По договору долевого участия (ДДУ) покупатель приобретает долю в праве общей собственности на земельный участок. После завершения строительства многоквартирного дома застройщик занимается подготовкой документов для ввода в эксплуатацию.
Эта стадия может пройти как быстро, так и затянуться по времени. Когда все необходимые согласования с местным органом власти и эксплуатирующими ресурсными организациями проведены, застройщик подает документы в Росреестр для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет с одновременным присвоением каждой квартире кадастрового номера.
Начинается последняя стадия – подписание актов приема-передачи с участниками долевого строительства.
Как оформить право на квартиру, купленную по ДДУ:
- Получить передаточный акт на квартиру, удостоверяющий, что застройщик в надлежащем состоянии квартиру передал, а покупатель принял.
- Подать заявление в МФЦ на регистрацию права.
Документы, необходимые для регистрации собственности:
- Госпошлина на сумму две тысячи рублей.
- Передаточный акт.
- Выписка из ЕРГН на квартиру. С того момента, как застройщик поставит на учет дом со всеми помещениями в нем, на квартиру уже можно будет получить выписку из ЕГРН, но в ней не будет сведений о правообладателе.
В результате данной процедуры в ЕГРН внесут данные о собственнике жилья. Выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года является единственным подтверждающим зарегистрированное право собственности документом.
Мошенничество на рынке недвижимости
Несмотря на прозрачный институт регистрации права, на свободный доступ к информации о правообладателе того или иного жилья, на судебную защиту прав добросовестных приобретателей, рынок недвижимости полон мошеннических схем.
Самостоятельно потерпевшей стороне не всегда удается отстоять свои права в суде: мало просто прийти на заседание, нужно сформулировать исковые требования применимо к конкретной ситуации, необходимо заявлять ходатайства, заказывать специальную документацию. Важно взыскать с ответчика все судебные издержки, включая компенсацию за моральный ущерб и расходы на представителя. Чтобы выйти из судебного заседания победителем, нужно видеть ситуацию наперед и предугадывать действия оппонентов.
В Петербурге, как и в других городах России, можно столкнуться с такими видами мошенничества:
- Продажа одной и той же квартиры нескольким лицам по предварительному договору с внесением задатка.
- Продажа имущества по недействительной доверенности.
- Выявление после покупки притязаний на жилье иных лиц.
Возможные последствия для покупателей квартир в новостройках:
- Многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию по причине нарушения параметров строительства: требований к этажности, назначению участка.
- Поддельное или незаконно выданное разрешение на строительство.
- Продажа одной квартиры разным лицам (распространено при строительстве не №214-ФЗ от 30.12.2004 г.)
Каждая подобная ситуация требует обращения в суд. В суде потерпевшая сторона заявляет либо о признании собственности, либо о возвращении своих денег.
В юридическом центре Константина Богатыря юристы по недвижимости сразу предоставляют информацию о перспективах разрешения любой имущественной проблемы.
Как признать право собственности через суд
Восстановление нарушенных прав при неисполнении обязательств по сделкам с недвижимым имуществом возможно только через суд.
- Определяет принадлежность лиц к имуществу.
- Изучает ходатайства и доказательную базу.
- При необходимости назначает экспертизу.
- Принимает решение, в том числе опираясь на сложившуюся судебную практику.
Средний срок рассмотрения гражданского дела в суде первой инстанции – порядка 2 месяцев, суд апелляционной инстанции должен вынести решение в течение 3 месяцев. Существуют разумные причины, по которым заседания могут продолжаться более длительное время.
Самые распространенные требования к застройщикам:
- иск об истребовании передаточного акта;
- иск о взыскании неустойки, штрафа;
- иск о компенсации морального вреда в соответствии с законом о защите прав потребителей.
Наши эксперты подготовят все документы для обращения в суд, либо представят ваши интересы в суде
Проведем бесплатную индивидуальную консультацию по Скайпу или в любом мессенджере
Бесплатно и быстро оценим перспективность дела
До того, как обращаться в суд с иском, необходимо заручиться документами, подтверждающими, что истец сделал все от него зависящее, чтобы решить проблему в административном порядке. Например, нужно отправить застройщику письмо с уведомлением о вручении, в котором затребовать выдачу акта приема-передачи квартиры (если глава строительной компании по какой-либо причине его удерживает). Или направить застройщику претензию о выплате неустойки за несоблюдение сроков при передаче квартиры по ДДУ.
Или заручиться отказом от Росреестра в государственной регистрации права.
Решение суда вступает в силу спустя месяц после его принятия при отсутствии обжалования.
Судебное решение является неоспоримым основанием для оформления прав на недвижимость.
После получения копии решения суда о закреплении права собственности на недвижимость за истцом, необходимо подать соответствующее заявление в регистрирующий орган через любое отделение МФЦ.
Составление иска
Суд рассматривает дело только в пределах тех вопросов, которые были сформулированы в исковом заявлении. Ключевые положения судебного иска:
- Определение принадлежности лица к имуществу.
- Обоснование, в чем именно состоит нарушения права.
- Пояснение, почему не удалось зарегистрировать право в административном порядке.
Какие сведения обязательно включаются в состав иска:
- Наименование и адрес суда (если застройщик не банкрот, физическому лицу следует обращаться в районный суд, юридическому лицу и ИП – в арбитражный суд).
- ФИО истца, адрес проживания, телефон.
- Информация об ответчике (наименование организации, адрес, ФИО директора).
- Суть обращения (как было нарушено право истца).
- Требования (признать право, выплатить неустойку, заплатить штраф).
- Обстоятельства дела.
- Доказательства правомерности требований.
- Цена заявления.