Как актуализировать данные технического паспорта МКД

За проведением инвентаризации обратитесь в Бюро технической инвентаризации, частные организации, занимающиеся кадастровой деятельностью или к кадастровым инженерам. И вот почему.

Кадастровый учёт объекта недвижимости производится по правилам Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ и Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Проводить кадастровые работы могут кадастровые инженеры и организации по гостехучёту или технической инвентаризации, которые 31 декабря 2012 года имели соответствующие права.

• унитарные предприятия,
• службы,
• управления,
• центры,
• бюро.

Кроме инвентаризации такие организации выдают технические паспорта на МКД.

До 2009 года у собственников объектов недвижимости была обязанность проводить плановую инвентаризацию не реже одного раза в пять лет. Но ПП РФ от 30.04.2009 N 388 отменило эту норму.

Между тем инвентаризацию проводить нужно для выявления несоответствий в технической документации МКД с фактическими параметрами. И здесь важно понимать, что управляющая организация не уполномочена государством на внесение актуальных сведений в технические паспорта МКД.

Управляющая организация проводит инвентаризацию общего имущества МКД в рамках плановых и внеплановых обследований дома. Если обнаруживаются расхождения между техпаспортом и фактическими параметрами, УО может обратиться в специализированные организации для актуализации технической документации и предоставления данных в уполномоченные органы.

Получите актуализированный технический паспорт

Получить актуализированный технический паспорт на дом с обновлённой информацией вам поможет Бюро технической инвентаризации. Для этого пришлите в Бюро заявку.

• принимает и обрабатывает вашу заявку,
• вносит заявку в график выездов специалистов для первичного обследования,
• определяет дату выезда,
• проводит инвентаризацию,
• разрабатывает технический план помещения и вносит в него данные обследования,
• готовит технический паспорт,
• выдаёт вам документы.

Чек-лист

1. Проведите в доме плановый или внеплановый осмотр.
2. Если выявите несоответствия фактического состояния помещения техническому паспорту, обратитесь с заявлением об актуализации в Бюро технической инвентаризации.
3. Бюро обработает вашу заявку, проведёт инвентаризацию и подготовит новый технический паспорт.
4. Получите обновлённый паспорт и продолжайте управлять МКД.

Важно помнить, что:
Нет, управляющая организация не имеет права самостоятельно актуализировать данные технического паспорта. Это должны делать специализированные организации.
Нет, недостаточно самостоятельно измерить площадь и составить акт обследования. Для актуализации сведений нужно привлечь Бюро техинвентаризации.

Основные законодательные положения

Что такое технический паспорт на объект недвижимости и зачем он нужен?

Законодательство РФ регламентирует все сферы жизнедеятельности граждан своего государства.

Сделки с недвижимостью не стали тому исключение, вследствие чего законодатель обязал регистрировать их в официальном порядке.

Для регистрации необходимо обратиться в соответствующий госорган и предоставить его сотрудникам обязательный перечень документов конкретно для вашей ситуации.

Так как речь идет о сделках с недвижимостью, то крайне важно предоставлять техпаспорт строения, который в полной мере освещает структурный состав объекта.

Порядок предоставления бумаг, содержащих технический план той или иной недвижимости, определяют многочисленные нормативно-правовые акты.

Большинство из них представлены Федеральными законами, которые регламентируют принципы и суть кадастрового учета недвижимости. В соответствии с действующими законами следует:

• Техническая документация объектов необходима для ведения общего на территории РФ кадастрового учета всего недвижимого имущества и осуществления сделок с ним.
• Оформление подобных бумаг не является общеобязательным. Однако при необходимости оформить недвижимость на кого-либо или осуществить прочие сделки с ней без технической документации обойтись нельзя.
• Техническая документация, используемая в конкретной сделке или прочей юридической процедуре относительно объекта недвижимости, должна быть актуальна на день совершения данного мероприятия. В противном случае у владельца недвижимого объекта или госоргана, взявшего в оборот недействующую документацию, могут быть проблемы в будущем.
• Срок действия технических документов регламентирован законодательством. Однако при необходимости местные органы самоуправления могут принимать некоторые свои нормы, касающиеся срока действия конкретных бумаг. Все спорные вопросы решаются в судебном порядке.

В целом, законодательство РФ достаточно подробно освещает тему технической документации на недвижимые объекты. Однако перечень законов, регламентирующих данный вопрос, достаточно широк. Поэтому не всегда можно обойтись без помощи профессионального юриста.

Как получить документ

При необходимости оформить технический паспорт на свое недвижимое имущество каждому гражданину придется обратиться в специальное государственное учреждение, называемое Бюро Технического Контроля (БТК).

Как правило, подобные организации подконтрольны БТИ и имеются в каждом регионе России.

В зависимости от того, на какой объект недвижимости оформляется техпаспорт, его вид может отличаться. Например, существуют следующие типы описанных паспортов:

• на здания;
• на сооружения;
• на помещения;
• на недостроенные объекты недвижимости.

Техпаспорт обязательно оформляется сразу после постройки объекта, не забывайте об этом. Помимо этого, техпаспорт необходимо обновлять после проведения каких-либо перепланировок или расширения площади недвижимого имущества.

1. Гражданин (обычно собственник недвижимости) обращается в БТК или в БТИ.
2. Подает необходимый перечень документов и получает расписку по их принятию от сотрудника БТИ или БТК:

• паспорт, удостоверяющий его личность;
• правоустанавливающий документ на объект;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• заявление с просьбой оформить техпаспорт;
• при перепланировке – запрос из отдела архитектуры и градостроительства по месту жительства;
• при работе через доверенное лицо – доверительная документация.

1. Далее гражданину необходимо дождаться приезда технического эксперта на объект, а затем подготовку всей соответствующей документации (до 30 дней).
2. После оформления техпаспорта гражданин получает его в той организации, куда обращался, с предоставленными им ранее документами.

В целом, процедура получения техпаспорта не сложна и посильна каждому гражданину РФ.

Срок действия технического паспорта

Каков срок действия технического паспорта на дом?

Каков срок действия техпаспорта на квартиру? Срок действия технического паспорта – неоднозначно трактуемое понятие в законодательных актах.

В соответствии с основными федеральными законами, которые регламентируют порядок получения и использования технической документации на недвижимость, следует:

• Технпаспорт на конкретный объект недвижимости бессрочен, однако информация в нем должна быть актуальной на момент его применения в определенной юридической сделке.
• При этом законодатель определяет то, что каждые 5 лет необходимо проводить плановую инвентаризацию недвижимого объекта и соответственно обновлять данный паспорт.

Сколько действителен техпаспорт на квартиру? Стоит отметить, что большинство госорганов берут во внимание именно последнее определение законодателя и используют при необходимости только те паспорта, которые не старше 5 лет.

Безусловно, при актуальности паспорта и его «старости» (выдан более 5 лет) госорганы могут его принять, но бывают и отказы. Судиться в последнем случае не рационально, так как намного проще обновить техпаспорт, чем тратить силы и нервы на судебные прения.

Как видите, законодательство неоднозначно рассматривает понятие «срок действия техпаспорта». Надеемся, представленная ранее информации в полной мере осветила суть и общие принципы оформления данного документа. Удачи в осуществлении юридических сделок!

О том, как оформить технический паспорт на недвижимость не выходя из дома вы можете узнать, посмотрев видео:

Нужен ли технический паспорт на дом?

Официально техпаспорта перестали быть обязательной документацией с 2013 года. Теперь вместо них выдают технические планы. Чем отличается техплан от техпаспорта на дом? В нем содержится куда меньше информации об объекте недвижимости, чем в техпаспорте.

Поэтому во многих случаях без паспорта на дом все-таки не обойтись. В первую очередь он требуется при согласовании перепланировки, при налоговых спорах. Их часто требуют банки при покупке жилья в кредит.

Нужен ли технический паспорт при продаже дома? Этот вопрос нужно уточнять у потенциальных покупателей. Многие просят документ перед сделкой, чтобы узнать больше об объекте недвижимости, например, посмотреть экспликации этажей и комнат.

Где хранится технический паспорт на дом?

Документ хранится у владельца частного дома. Но также его экземпляр есть и в местном БТИ, которое оформляло документ. Поэтому в Бюро технической инвентаризации при необходимости всегда можно заказать копию паспорта или выписки из него.

Как выглядит паспорт на дом? Пример оформления документа

Как выглядит технический паспорт на дом, зависит от года его выдачи. Однако содержание документа всегда приблизительно одинаковое:

• Адрес.
• Кадастровый и инвентаризационный номер.
• Площадь и линейные размеры дома и всех его комнат, включая места общего пользования, вспомогательные, эксплуатационные и технические помещения.
• Инвентаризационная стоимость дома (первичная).
• Год постройки дома, дата, когда зданию потребуется капитальный ремонт.
• Материалы фундамента, перекрытий, стен, крыши и других конструкций.
• Поэтажные планы.
• Экспликации этажей, комнат.
• Перечень инженерных коммуникаций, которые есть в доме, схемы их расположения.
• Состояние (уровень износа) здания на момент инвентаризации.

Вне зависимости от того, как выглядит техпаспорт на дом, эти данные обязательно должны быть включены в него.

Не стоит искать, как выглядит кадастровый паспорт на дом, если вас интересует техпаспорт. Это два разных документа. Кадастровый паспорт оформлялся до 2017 года Государственным кадастром недвижимости, подтверждал факт постановки дома на кадастровый учет и содержал меньше сведений, чем технический паспорт из БТИ.

Сейчас этот документ заменен выпиской из ЕГРН.

Как получить кадастровый паспорт на дом? Порядок действий

Сначала рассмотрим ситуацию, когда техпаспорта нет вообще или он устарел, так как технические параметры здания сильно изменились. Как сделать техпаспорт на дом в этом случае? Нужно собрать документы, оплатить услугу, согласовать выезд инженера БТИ для выполнения обмеров. После проведения инвентаризации БТИ подготовит паспорт.

А как восстановить технический паспорт на дом, если он был утерян или утрачен? В этом случае вызов инженера не обязателен. Можно запросить копию старого паспорта. В остальном процедура выглядит точно так же.

Еще один важный вопрос – как оформить технический паспорт на дом через посредника? Для этого потребуется составить и заверить у нотариуса официальную доверенность. После этого лицо или организация сможет представлять ваши интересы при взаимодействии с БТИ.

Документы для получения технического паспорта на дом

Для оформления паспорта потребуются:

• Заявление по форме БТИ.
• Паспорт заявителя. Если интересы владельца дома представляет другое лицо, необходима заверенная у нотариуса доверенность.
• Правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРН).
• Старый техпаспорт (если есть).
• Квитанция об оплате услуг по оформлению паспорта.

Специалисты БТИ могут запросить и другие бумаги, необходимые им для подготовки и выдачи техпаспорта.

Срок действия техпаспорта на дом

На сегодняшний день законодательство не ограничивает срок действия технического паспорта на дом. Но нужно понимать, что состояние любого здания со временем меняется, в нем проводятся различные ремонтные работы, устанавливается новое оборудование. Поэтому перед проведением сделок, выполнением перепланировки и другими мероприятиями, где нужен техпаспорт, желательно обновить документ, если он был выдан 5 и более лет назад.

Также стоит помнить, что срок годности технического паспорта на дом автоматически заканчивается, когда вы проводите перепланировку. После ее окончания документ обязательно оформлять заново с вызовом инженера из БТИ, ведь технические параметры здания меняются. Кстати, срок действия кадастрового паспорта на дом также не ограничивается.