Существенные условия договора управления МКД — АСУ Жилищный стандарт

1. Состав общего имущества и адрес дома, который переходит на содержание УК.
2. Список услуг и работ по ремонту и содержанию МКД, порядок их изменения, список ЖКУ, которые оказывает УК или ТСЖ.
3. Порядок определения цены договора, тарифов за обслуживание помещения и размера платы за услуги , порядок внесения средств.
4. Порядок осуществления контроля за действиями управляющей организации.

Первые 2 пункта взаимосвязаны. В зависимости от индивидуальных особенностей дома зависит объем, список работ и услуг и их стоимость.

Для определения цены договора используется методика расчета общей стоимости работ и услуг за весь период действия договора.

Для определения размера платы используется методика определения стоимости работ и услуг, которые можно изменить через год. Основанием для индексации стоимости может стать изменение уровня инфляции, повышение цен и другие факторы.

Если существенные условия не соблюдаются, договор не действителен.

Примерные условия договора управления многоквартирным домом

Примерные условия определены в приказе №411 Минстроя России от 31. 07. 2014 г. Среди них могут быть следующие:

• о сторонах договора содержания МКД, где указаны возможные исполнители по и основания;
• о дате начала оказания/ выполнения работ/услуг, видах деятельности, периодичности и сроках их выполнения, сроках сдачи-приемки работ;
• о деятельности по содержанию дома;
• о предоставлении коммунальных услуг — даты начала предоставления, требования к их качеству и другие;
• об организации проведения общих собраний собственников.

Условия заключения договора управления МКД могут пересматриваться по желанию сторон. В договор можно включать любые условия, которые не противоречат ЖК РФ и другим нормативным актам. Изменять условия можно на общем собрании собственников .

• 02.10.2019

625007 Тюмень , ул. 30 лет Победы, д. 38 стр. 10, оф. 510

[email protected]

Основные условия договора

1. Сведения о лицах, которые вправе заключать договор с УО.
2. Место исполнения договора управления.
3. Предмет договора.
4. Цена договора.
5. Периодичность и сроки оказания услуг по договору.
6. Ответственность сторон договора.

Расскажем о каждом из перечисленных условий подробнее.

Сведения о лицах, которые вправе заключать договор с УО

• собственники жилых и нежилых помещений в МКД;
• ТСЖ, жилищные кооперативы или другие специализированные потребительские кооперативы (если таковые имеются);
• лица, принявшие МКД от застройщика после введения здания в эксплуатацию на основе акта ввода;
• застройщики МКД.

• удостоверение личности;
• право собственности на владение помещением в МКД;
• протоколы ОСС, подтверждающие принятие решения о выборе данной управляющей компании;
• протокол открытого конкурса по выбору УК (если проводился);
• доверенность (если договор заключается уполномоченным по доверенности лицом).

Место исполнения договора управления

В этом пункте необходимо указать адрес дома, состав общего имущества собственников помещений в МКД и его техническое состояние для планирования работ по его содержанию, обслуживанию и ремонту.

Предмет договора

Предметом договора управления МКД выступает список работ/услуг по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме. Здесь же нужно указать перечень коммунальных услуг. В договоре, возможно, потребуется также прописать порядок изменения перечня оказываемых работ/услуг, за которые несёт ответственность управляющая компания.

Периодичность и сроки оказания услуг по договору

Управляющая компания должна приступить к своим обязанностям не позднее 30 дней со дня заключения договора (ч. 7 ст. 162 ЖК РФ). В договоре управления может быть прописан другой срок для начала исполнения своих обязательств управляющей компанией. Договор заключается на срок не менее 1 года и не более 5 лет (п. 1 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ).

Если управляющая компания выбрана по результатам проводимого открытого конкурса, то договор управления заключается на срок не менее 1 года и не более 3 лет (ч. ч. 4 и 13 ст. 161 ЖК РФ) и в течение 10 рабочих дней со дня утверждения протокола конкурса направляется организатору.

Избранная по итогам открытого конкурса управляющая организация в течение 20 дней со дня утверждения конкурсного протокола на официальном сайте направляет заверенные подписью проекты договоров управления МКД жильцам для подписания с их стороны, согласно постановлению Правительства РФ от 06.02.2006 № 75.

Если ни одна из сторон не направила другой стороне письменное уведомление о прекращении договора по истечении срока его действия, то он автоматически считается продлённым на аналогичный срок и на действующих условиях (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ).