Управляющая компания: о разнице терминов

В зависимости от условий соглашения с жильцами определяют следующие направления деятельности УК и соответствующие им функции:

1. Общее руководство. Направление относится к руководящим должностям (директор УК, главный бухгалтер, главный инженер)

координация и контроль за работой подразделений;

информирование собственников помещений по вопросам деятельности УК.

2. Планирование и технический контроль.

контроль за техническим состоянием жилищного фонда;

планирование работ по его содержанию и ремонту;

контроль за качеством оказываемых коммунальных услуг;

прогнозирование и предотвращение возможных аварий.

3. Финансово-экономическая деятельность предполагает обеспечение текущей деятельности организации в соответствии с финансовой политикой и стратегией развития УК

организация сбора платежей;

своевременное перечисление средств поставщикам услуг и подрядчикам;

ведение лицевых счетов.

4. Договорно-правовая деятельность.

правовое сопровождение деятельности организации при заключении договоров, работе по сбору платежей с собственников помещений, защите прав жильцов при предоставлении ЖКУ.

5. Инженерно-техническая деятельность, когда УК самостоятельно выполняет функции по техническому обслуживанию.

поддержание в соответствующем состоянии общего имущества;

обеспечение бесперебойной работы оборудования;

оказание услуг жильцам дома по техническому обслуживанию или изменению коммуникаций внутри квартир.

Функции из разных направлений могут осуществляться одним работником. Например, если директор проводит анализ технического состояния жилищного фонда и планирует работы по текущему ремонту, он выполняет функции главного инженера. Это возможно, если работник обладает достаточной квалификацией, а площадь обслуживаемого жилищного фонда небольшая.

Для оптимизации своей деятельности управляющая компания может использовать различные инструменты автоматизации. Например, расчет квартплаты и ведение лицевых счетов лучше доверить биллинговой системе 1С ЖКХ (подробнее). Собирать показания счетчиков и принимать оплаты за коммунальные услуги удобно с помощью личных кабинетов Сайта ЖКХ.

Советуем прочитать:  Услуги адвоката по защите от уголовной ответственности за мошенничество

Подробнее о преимуществах сайта вы можете прочитать здесь.

Права управляющей организации ЖКХ

Управляющая компания вправе:

сообщать о незаконной перепланировке дома в жилищную инспекцию района;

заключать договора с ресурсоснабжающими организациями;

распоряжаться резервным фондом согласно смете предполагаемых ремонтных и иных работ;

взыскивать долги с жильцов и в случае неуплаты ограничивать предоставление коммунальных услуг;

обладать иными правами на основании договора или других нормативных документов;

подробнее о правах и обязанностях УК вы можете прочитать здесь.

Реализуя свои права, управляющей организации следует учитывать интересы собственников дома и находить компромиссные решения.

При выборе управляющей компании ЖКХ, помните, что хорошая организация станет настоящим помощником для жильцов, которая примет на себя все заботы по управлению домом и его имуществом. Использование современного программного обеспечения повысит прозрачность деятельности управляющей компании перед жильцами и поможет оптимизировать работу, освобождая время для других важных задач. Подробнее о программах для ЖКХ.

В случае, если компания выполняет свои обязательства ненадлежащим образом, то, согласно законодательству, ее всегда можно привлечь к ответственности.

У термина, как уже говорилось, несколько значений:

— под управляющей компанией может подразумеваться материнская компания по отношению к другим компаниям, входящим в единую группу. В данном случае термин употребляется в своем прямом значении. Бенефициары, собственники юрлиц формируют ее органы управления, за счет этого компания получает статус материнской или управляющей.

УК в этом варианте создается для того, чтобы разрабатывать стратегию развития и расширения общего бизнеса;
— управляющая компания или организация, управляющий. В соответствии с законами об ООО и АО у общества есть право на передачу полномочий единоличного исполнительного органа (далее — ЕИО) другому юрлицу или ИП. Передача управления осуществляется по специальному договору;
— управляющая компания как способ реализации стартапа, бизнес-плана.

Она создается под конкретный проект и управляет им, а не группой компаний;
— управляющая компания, упомянутая в законе. Это УК, созданные в силу закона, разрешающего или устанавливающего подобный способ управления.

Теперь подробно разберем структурные особенности последних трех разновидностей УК, с первой, в целом, все понятно.

Советуем прочитать:  Вопрос № 6: Типы и виды объектов рекреационного использования.

УК по законам об ООО и АО

В законодательстве данная разновидность ЕИО именуется управляющей организацией или управляющим. Соответственно, в данном случае УК может быть юрлицо или ИП. На практике чаще всего функции управляющей организации осуществляет одна из группы компаний, необязательно материнская, может быть и дочерняя.

Сторонние предприятия в бизнесе привлекать рискуют гораздо реже.

Еще одна важная особенность – если образуется группа компаний, структура управления может усложняться и разветвляться. Так, собственники могут «поделить» группу между несколькими УК, создать «подструктуры» управления (с дочками и внучками), все зависит от сферы деятельности, особенностей производственных процессов, структуры бизнеса. Цель создания (выделения) УК в данном случае – оптимизация работы, введение централизованного учета, повышение эффективности управления.

Сложный и дробный функционал характерен и для первой разновидности УК, создаваемой для структурирования бизнеса.

УК под стартап или другой бизнес-проект

Прежде всего в данном случае важно правильно определить организационно-правовую форму УК, раз уж закон никаких требований не устанавливает и предоставляет свободу выбора бизнесменам.

Для начала нужно понимать, что некоммерческие организации не вправе вести предпринимательскую деятельность и получают не доходы, а пожертвования и взносы, расходуемые на социально важные цели. Чтобы управлять коммерческим проектом, созданным для извлечения прибыли, нужно создать коммерческую организацию со всеми вытекающими обязанностями.

Самая распространенная и удобная организационно-правовая форма в РФ – общество с ограниченной ответственностью. ООО проще создать, зарегистрировать (не нужно регистрировать выпуск акций и т.д.), оно более гибкое в управлении: допускается изменение прав общего собрания и органов управления, состава участников, закон допускает довольно много вариантов управления по собственному выбору с учетом законодательных ограничений и т.д. Отчетности и обязательств у ООО тоже меньше.

С другой стороны ООО слишком много и обязательств (а значит, и гарантий) у них меньше, АО с точки зрения инвесторов выглядят более привлекательными и надежными. Госорганы и органы местного самоуправления не могут быть участниками ООО.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

Adblock
detector