Как поставить машино-место на кадастровый учёт

Росреестр опубликовал письмо от 11.07.2017 N 14-08417-ГЕ/17, в котором в силу своей компетенции рассказал, как ставить на кадастровый учёт машино-места в наземной или подземной парковке. Это письмо носит рекомендательный характер, и его можно применять по желанию.

Жилые и нежилые помещения, а также машино-места относятся к недвижимым вещам. Это положение утвердил п. 1 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ.

С 1 января 2017 года недвижимое имущество ставят на кадастровый учёт и регистрируют право на него в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Первая статья этого закона определяет машино-места как объект недвижимости. Это значит, что их нужно ставить на кодастровый учёт и регистрировать права. Чтобы это сделать, нужно обратиться в Роскомнадзор с заявлением.

Кадастровый учёт для подземной парковки

Государственный регистратор прав может приостановить перечисленные выше мероприятия, если границы машино-места частично или полностью совпадут с границами другого помещения или машино-места (п. 52 ч. 1 ст. 26 N 218-ФЗ).

Это не относится к преобразуемым объектам недвижимости. Чтобы знать наверняка, государственный регистратор прав сверит факт со сведениями из ЕГРН.

Если после раздела объекта недвижимости образуются два или более объекта недвижимости, их ставят на кадастровый учёт и регистрируют права одновременно (ч. ч. 1, 3 ст. 41 N 218-ФЗ). Одновременно с этим снимают с кадастрового учёта и проводят государственную регистрацию прекращения прав на исходные объекты недвижимости.

Поэтому Росреестр делает вывод, что кадастровый учёт и государственная регистрация прав проходит одновременно на все машино-места в подземной парковке.

Нюансы заполнения раздела «Характеристики объекта недвижимости» технического плана для машино-мест. В строке «3» в качестве кадастрового номера исходного объекта недвижимости укажите кадастровый номер этого нежилого помещения. А в строке «6» – кадастровый номер здания, где расположены машино-места.

Кадастровый учет машиноместа

Под машиноместом подразумевается отдельная часть стояночной площади для размещения транспортных средств, ограниченная конструктивными элементами или специальной разметкой, которая используется для стоянки одного автомобиля. Разграничение единой площади автостоянок под отдельные машиноместа имеет огромное практическое значение, так как позволяет определить объем прав и обязанностей конкретного владельца транспортного средства на участок стоянки, заключить с ним договор аренды и официально оформить документацию на владение таких объектом.

Все консультации бесплатны.

Машиноместо – это специальный объект недвижимости. Его границы могут определяться условно или с установкой конструкций, обозначением линиями и маркерами.

Для оформления прав на машиноместо и постановки его на кадастровый учет, требуется подготовить технический план на данную единицу общей площади стоянки. Именно наличие технического плана будет являться юридическим основанием для представления документов на учет и последующих регистрационных действий.

Специальные условия по оформлению плана на машиноместо регламентированы в ст. 24 Закона № 218-ФЗ. Основными элементами, позволяющими сформировать данный объект, являются:

• определение местоположения машиноместа в привязке к поэтажному плану строения либо к плану одноэтажного здания;
• закрепление границ данного объекта.

Местоположение части стоянки для размещения транспортного средства определяется путем размещения геометрической фигуры, совпадающей по контурам с границами машиноместа, в графической форме на поэтажном плане либо на плане строения. Для этого действия инженеру необходимо установить границы обследуемой единицы.

№ п/п	Основные понятия, которые нужно знать для постановки многоквартирного дома на кадастровый учет и выделения машиномест	Описание
1	Ввод в эксплуатацию	Процедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора. На этапе строительства и ввода в эксплуатацию можно оформить выделение машиномест.
2	Технический план	Основной документ, на основании которого машиноместо и другие объекты недвижимости ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования объекта и машиноместа.
3	Кадастровый инженер	Профессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план, акт обследования на объекты. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.
4	Регистрация прав	Процедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе машиноместа. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.
5	Кадастровый учет при изменениях объекта.	Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после изменения характеристик машиноместа или других объектов недвижимости.

Границы машиноместа формируются в соответствие с проектными документами на строение, и подлежат обозначению специальной разметкой. Такая разметка может наноситься правообладателем машиноместа (например, арендатором), а также застройщиком или собственником строения.

• минимальный размер – 5.3 х 2.5 м.;
• максимальный размер – 6.2 х 3.6 м.

Если обследуемое место не удовлетворяет указанным параметрам, изготовление плана и проведение учета будет невозможно.

Регистрация машиномест в 2025 году

Для вновь сформированных единиц, предназначенных для размещения автомобилей, происходит одновременная постановка на учет и регистрация, после чего сведения вносятся и ЕГРН. Помимо технической документации на вновь сформированное машиноместо, необходимо представить документы, удостоверяющие права заявителя на данную единицу. На практике, такими документами являются договоры аренды или купли-продажи.

Машиноместо и парковка: отличия

С января 2017 г. стало доступно оформление машиноместа в собственность. Но, надо отличать рассматриваемый объект от парковки. Все дело в том, что последний тип мест, предназначенных для стоянки автотранспорта, получить в единоличное владение невозможно.

Согласно п.29 ст.1 ГрК РФ машиноместом признается площадка, имеющая назначение в виде размещения транспортных средств, являющаяся частью здания или сооружения. Она может быть частично ограничена, например строительной или ограждающей конструкцией либо не ограничена вообще. Причем, границы такого места должны быть описаны в соответствии с законодательством о кадастровом учете.

«Что касается парковки, то ей признается обустроенное место, предназначенное для стоянки автотранспорта, расположенное на улице. Площадка может прилегать к проезжей части, обочине, тротуару, располагаться под эстакадой, под мостом или на другом месте улицы».

Машиноместо обладает следующими особенностями:

• объект расположен внутри многоэтажного дома или подземного паркинга;
• площадка предназначена для хранения транспортного средства;
• место имеет разметку;
• расположение площадки отражается на графическом плане здания;
• границы машиноместа определены и зарегистрированы в Росреестре.

Подробное описание, что представляет собой парковка, содержится в п.21 ст.1 ГрК РФ. На законодательном уровне определены нормы, касающиеся размера машиноместа: 5,3 x 2,5 или 6,2 x3,6.

Обратите внимание! Если права на объект недвижимости у владельца зарегистрированы до января 2017 года, а размер машиноместа больше, чем регламентирован на законодательном уровне, то при выделе доли в натуре данное обстоятельство не будет являться основанием для отказа в постановке на кадастровый учет объекта, в т.ч. регистрации права.

Особенности постановки на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет машиноместо, расположенного в доме, который сдан в эксплуатацию после января 2017 года осуществляется органом, который выдал такое разрешение.

Если же у гражданина была зарегистрирована доля в праве общей собственности на рассматриваемый объект до 2017 г., то необходимо осуществить выдел своей доли в натуре. Для этого нанимают кадастрового инженера, который определяет границы и составляет технический план.

После получения документа, в котором отражены границы машиноместа, его необходимо поставить на кадастровый учет. И только после этого возможно зарегистрировать право собственности.

Не каждому под силу разобраться в нюансах регистрации права собственности на машиноместо. При возникновении любых вопросов рекомендуем обратиться за помощью с нашим юристом. Специалист окажет качественную консультацию, подробно опишет алгоритм процедуры, а в случае необходимости, сопроводит клиента до завершения процесса.

Связаться с юристом можно онлайн в любое время суток.

Регистрация права собственности: куда обратиться

Право собственности на машиноместо регистрирует Росреестр. Для осуществления регистрационных действий необходимо обратиться с заявлением, подкрепленным пакетом документов в ведомство. Сделать это можно несколькими способами:

• лично, посетив территориальное подразделение Федеральной регистрационной службы;
• через МФЦ;
• онлайн на официальном сайте Росреестра.

Раньше отправить документы на осуществление регистрационных действий, можно было письмом по почте. С 29 июня 2022 г. такой способ ликвидирован. Все отправления, направленные в Росреестр после этой даты будут возвращены с соответствующими пояснениями.

Пример из практики:

Пономарев Р.Т. и Рыков Т.Л. направили заявление о регистрации права собственности на машиноместо в Росреестр Почтой России 28 июля 2022 г.

Почтовое отделение зарегистрировало и отправило письмо Пономарева 28.07, а Рыкова 29.07. Регистрационная служба приняла в работу заявку Пономарева, а отправление Рыкова возвращено. Росреестр пояснил, что заявление отправлено 29 июля, то есть уже после того, как вступили в силу изменения по ликвидации способа подачи заявки о регистрации права собственности на недвижимый объект Почтой России.

Удобнее всего подавать документы через многофункциональный центр, так как подобные учреждения расположены практически в каждом населенном пункте, за исключением небольших деревень и сел, а подразделение регистрационной службы зачастую есть только в крупных городах, например в областных или районных центрах.

Что касается официального сайта Росреестра, то для подачи заявления о регистрации права собственности необходимо авторизоваться в личном кабинете. Для этого понадобиться иметь идентифицированный аккаунт на портале Госуслуги.

Пошаговая инструкция оформления машиноместа в собственность через МФЦ

Признание права собственности на машиноместо через МФЦ осуществляется в следующем порядке:

1. Собираем документы;
2. Обращаемся в МФЦ по предварительной записи или в порядке «живой» очереди;
3. Подаем документы;
4. Сотрудник многофункционального центра составляет заявление и представляет заявителю на проверку и подпись (документ можно составить заранее и подать вместе с другими бумагами);
5. Внимательно читаем заявление, если нет ошибок, подписываем его и отдаем специалисту.

Далее МФЦ направляет заявку о признании права собственности и документы в Росреестр. Ведомство производит регистрационные действия.

Важно! После завершения процедуры гражданин получает выписку из ЕГРН, а также иные бумаги, которые он подавал вместе с заявлением, подлежащие возврату.

Сроки

После принятия заявления работник МФЦ выдает заявителю расписку, в которой указан номер. По нему можно отслеживать статус обращения через официальный сайт территориального подразделения многофункционального центра.

Стандартный срок регистрации права собственности на недвижимое имущество, в том числе на машиноместо, при подаче заявления через МФЦ составляет 9 дней.

Стоимость

За регистрацию права на недвижимый объект заявитель обязан заплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от статуса лица.

Граждане платят 2 тыс. рублей, а организации (юридические лица) – 22 тыс. рублей.

Оплатить услугу можно в любом отделении кредитной организации, онлайн через интернет-банкинг, при помощи портала Госуслуги.

Надо отметить, что в некоторых подразделениях МФЦ установлены специальные терминалы для внесения государственной пошлины.

Причины отказа

С 2017 года машиноместо считается, как объект недвижимости. Теперь его обладатель имеет право получить частное право собственности на него. Для этого подают заявление, подкрепленное пакетом документов в Росреестр лично в территориальное подразделение ведомства, онлайн или через МФЦ.

Сотрудник регистрационной службы или многофункционального центра имеет право отказать в принятии заявки, если с заявлением обратилось лицо, которое не относится к категории заявителей, гражданин не предъявил документ, подтверждающий личность или предоставленные бумаги содержат недостоверные сведения, либо оформлены ненадлежащим образом.

Оказание государственной услуги может быть приостановлено в следующих случаях:

поданные документы не указывают о том, что заявитель получил право собственности на объект;

заявитель ранее уже обращался за получением государственной услуги, причем решение по ней не было вынесено;

выявлены противоречия между заявленными и зарегистрированными в ЕГРН правами;

путем межведомственного взаимодействия не удалось получить требуемые документы.

В регистрации права собственности на машиноместо могут отказать, если заявитель своевременно не уплатил государственную пошлину, либо в течение отведенного срока не исправил недостатки, препятствующие осуществлению регистрационных действий, например не представил дополнительные документы.

Судебная практика

Суд рассмотрел исковое заявление Иванова Р.Т. о признании права собственности на машиноместо. Истец пояснил, что год назад между ним и ответчиком Поповым Р.Т. был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому Иванов обязался приобрести машиноместо, а Попов передать его.

Через 2 месяца истец в полном объеме исполнил свои обязательства путем перечисления денежных средств, что подтверждено платежным поручением. Однако договор купли-продажи не был заключен.

Факт передачи недвижимого объекта подтвержден актом, подписанным обеими субъектами правоотношений.

Истец пояснил, что когда он обратился в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на машиноместо, ему отказали в оказании услуги по причине отсутствия договора купли-продажи.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворил иск Иванова и признал за ним право собственности на объект недвижимости, предназначенный для хранения автотранспорта.

Частые вопросы

По общим правилам, если гражданин регистрирует право собственности на машиноместо, расположенное в доме, который сдан в эксплуатацию до января 2017 года, в первую очередь необходимо произвести выдел доли в натуре. Гражданин самостоятельно обращается к кадастровому инженеру, заказывает у него оказание услуг по определению границ и подготовки технического плана. Легче всего найти специалиста на официальном сайте территориального подразделения Росреестра, на котором указывают всех инженеров и контакты для связи.

Парковочное место, расположенное во дворе дома не считается машиноместом. Все дело в том, что по закону к последнему относят объект недвижимости, то есть площадку, расположенную в закрытом пространстве: в доме или в специализированном паркинге.

С 2017 г. машиноместо признается объектом недвижимости, в связи с этим физические и юридические лица обязаны уплачивать за него имущественный налог. Ставка устанавливается НПА представительных органов муниципальных образований, но не может превышать 0.1%.