя.
• Если оформлением занимается представитель (доверенное лицо), то прилагается заверенная нотариально доверенность.
• Квитанция (оплата госпошлины).

Также хозяин прилагает декларацию с перечислением всех объектов недвижимости на данной территории. В пакет документов обязательно входит заявление на регистрацию права собственности, написанное по форме и с подписью заявителя.

Из чего складывается оформление по закону

Возможность легализовать землю, дом и другие строения прописана в нормах гражданского и земельного права. Основой служит Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (218-ФЗ). Его дополняет градостроительный кодекс и многочисленные нормативы из ГОСТов и СНиПов.

Если вы хотите оформить дом в собственность по закону, вы должны не только зарегистрировать право собственности, но и поставить недвижимость на кадастровый учет (подразумевается, что участок уже состоит на кадастровом учете).

В соответствии с законодательством при оформлении (регистрации) хозяин получает свидетельство о собственности на дом, что можно сделать лично или перепоручить доверенному лицу. Результатом становится узаконивание постройки; можно сказать, что она проявляется в законодательном поле.

Государство начинает взимать налоги, а владелец получает свободу действий в рамках закона, у него появляется право прописки. Теперь дом, в который он вложил немало труда, времени и средств, никто не посчитает самостроем. Имущество будет защищено от сноса, и им можно распоряжаться по своему усмотрению.

Но вы не сможете оформить дом в собственность, если прежде его не поставить на кадастровый учет. Под данной процедурой понимают занесение данных в ЕГРН. Ранее это делалось без привязки к земле, поэтому информация о многих внесенных раньше домах содержится в ЕГРН, но одновременно их невозможно найти на публичной кадастровой карте.

Современные правила внесения в кадастр подразумевают подготовку владельцем технического плана на дом. Техпланом называют детальное описание объекта недвижимости. В него входят схемы и чертежи, позволяющие получить полное представление о ключевых параметрах строения, а также его координаты, показывающие относительное расположение на участке.

Сколько стоит оформить и сколько ждать результата

Ценник на регистрацию и получение свидетельство на дом складывается из следующих слагаемых:

• Статус земли и месторасположение надела.
• Площадь дома (налог берется с квадратуры).
• Особенности разрешительных документов, срочность оформления.
• Стоимость подготовки техплана. На профильных сайтах предлагаются бесплатные онлайн-калькуляторы кадастровых работ, с помощью которых можно оценить, в какую сумму обойдется документ с привязкой к конкретному региону.

• Если участок не состоит на учете в Росреестре, проводят его межевание. Ценник на работы в разных регионах отличается в разы.
• При переводе объекта недвижимости в частную собственность взимается госпошлина (за регистрацию).

Приятно, что сроки ожидания (время, в течение которого рассматриваются документы), регламентируются законодательством. С момента подачи заявления (или документов) ждут в течение следующих сроков:

• Согласование уведомления о строительстве: семь рабочих дней.
• Согласования построенного объекта: также семь дней.
• Технический план будет готов через 5-20 дней.
• Выписка из ЕГРН (о регистрации собственности): неделя. Если бумаги подавались через МФЦ, ждут на два дня дольше.