Передача денег при покупке квартиры в 2021 году

Если вы решили улучшить жилищные условия, продать/купить, разменять квартиру или сменить ее на загородный коттедж, не стоит спешить, так как именно рынок недвижимости часто привлекает мошенников. В первую очередь, вы должны найти объект, удовлетворяющий вашим требованиям. Дальнейшая последовательность действий при покупке квартиры или дома выглядит следующим образом:

• Происходит обсуждение стоимости объекта и условий прохождения сделки, при этом присутствие юриста на этом этапе крайне желательно.
• Готовится пакет необходимых документов, а для заключения «купчей» понадобятся выписка из ЕГРН, техпаспорт на жилое помещение, документы, удостоверяющие личность, доверенность, в случае если в процессе участвует доверенное лицо, другие документы, в зависимости от сложившейся ситуации. , где должны быть прописаны, в числе прочих моментов, стоимость объекта, время оплаты и способ передачи денежных средств. Присутствие на этом этапе нотариуса, согласно существующему законодательству, обязательно.
• Госрегистрация перехода права собственности, а в договоре должно быть указано, когда будут передаваться деньги – до регистрации в Росреестре или после оформления права собственности.

Это важно! Если вы рассчитаетесь с продавцом до перехода права собственности, но в регистрации по какой-либо причине будет отказано, велик риск не вернуть свои деньги.

Согласно условиям сделки, покупатель должен произвести отчуждение объекта, для чего дополнительно, и желательно при участии юриста, составляется передаточный акт, который заверяется подписью покупателя. Что касается обязательств последнего, то они заключаются в своевременной передаче денежных средств бывшему владельцу объекта недвижимости.

Возможные сложности при продаже/покупке квартиры

Мы упомянули о том, что рассчитываться с продавцом крайне нежелательно до момента перехода права собственности. К сожалению, препятствий к этому достаточно, но чаще всего регистрация невозможна в случаях, если не было получено соответствующее разрешение, которое потребуется в следующих случаях:

• в роли продавца выступает несовершеннолетний или лицо, не способное отвечать за свои действия – в этом случае понадобится разрешение органа опеки;
• если возраст продавца 14-18 лет, помимо разрешения органов опеки понадобится также разрешение родителей или опекунов, представленное в письменной форме;
• жилое помещение куплено в ипотеку, которая еще не была погашена – продать такой объект без разрешения кредитора не получится;
• на продаваемой жилплощади проживает несколько человек, которые должны дать свое разрешение на сделку.

Игнорировав эти требования, покупатель рискует потерять свои деньги, так как такая сделка считается сомнительной. При желании она может быть оспорена и признана недействительной. Отсюда вывод: покупая жилье, стоит обращать пристальное внимание на возможную необходимость разрешения сделки третьими сторонами.

Это залог безопасности покупателя, важно также определиться, где и в каком виде будет происходить расчет.

Способы оплаты сделки купли-продажи

Времена «черных риэлторов», когда люди массово теряли свои сбережения, при этом оставались без жилья, прошли, однако мошенников все еще привлекает рынок недвижимости. Поэтому именно на этапе расчета надо быть крайне осторожным, а безопасность зависит, прежде всего, от выбранного варианта расчета, который должен быть указан в договоре. Существует несколько вариантов оплаты.

Наличный расчет

В этом случае покупатель передает, а продавец получает наличные средства. Продавец в присутствии нотариуса пересчитывает деньги, а при наличии специального оборудования проверяет подлинность купюр. В завершении процесса продавец пишет расписку, в которой указывает полученную сумму и номер договора.

Важно, чтобы в документе было сказано об отсутствии претензий к покупателю. Некоторое время этот способ пользовался большим спросом, но в этом случае велик риск стать жертвой грабителей.

Депозит

Этот способ расчета напоминает предыдущий, но считается более безопасным, так как деньги передаются не продавцу, а нотариусу. Последний передает их продавцу только после успешного прохождения сделки и выполнения сторонами взятых на себя обязательств. Юрист после документального подтверждения перехода прав собственности может выдать деньги наличными или перевести на счет (оговаривается в договоре).

Оплата по безналичному расчету

Этот способ оплаты напоминает расчет наличными, но деньги в этом случае поступают на расчетный счет продавца или агентства недвижимости, при этом номер счета указывается в договоре. При таком способе исключается риск потерять деньги в результате нападения грабителей, однако по безналу лучше рассчитываться после прохождения процедуры регистрации, так как вернуть свои деньги в случае отказа будет крайне проблематично.

Аккредитив

Мы дошли до самого безопасного варианта взаиморасчетов между покупателем и продавцом объекта недвижимости. Гарантом безопасного прохождения сделки является банк, для чего покупатель должен открыть предварительно сберегающий счет. После заключения договора купли-продажи покупатель вносит на счет необходимую сумму, но получить ее продавец сможет только после того, как докажет документально, что сделка завершена, а все взятые обязательства выполнены.Если он не уложился в срок, оговоренный при открытии аккредитива, деньги возвращаются покупателю, а сделка автоматически аннулируется.

Изменить условия аккредитива ни одна из сторон не может, но для этого аккредитив должен быть безотзывным. Стоимость такой услуги в среднем составляет 2 тыс. руб.

Банковская ячейка

Данный способ взаиморасчета такой же безопасный, как и аккредитив, а разница заключается в том, что расчет производится в наличной форме. Участники сделки заключают договор аренды ячейки, оплачивает которую по договоренности покупатель или продавец. Деньги пересчитываются в присутствии сотрудника банка и помещаются в ячейку, при этом ключ остается у покупателя, а обе стороны получают свой экземпляр договора.В случае представления сотрудникам банка договора купли-продажи и выписки из ЕГРН, продавец может забрать деньги.

Если это не сделано в срок, а после предполагаемого окончания сделки прошло более недели, покупатель вправе забрать деньги. По истечении семидневного срока за каждый последующий день хранения денег покупатель должен доплачивать сумму согласно прейскуранту финансового учреждения.

Эскроу-счета

Это на сто процентов безопасный способ взаиморасчетов между продавцами и покупателями недвижимости. Не случайно именно его используют при покупке недостроенного жилья в новостройках – обязательное условие для застройщиков, работающих с дольщиками. В этому случае заключается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и финансовым учреждением, причем на всем протяжении деятельности договора в него могут вноситься изменения, в том числе можно продлевать документ.При открытии эскроу-счета покупатель по обоюдному согласию может поручить банку проводить более тщательную проверку документов, предоставленных продавцом.

Покупатель может получить доступ к заблокированным средствам только после того, как наступают обстоятельства, прописанные в договоре.

Юристы советуют

Юристы рекомендуют не проводить сделку купли-продажи без посредников, и даже если участие нотариуса на данном этапе не обязательно, его присутствие крайне желательно. Покупатель может существенно уменьшить риски, если договорится с продавцом об оплате после перехода прав собственности, ведь в случае отказа вернуть деньги обратно крайне сложно.Не стоит также разбивать платежи на несколько частей, но важней всего не занижать стоимость объекта. Так, к сожалению, поступают многие, желая сэкономить на налогах, но в этом случае покупатель сильно рискует.

Сумма, прописанная в договоре, должна быть реальной, что же касается безналичного расчета, то его целесообразно проводить в случае, если у участников сделки открыты счета в одном банке. При расчете наличными присутствие нотариуса обязательно.

Страхование квартиры

Самый крупный и самый понятный расход при оформлении ипотеки – страхование недвижимости. Он введен ст. 31 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года. Заключение страхового договора гарантирует банку, что в случае проблем с квартирой (потоп, пожар, землетрясение), возмещение ущерба покроет страховая компания.

Стоимость страховки варьируется и зависит от количества страховых случаев, включенных в программу. Чаще всего включают:

• пожар;
• взрыв бытового газа;
• действия третьих лиц, повлекшие ущерб;
• результат стихийного бедствия.

Выбрать страховые случаи самостоятельно, тем самым изменив дополнительные расходы по ипотеке, клиент не сможет. Страховые компании разрабатывают пакеты, в которых уже вписаны страховые случаи. Вы выбираете один из них:

• минимальный;
• стандартный;
• расширенный.

Приблизительная цена страховки составит 0,1%-1% от стоимости ипотечного кредита.

Чтобы получить правильное представление о цене и объекте страхования, клиенты сравнивают схожие пакеты у разных компаний и выбирают ту, чьи условия подойдут больше. Это поможет не только разобраться с тем, какие траты при покупке квартиры в ипотеку возникнут, но и какой будет сумма компенсации владельцу, если наступит страховой случай и при каких обстоятельствах страховщик откажет в возмещении ущерба.

Титульное страхование

От подобных ситуаций защищает юридическая проверка чистоты квартиры. Ее проводит банк и тогда титульное страхование не должно войти в ваши расходы при оформлении ипотеки. Но чем мельче финансовая организация, тем больше сомнений в качестве проведенной проверки у ее владельца.

Поэтому некоторые банки настаивают на обязательности и этого вида страхования.

С вероятностью 90% потребуют оформить договор титульного страхования, если ипотека выдается на вторичное жилье. Просчитать все спорные ситуации, которые накопились с момента строительства квартиры у людей, имеющих на нее права (детей, внуков, внучатых племянников) не сможет никто. Сумма затрат по титульному страхованию при оформлении ипотеки составит 0,5-1% стоимости недвижимости.

Страхование от несчастного случая

Это не обязательный вид страховки, страхующий здоровье и жизнь заемщика. Банку этот платеж при оформлении ипотеки не нужен, но он может быть интересен самому клиенту.

Ипотека – долговременный кредит. За это время случаются разные события в жизни заемщика: смена работы, изменения в составе семьи. В результате меняется способность погасить кредит.

Стоимость страховки от несчастного случая зависит от количества страховых случаев, предусмотренных в ней. Основных ситуаций три:

• смерть владельца;
• наступление временной нетрудоспособности;
• постоянная или частичная утрата трудоспособности (инвалидность).

Каждый из пунктов может состоять из множества вариантов. Например, временная нетрудоспособность – это нахождение на больничном из-за простуды, а также в стационаре из-за хронического заболевания или ДТП с последующим оформлением инвалидности.

Страховые компании стремятся составлять перечень ситуаций так, чтобы у клиента появляется дополнительный платеж при оформлении ипотеки, но ему никогда не пришлось бы обращаться за возмещением. В договор включают редко наступающие вещи, такие, как смерть, и не включают серьезные болезни. Объясняют это тем, что клиент знает о существовании у него хронических болезней, а значит они не могут быть страховым случаем.

Поэтому только часть клиентов заключает договор страхования от несчастного случая, другие считают его пустой тратой денег.

Размер страховой выплаты может быть равен:

• сумме договора страхования;
• части этой суммы в виде одного платежа;
• ежемесячной выплате компенсации в течение некоторого периода.

Его определяют условия договора.

Оценка недвижимости

Ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке» №102-ФЗ требует указать стоимость недвижимости. Ее не могут назвать заинтересованные лица – продавец, покупатель. Поэтому оценкой занимаются независимые компании.

Стоимость работы оценщика ложится на заемщика. Сумма составляет 2-4 тыс. руб.

У каждой компании свой прейскурант. Банк может порекомендовать конкретную компанию, но вы также можете выбрать поставщика услуги самостоятельно. Главное, чтобы у него было право заниматься оценочной деятельностью, и он был включен в реестр оценщиков.

Если отчет подготовлен не лицензированным оценщиком, то в банке его не примут и ваши расходы при покупке квартиры в ипотеку увеличатся на сумму еще одного отчета.

Госпошлина

Регистрация права собственности сопровождается еще одним обязательным расходом при получении ипотеки – оплатой госпошлины. Сумму сбора устанавливает государство (ст. 333.33 НК РФ). Для физических лиц она равна 2 тыс. руб. Оплачивается по месту совершения регистрационного действия, например, в МФЦ или через приложение банка в личном кабинете.

Размер пошлины меняется в зависимости от совершаемого действия. Так, расходы при оформлении покупки квартиры в строящемся доме будут ниже. В правилах оплаты госпошлин предусмотрены льготные категории граждан – ветераны ВОВ, малоимущие, многодетные семьи.

Узнать, нужно ли льготнику платить при оформлении ипотеки пошлину и в каком размере, он может в МФЦ, когда подает документы на регистрацию.

Нотариальные расходы

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки, касающиеся нотариуса, возникают только по сделкам, в которых затронуты права несовершеннолетних. Например, продается квартира, в которой вместе с предыдущим владельцем проживали его дети.

Стоимость услуг нотариуса зависит от кадастровой цены квартиры и составляет около 3% от этой цифры. Точные расценки устанавливает региональная нотариальная палата. Законом предусмотрены минимальная и максимальная суммы – не менее 300 р. и не более 20 000 р.

Сделки купли-продажи на первичном рынке в 2022 нотариусом заверяются только:

• по желанию сторон;
• в том случае, когда вместо покупателя в документах расписывается другой человек. Так бывает, если человек сломал руку и физически не может поставить подпись.

Поэтому большинство покупателей квартир не несут нотариальных трат на оформление ипотеки.

Способы внесения предоплаты

Вам понравилась квартира и после нескольких просмотров, вы решили ее купить. Часто, чтобы забронировать жилье, продавцы просят внести предоплату. Это гарантия для покупателя, что квартира будет за ним, а для владельца, что квартиру точно купят. Разберем способы внесения предоплаты.

Задаток

Покупатель и продавец заключают договор задатка. Указывают свои ФИО, данные паспортов, размер предоплаты и условия возврата в случае, если сделка не состоится. По закону есть несколько вариантов развития событий:

• Если в срыве виноват покупатель, то предоплата остается у продавца;
• Если владелец жилья отказывается от сделки, то он возвращает покупателю деньги в двойном размере;
• Если никто не виноват, а возникают форс-мажорные обстоятельства, то деньги возвращаются покупателю.

Важно! В договоре обязательно должно стоять слово «задаток» и тогда будут действовать правила, указанные выше. В противном случае предоплата превращается в аванс.

Аванс

Несмотря на то, что задаток несет определенные гарантии, чаще всего на рынке недвижимости встречается аванс, который выполняет только платежную функцию. По данным риелторов, он используется почти в 90% случаев. При этом самого термина нет ни в одной статье гражданского законодательства.

• Если продавец отказывается от сделки, то предоплату он должен вернуть покупателю;
• Если разрывается сделка, то деньги остаются у того, кто продавал.

Аванс практически не защищен на законодательном уровне. И если встретить недобросовестного продавца, то можно остаться без денег. Аванс никого ни к чему не обязывает. Даже если составить письменный договор.

Обеспечительный платеж

Этот вариант внесения предоплаты появился несколько лет назад и уже плотно вошел на рынок недвижимости. Риэлторы называют его гибридом аванса и задатка.

Сам термин «обеспечительный платеж» говорит о том, что он должен обеспечить прохождение сделки. Там нет обязанности возвращать деньги в двойном размере, но при этом, если сделка не состоялась, вернуть деньги может любая из сторон.

• Если по вине продавца, то покупатель возвращает сумму;
• Если наоборот, то деньги остаются у владельца.

Когда стоит передавать деньги?

Первую часть денег, то есть предоплату, можно передавать по договоренности. Например, при втором просмотре квартиры, когда вы убедились, что хотите именно этот объект недвижимости и намерены забронировать его.

Если у вас ипотечная сделка, то здесь проще. Первую часть, предоплату, вы вносите заранее, чтобы оставить квартиру за собой. Вторую часть, первоначальный взнос, можно отдать продавцу на сделке. А оставшуюся часть переведет банк. Когда он это сделает уже зависит от кредитной организации: либо в день сделки, либо после перехода прав собственности.

Если сделка не ипотечная, то передача оставшейся части денег происходит по договоренности сторон. Для вас, как для покупателя, важно передать деньги уже по факту всех обязательств. То есть только после того, как состоялся переход прав собственности, и вы стали официальным владельцем жилья.

Способы передачи денег

Специалисты по недвижимости выделяют четыре основных способа передачи денег, которые действуют на рынке.

Покупка квартиры за наличные

Покупка квартиры за наличные

Продавец и покупатель встречаются, подписывают документы и передают деньги. Лучше всего сделать это в банке, в переговорной комнате.

Важно! Передавать наличные деньги стоит после перехода прав собственности. То есть после того, как вы официально станете собственником и получите выписку из ЕГРН на руки.

Обязательно составьте расписку, она будет подтверждением того, что вы отдали деньги и больше ничего не должны продавцу. В документе пропишите сумму, данные всех сторон, опишите объект недвижимости и его точный адрес.

По словам риелторов, передача денег наличными была популярна в 90-е годы, сейчас все реже используется на сделках. Поскольку продавцы и покупатели не считают этот способ удобным. Ходить с большой суммой денег опасно, их нужно правильно посчитать и не ошибиться.

Безналичный расчет при покупке квартиры

Безналичный расчет при покупке квартиры

Когда покупатель переводит деньги на счет продавца. Здесь важно прописать назначение платежа: указать, что средства переведены по договору купли-продажи, а также адрес объекта недвижимости, который участвует в сделке. После вы можете в любое время запросить выписку-подтверждение о том, что вы действительно переводили деньги.

В отличие от наличной передачи и расписки, этот способ дает больше гарантий, что никто никого не обманет.

Переводить деньги можно по соглашению сторон. Но для вас, как для покупателя, чем позднее, тем лучше. То есть после перехода прав собственности.

Но зачастую, если продавцу срочно нужны деньги, он может попросить отправить их заранее, так как переводы могут проходить до пяти рабочих дней. После этого сразу попросите выписку из банка, она станет вашей гарантией.

Деньги могут зависнуть еще на более долгий срок, если неправильно указать реквизиты продавца. Или, например, банк может заблокировать счет, если человек совершил какую-подозрительную операцию.

Чего не стоит делать при передаче денег?

1. Передавать деньги раньше времени. Если вы еще не подписали договор купли-продажи, а продавец уже просит у вас деньги по каким-то своим причинам, не соглашайтесь. В противном случае, можно остаться без квартиры и без денег. Пока право собственности на вас не зарегистрируют, вы не будете настоящим владельцем.
2. Передавать деньги без документов. Не забывайте про расписку и договор купли-продажи. Это важные документы, которые станут подтверждением того, что вы точно передали деньги. И в случае чего, они пригодятся вам в суде. Тоже самое касается и предоплаты. Не переводите никаких авансов без письменного подтверждения. Иначе вы ничего не сможете доказать.
3. Передавать деньги не тому человеку. Такое может случиться, если не проверить продавца и махнуть рукой на документы. Есть риск нарваться на мошенников, которые продают чужую недвижимость. Они могут легко воспользоваться вашей доверчивостью.

Поэтому проверяйте документы до того, как соберетесь что-то подписывать и тем более передавать деньги. Посмотрите паспорт продавца, сверьте его с бумагами на квартиру: договором купли-продажи или свидетельством о наследовании, если квартира ему досталась от родственников. Кроме того, изучите документ о праве собственности.

Это может быть бумажное свидетельство или выписка из ЕГРН. По ней можно понять, кто настоящий владелец, изучить реальные характеристики квартиры и наличие ограничений на жилье.

Чтобы быть уверенным наверняка, закажите отчет на базе выписки ЕГРН из Росреестра заранее и самостоятельно. Воспользуйтесь сервисом ЕГРН.Реестр. В этот же день у вас на почте будут самые актуальные и достоверные данные по объекту недвижимости, который вы собрались покупать.

Внимание! В отчетах, сформированных с 1 марта 2024 года, ФИО собственников объектов недвижимости заменены на фразу «физическое лицо». Это связано с вступлением в силу нового закона, который запрещает Росреестру выдавать ФИО собственников.

Небезопасные способы

К небезопасным методам передачи относится прямая передача денег и безналичный расчет. Рассмотрим их подробнее.

Безопасные способы

Методы, которые обезопасят стороны от финансовых или имущественных потерь, всегда требуют больше усилий. Но это того стоит, поскольку они позволят защитить собственность и деньги. К безопасным способам передачи денег относят аккредитив, банковскую ячейку, депозит у нотариуса и сервисы безопасных расчетов. Рассмотрим их подробнее.

Сервис безопасных расчетов

Новый способ передачи денег. Услугу предоставляют пока только несколько банков (например, Сбербанк и ВТБ). По сути, это тот же самый аккредитивный счет, но вся процедура совершается онлайн.

Покупатель переводит деньги на специальный счет, а банк их хранит, пока продавец не предоставит выписку из ЕГРН о переходе прав собственности к новому владельцу.

• банк не несет ответственность за сохранность денежных средств;
• услугой могут пользоваться только граждане РФ;
• в договоре не могут участвовать объекты недвижимости, которые оформлены до 1998 года;
• если недвижимость куплена по допсоглашению к ДДУ, воспользоваться услугой безопасного сервиса также не получится.

Основное преимущество такого сервиса – удаленный формат, то есть для этого не нужно ходить в офис банка, все действия совершаются онлайн.

Такую сделку нельзя расторгнуть в одностороннем порядке, а заключается она в течение 15 минут. Для договора нужен паспорт, ИНН, банковские реквизиты и сделка о купле-продаже. Услуга стоит от 5 000 до 10 000 рублей в зависимости от банка.

Какой способ расчета выбрать при покупке квартиры, зависит от конкретных обстоятельств.

Частые вопросы

Передавать купюры из рук в руки ненадежно. Для наличной оплаты лучше арендовать банковскую ячейку. За временное хранение придется заплатить банку, но зато такой способ позволяет безопасно получить деньги при продаже квартиры. Также за дополнительную плату многие организации проверяют купюры на подлинность.

Перевод денег на банковский счет продавца – небезопасный способ оплаты. Гораздо надежнее открыть аккредитивный счет, депозит у нотариуса или воспользоваться сервисом безопасных расчетов.

Стороны самостоятельно решают, кто и какие расходы, связанные с заключением сделки, обязан оплатить. Чтобы не возникло разногласий, договоренности по оплате дополнительных трат следует включить в договор купли-продажи.

Как вносят предоплату

В большинстве сделок вносят предоплату — когда еще до момента подписания договора купли-продажи (ДКП) отдают часть денег в счет оплаты за покупку объекта. Для этого используют несколько способов: передают задаток, аванс или вносят обеспечительный платеж.

Когда стоит отдавать деньги за недвижимость?

В большинстве случаев передача денег проходит в два этапа:

1. Передача задатка.
2. Передача основной суммы денег.

Первую часть денег передают после того, как стороны договорились о проведении сделки. Но это делать не обязательно. Чаще всего задаток не используют, если стороны намерены быстро провести сделку, когда у покупателя готовы денежные средства, а у продавца собрано все, что нужно для перерегистрации права собственности.

Но сделку не всегда можно провести быстро — часто покупателю нужно собрать деньги или получить одобрение банка на ипотеку, продавцу нужно вывезти вещи, купить новое жилье, собрать недостающие документы. Например, оформить разрешение от органов опеки, которое обязательно предоставляется в случае, если собственник всего объекта или доли в нем – несовершеннолетний.

Когда передавать основную часть средств, стороны решают сами. В большинстве случаев это делают после того, как подписан договор купли-продажи и перерегистрировано право собственности.

Способы, используемые для передачи денежных средств

Можно использовать несколько способов: передать необходимую сумму через аккредитив, счет нотариуса, ячейку в банке, отдать наличными. Еще переводят деньги с банковского счета продавца на счет покупателя, используют сервисы безопасных сделок.

Плюсы

• Расчет проходит быстро.
• Для проведения расчета не нужно писать дополнительные заявления, соглашения.
• Рассчитаться за недвижимость можно в любой валюте по договоренности сторон.
• При передаче денег не нужно платить дополнительные проценты или комиссии.

Расчет с помощью банковского перевода

Безналичный расчет — это перевод денег собственнику недвижимости на счет, открытый в банке. Порядок расчета такой:

1. Стороны подписывают ДКП.
2. Покупатель переводит средства на счет собственника квартиры.
3. При желании составляется расписка о получении денег. Независимо от наличия расписки при переводе денег нужно указать назначение платежа. Указывают, что деньги переводятся в счет оплаты покупки недвижимости, дополнительно пишут реквизиты заключенного договора купли-продажи.
4. В ЕГРН вносятся изменения — данные о новом собственнике объекта недвижимости.

Расчет с собственником квартиры с помощью банковской ячейки

Чтобы провести расчет, в банке арендуют ячейку, куда покупатель кладет оговоренную с продавцом сумму денег. Собственник объекта, выступающий в сделке в роли продавца, может забрать деньги только после перерегистрации права собственности на нового владельца. Порядок действий следующий:

1. Участники сделки обращаются в финансовую организацию для аренды ячейки. Кроме заявления на аренду нужно предоставить паспорта сторон и образец заключаемого ДКП. Условия, при наступлении которых продавец может получить доступ к ячейке, прописывают в дополнительном соглашении к договору аренды ячейки. Таким условием чаще всего бывает предоставление выписки из ЕГРН, в котором покупатель уже указан как собственник жилья.
2. В ячейку закладывают средства. Покупатель квартиры делает это в присутствии собственника недвижимости — ее продавца. При необходимости продавец может пересчитать деньги самостоятельно или воспользоваться услугами банка, который предоставит счетную машину. Дополнительно по просьбе клиента финансовая организация может проверить подлинность предоставленных покупателем купюр.
3. Ячейка закрывается ключом, который хранится у покупателя.
4. Участники сделки ставят подписи в ДКП, покупатель регистрирует право собственности на себя.
5. Продавец квартиры предоставляет в финансовую организацию выписку из ЕГРН, где собственником указан уже покупатель недвижимости.

Продавцу предоставляют доступ к ячейке, откуда он забирает свои деньги. При необходимости покупатель может попросить продавца написать расписку о том, что деньги им получены.

Используя банковскую ячейку, покупатель квартиры может рассчитаться в любой валюте. Фото: zen.yandex.ru

Передача средств через аккредитив

При его использовании деньги передают безналичным способом со специального счета на счет продавца.

Нужно пройти несколько этапов:

1. Покупатель открывает в финансовой организации счет. На него он кладет деньги, которые нужно будет перевести продавцу квартиры.
2. Покупатель пишет заявление с просьбой открыть аккредитивный счет. В нем он прописывает условие, при котором возможен перевод денег на счет продавца недвижимости — предоставление выписки из ЕГРН, в котором покупатель квартиры будет указан как ее новый собственник. Заявитель может самостоятельно установить срок действия аккредитива. Чаще всего указывают срок от 2 недель до 1 месяца. Если право собственности еще не зарегистрировано, а срок действия договора уже оканчивается, его можно пролонгировать.
3. В единый реестр вносятся изменения — отражаются данные о новом собственнике недвижимости.
4. После предоставления выписки из ЕГРН деньги с аккредитивного счета переводятся на счет продавца.

Расчет через счет нотариуса

При таком способе для перечисления денег используется депозитный счет нотариуса. Чаще всего его используют в сделках, которые требуют обязательного нотариального удостоверения.

Чтобы передать деньги через нотариуса, стороны сделки подписывают соглашение. Фото: Fotolia.com

При использовании способа:

1. Нотариус оформляет соглашение о расчете, которое покупатель и продавец должны подписать.
2. Покупатель открывает собственный счет. Исключением будут случаи, когда новый собственник — несовершеннолетний. Тогда счет может быть открыт на его родителя или опекуна.
3. Покупатель перечисляет деньги на счет нотариуса. Но делает он это после того, как подписан ДКП. Доказательство перевода — справка, которую выдают покупателю.
4. Нотариус проводит регистрацию права собственности. Чаще всего в таких случаях применяют способ электронной регистрации сделки. Для этого нотариус использует собственную электронную подпись.