Перепланировка ванной комнаты в квартире

1. Перепланировка ванной комнаты и туалета- законы и нюансы.

Перепланировка ванной комнаты и туалета. Разрешение.

1.1. Увеличение ванной комнаты за счет комнаты.

Согласно п. 7.20 СП 54.13330.2022 в квартирах не допускается такая перепланировка ванны и туалета, при которой они окажутся над жилой комнатой или кухней соседей снизу, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается устройство ванной комнаты и туалета непосредственно над кухней первого уровня.

Иначе говоря, согласно вышеизложенным нормам расширение или перенос ванной за счет жилой комнаты или кухни запрещено и невозможно. Это относится и к туалету, душевой, уборной и так далее. Данная норма не распространяется только на постирочную (подсобное помещение со стиральной машиной), так как сама стиральная машина никак не указывается на планах БТИ.

Следовательно, из вышеизложенного с точки зрения строительных норм также запрещены и не согласуемы такие работы, как перенос ванны в кухню, перенос туалета на кухню, устройство дополнительной ванной комнаты на территории комнаты или кухни и так далее.

Перепланировка ванны и туалета с расширением на жилую комнату возможен лишь при условии нахождения под Вашей квартирой нежилого помещения (в подвале или на первом этаже), ведь тогда ванная комната и туалет не оказываются над жилыми комнатами соседей снизу и никакие нормы не нарушаются.

1.3. Устройство гидроизоляции в ванной комнате и туалете.

В соответствии с СНиП 2.03.13-88 «Полы» ванные комнаты или туалеты после перепланировки обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию. Таким образом, при увеличении ванной комнаты или туалета Вы должны демонтировать старые полы в расширенной зоне и устроить на их месте уже новые с гидроизоляцией. Укладка гидроизоляции оформляется актом на скрытые работы, которые подписывают представитель авторского надзора и строитель, либо представитель Управляющей компании, если Вы делаете ремонт самостоятельно.

На данный момент существует два основных вида гидроизоляции полов: рулонная и обмазочная. В последнее время всё большее распространение получает именно обмазочная. Дело в том, что рулонную гидроизоляцию необходимо укладывать на выравнивающий слой стяжки.

Если укладывать её непосредственно на перекрытие, то под нагрузкой от верхних слоёв пола она может порваться о незначительные выступы неровного перекрытия и в этом месте при заливе смогут происходить протечки. Обмазочная гидроизоляция ввиду своей технологии не требует устройства дополнительного слоя такой выравнивающей стяжки.

1.5. Устройство ванной комнаты с выходом в жилую комнату или кухню.

Перепланировка туалета и ванной в квартире раньше становилась незаконной из-за п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10, который говорил о том, что запрещено делать вход в помещение, оборудованное унитазом, из жилых комнат и кухонь. Сейчас данный СаНПиН отменили, а потому выход из ванной и туалета допускается устраивать в любое помещение.

1.6. Замена ванной на душевую кабину- это перепланировка или нет?

У многих людей, обращающихся к нам, возникает вопрос: если мы не трогаем стены ванной комнаты и туалета, а хотим только передвинуть в их пределах сантехнические приборы, то относится ли это к перепланировке и требует ли согласования? Постараемся кратко ответить на этот вопрос. Если переносимый сантехнический прибор отмечается на планах БТИ квартиры, то изменение его положения влечёт необходимость изменить его и в этих планах БТИ, а это осуществляется согласно Приложению 1 Постановления Правительства Москвы №508 по согласованию на основании эскиза. На планах БТИ отмечается расположение раковины, душа, унитаза, гигиенического душа и ванной.

Таким образом, такие работы, как перенос раковины в ванной, перенос ванны в ванной комнате, замена ванной на душевую кабину и т.д. требуют согласования. С другой стороны, на планах БТИ никак не указывают полотенцесушитель и стиральная машина.

Поэтому, к примеру, перенос полотенцесушителя в ванной не требует соответствующего согласования.

1.7. Перепланировка туалета или ванной с затрагиванием шахт.

Часто в ванных и туалетах располагаются вентиляционные и канализационные шахты с соответствующими вентиляционными каналами и трубами. Часто в них имеется достаточно много свободного пространства, которое хочется присоединить к внутренним помещениям при перепланировке ванной комнаты и санузла. В законах (п.

9.5 Приложения 1 постановления № 508 Правительства Москвы) сказано лишь, что запрещено демонтировать или уменьшать каналы естественной вентиляции, а про уменьшение шахт без затрагивания каналов ничего не говорится. Однако всё не так просто. Площадь данных шахт не входит в площадь квартиры (не фиксируется в её планах БТИ), а значит не покупалась собственником и ему не принадлежит.

На практике согласующие органы относят данную площадь к общедомовому имуществу, ссылаясь на статью 36 Жилищного кодекса РФ (хотя явно это там не прописано), где перечисляются объекты многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу. А чтобы присоединить общедомовое имущество к квартире (взять в аренду или безвозмездное пользование) согласно п. 2.5.1.1.1.8 Приложения 2 того же постановления, необходимо организовать собрание жильцов дома, где они дадут такое согласие.

Иными словами, присоединение десятых частей квадратных метров от вентшахты при перепланировке санузла или ванной комнаты зачастую не стоят таких высоких трудозатрат по организации общедомового собрания, и легче оставить габариты вентшахты и сантехнической шахты нетронутыми в соответствии с планами БТИ.

1.8. Устройство туалета и ванной или их расширение осуществляется по проекту перепланировки.

Если мы хотим осуществить перенос, расширение или устройство ванной комнаты и туалета, то пункт 2.2.1 1-ого Приложения к уже упомянутому 508-ому Постановлению Правительства Москвы четко говорит, что такие работы необходимо выполнять по полученному разрешению на перепланировку на основе соответствующего проекта перепланировки, выполненному проектной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО.

Подробнее о проектах перепланировки квартиры можно прочесть здесь.
Как видно из вышеизложенного текста ремонт ванной комнаты с перепланировкой может привести к множеству противоречий с законом. Надеемся эта статья поможет Вам их избежать, но иногда проще доверить согласование перепланировки санузла или мокрых помещений профессионалам.

В заключение данной статьи мы бы хотели привести несколько примеров согласованных перепланировок ванных комнат и туалетов. Кстати, рекомендуем Вам прочесть отдельную статью о том, как согласовать перепланировку квартиры.

2. Согласованные варианты перепланировки ванной комнаты и туалета.

2.1. Перепланировка ванной в доме п-44т.

план квартиры после перепланировки

Выше представлена типичная перепланировка ванной комнаты в п-44т с её объединением и расширением за счет коридора и устройством отдельного входа в кухню через комнату. В большинстве домов ванная комната и уборная выполнены с помощью сантехнических кабин типа «стакан» или «колпак». Они являются не несущими и их демонтаж безболезнен.

Главное, как уже говорилось выше, не затрагивать вентшахты.

2.2. Переделка ванной в хрущевке.

На иллюстрации приведена не стандартная для хрущевки многокомнатная квартира. Была проведена перепланировка хрущевки с маленькой ванной и расширением её за счет коридора.

Расширение ванной за счет нежилых помещений

Законодательством не предусмотрен запрет на увеличение площади ванных комнат используя при этом помещения, относящиеся к категории нежилых (кладовые, подсобки, встроенные шкафы, коридоры и т.п.).

Согласование такого расширения не доставит хлопот, перепланировку можно выполнить вплоть до создания дополнительной ванной. Примеры решений можно посмотреть на фото перепланировки в ванной комнате, что позволит выбрать собственный оптимальный вариант.

Гидроизоляция полов в ванной

Нормативные акты, регулирующие проведение перепланировки, вменяют в обязанность производство гидроизоляции полов в переделанной ванной комнате. Указанная процедура проводиться путем замены старого пола на пол с гидроизоляцией.

Это фиксируется актом производства скрытых работ и заверяется уполномоченными лицами. Гидроизоляция полов подразделяется на рулонную и обмазочную, причем последняя более распространена, так как не требует укладки выравнивающей стяжки.

Установленные законодательством нормативы, регламентируют так же разницу уровня пола между смежными с ванной помещениями. В последней пол должен быть ниже на 15-20 мм, если уровни равны нужно будет установить разделяющий порог.

Ванная комната с выходом в спальню

Перепланировка ванной комнаты если в ней отсутствует унитаз, после которой вход в нее будет находиться в жилой комнате либо кухне, законодательно не регламентируется, соответственно особого разрешения не требует.

Расширение за счет шахт и перенос ванной

В ванных и туалетах зачастую находятся шахты предназначенные для вентиляции и проведения канализационных линий. Зачастую они по мнению владельца квартиры могут быть уменьшены, в целях получения полезной площади.

Нормативными актами уменьшение либо демонтаж каналов вентиляции не разрешены. Хотя о канализационных каналах законодательство умалчивает, то есть на прямую не запрещает их переделку, существует несколько нюансов при их переделке.

В площадь квартиры площадь указанных шахт не входит, а значит не является собственностью хозяина квартиры и будет признана общедомовой собственностью.

Для присоединения последней, потребуется согласие других жильцов дома, оформленное установленным образом. Соответственно для присоединения нескольких десятков квадратных сантиметров потребуется оформить кучу бумаг.

При перепланировке ванной и туалета, путем установки новой ванной или замещении ее на душевую кабину, необходимо помнить о планах жилья. На них не указана модель ванной, а значит замена на новую находящуюся на том же месте разрешения не требует.

Но смена расположения сантехнических приборов, удаление или добавление новых влечет за собой изменение плана, а соответственно требуется согласование. Так же разрешения требует смена ванной на душевую кабину и наоборот, так как они на планах отмечаются, как отличные друг от друга приборы. Не требуется разрешения на перенос или установку приборы, не указанные в плане, такие как полотенцесушитель или стиральная машина.

Учитывая, что идеи перепланировки в ванной не знаю границ, можно сказать, что она потребует времени, сил и знаний. Принимая во внимание, что разрешительная документация должна быть составлена сертифицированными организациями, наилучшим вариантом будет предоставить ее оформление профессионалам.

Особенности изменений

В санитарном помещении можно проводить ограниченное количество изменений. Чаще всего разрешенные модификации касаются перегородок. Удалив стену, удается увеличить полезное пространство комнаты. Крупный санузел при помощи преграды разделяют на два поменьше.

Габариты помещения меняют за счет других зон в квартире. В многоэтажных домах СНиП позволяет проводить расширение за счет:

• встроенного шкафа;
• прихожей;
• кладовки.

Частичная и полная перепланировка ванной комнаты разрешена в том случае, когда санитарный узел находится над нежилой площадью. Внизу у соседей может располагаться помещение, которое не относится к жилому. Например, туалет, коридор или кладовая.

Если внизу спальня или зал, то по строительным нормам запрещено проводить манипуляции. Протекания в комнате грозят опасностью затопления.

Внутри санитарного помещения можно изменять расположение техники. Например, переставить ванну или перенести унитаз, раковину. Вместо габаритной чаши владельцам позволяют установить душевую кабину.

Для увеличения полезного пространства разрешено не глобально менять положение двери (в пределах прихожей). Нельзя переносить вход из санузла в кухню или в жилую зону. Подобная перепланировка ванной комнаты не соответствует СНиПу.

Очень редко разрешение дают для частного дома, в котором живет инвалид. При этом дополнительно требуют установку второго санитарного помещения, выполненного по правилам.

В старых планировках вентиляционные шахты находятся в стенах коридора. Сужение или демонтаж перегородок негативно отразится на безопасности. Подобные манипуляции запрещены.

Варианты перепланировки

Перепланировка в санитарных помещениях бывает разной. Выбор метода зависит от задач, которые хотят получить. При работе в санузле выделяют 7 вариантов изменения.

Совмещение

Объединение туалета с ванной – популярное решение, который используют в многоквартирных застройках. За счет сноса стены владелец получает свободные квадраты для установки мебели или стиральной машинки. При ремонте в совмещенной комнате тратят меньше строительных материалов, чем в двух отдельных.

Функциональность пространства можно увеличить, поставив дверь-гармошку.

Не все помещения разрешается совмещать. Запрещено демонтировать несущие конструкции. Если стену между комнатами легко разобрать, то объединение санузла возможно. В этом случае перегородка не является несущей, поэтому не будет опасной для соседей.

В панельных строениях стена в санузле выполняет роль опоры. Подобные конструкции состоят из армированного бетона, что усложняет разборку. Для демонтажа придется использовать болгарку, а открывшийся провал усиливать подпорками.

Информация о том, несущие ли перегородки в жилье, можно узнать в техпаспорте. Разрушение подобной конструкции всегда надо согласовывать.

Разделение

Разъединение санузла намного проще, чем объединение. Традиционно возводят блочную или каркасную стену, которая становится границей между зонами. При перепланировке ванной комнаты изменения надо регистрировать в БТИ. Если вместо капитальной перегородки используют стеклянные панели или складную ширму, то трансформации не требуют согласования.

При разделении санузла изучают расположение коммуникаций. При необходимости придется переносить трубы, менять место установки счетчиков. В каждом новом помещении устанавливают отдельные двери.

Перенос сантехники

Перемещение ванны, унитаза и раковины в пределах санузла не обязательно согласовывать. Во время процедуры важно правильно установить и подключить сантехнику. Под умывальник и чашу нужны трубки, с сечением в 50 мм. Чтобы предупредить засорение и обеспечить естественный слив, при установке выдерживают уклон в 2-4°.

При монтаже унитаза используют трубы большого диаметра (100 мм). Коммуникации располагают под наклоном. Умывальник монтируют попарно или с отхожим местом, или с ванной.

Установка душевой кабины

Вместо купели в санузле часто устанавливают душ, при этом забывают о согласовании в БТИ. При изменении вида сантехники меняются санитарные нормы. Придется составлять эскиз и утверждать все этапы трансформаций.

Затрагивание шахт

Канализационную и вентиляционную коммуникации устанавливают по требованиям СНиП, при этом не являются собственностью владельца недвижимости. Для перепланировки ванной комнаты в многоэтажном доме важно согласие соседей. Профессионалы не рекомендуют переносить или изменять размеры конструкций.

Монтаж дополнительного оборудования

Стиральную машинку, сушильный шкаф и полотенцесушитель располагают в любом удобном месте. Змеевик практичнее монтировать рядом с отопительным стояком. При удалении конструкции уменьшается циркуляция теплоносителя, что станет причиной снижения градуса.

Как узаконить

Перепланировка ванной комнаты – важная процедура, большую часть времени которой займет согласование документов. Любое незаконное вмешательство грозит владельцу недвижимости наказанием. Если строительные работы прошли без нарушений, то достаточно заплатить штраф. При несоблюдении требований СНиП придется вернуться к первоначальному виду.

Куда обратиться

Чтобы не возникло проблем, специалисты перед ремонтом рекомендуют проконсультироваться. В Москве вопросами занимается окружная Жилищная инспекция, в Новосибирске – отдел архитектуры и строительства, в Санкт-Петербурге – районный МВК.

Техзаключения и возможность перепланировки маленькой ванной комнаты помогут решить в проектном бюро. В организации объясняют ситуацию, рассказывают, какие планируют изменения. Инженер выезжает на объект, измеряет и обследует.

После процедуры составляют в 2 экземплярах проект. В бумаге обязательно учитывают все будущие изменения: от демонтажа или установки перегородки до расположения сантехники и труб. В дополнение оформляют договор и техзаключение.

Какие нужны бумаги

Чтобы получить соглашение на перепланировку, надо отдать пакет документов в отдел согласования. В Москве и Санкт-Петербурге подают через МФЦ, в остальных городах – напрямую. Собирают два комплекта бумаг:

1. Заявление. Форма обращения висит на стендах. Сотрудники часто помогают оформлять.
2. Техпаспорт квартиры. Заказывают в МФЦ или обращаются в БТИ.
3. Проектные документы. Помимо проекта обязательно кладут договор о надзоре авторском и копию свидетельства СРО.

Еще нужна документация, которая подтверждает право собственности. Если жилье частное, то необходимы паспорта всех владельцев и выписка из ЕГРН. Для муниципальной квартиры потребуется договор соцнайма (ордер), данные из домовой книги и ксерокопия лицевого счета. Обязательно прилагают согласие всех прописанных людей.

Пакет документов передают сотруднику, который выдает расписку о получении. В листке отмечают дату, когда будет принято решение. Чтобы узнать результат, надо позвонить по номеру и сообщить регистрационный код бумаги.

При подаче в МФЦ пакет документов курьерской службой отправляют в согласовательный отдел Администрации. Согласно закону, у чиновников есть 45 рабочих дней на рассмотрение. В течение этого времени вынесут решение о согласии или отказе.

Что делать потом

При получении положительного результата стоит приступать к ремонту. Бумага действительна в течение 12 месяцев. Если человек не успевает, то можно продлить на 30 дней бесконечное количество раз. При отказе рекомендуем лично обратиться в отдел Администрации, узнать причину негативного решения.

Во время ремонта все работы проводят строго по утвержденному проекту. Если после объединения санузла решили заменить ванну душевой кабиной, то самодеятельный креатив не примет инспектор. Любые новые изменения надо утверждать в отделе согласования или в проектировочном бюро.

После завершения ремонта необходимо позвать комиссию для оформления акта. Пишут заявление о произведенной перепланировке, вызывают специалиста для осмотра работ. Дополнительно прикладывают паспорт, акт о сделанной гидроизоляции и договор субподряда.

Инспектор созвонится, согласует дату. Человек приедет с проектной документацией, которую подавали в отдел на утверждение. После тщательно осмотра измененного помещения и всей квартиры составит акт. Бумагу в трех экземплярах забирают в указанное время. Пакет документов отдают в Кадастровую Палату или МФЦ для внесения новых сведений в реестр.

Все о планировочных решениях

Тип санузла

Единого мнения, планировка какого санузла лучше, совмещенного или раздельного, до сих пор нет. У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы. Другой вопрос — можно ли изменить тип помещения? Например, объединить ванную и туалет, чтобы получилось более просторное и эргономичное пространство. Если кратко, то можно — кроме двух случаев:

• В стене, которую вы хотите снести, проходят вентиляционные каналы (это характерно для старого фонда).
• Стена между ванной и туалетом несущая.

Перепланировка может быть простой (снос стены) и сложной (снос стены и присоединение части коридора или кладовой). Любая из них, как и объединение двух помещений в одно, должна быть согласована.

Пример 1

В небольшом квадратном помещении располагать мебель и сантехнику лучше по стенам. Если в комнате есть выступы (например, короб с коммуникациями), ниши и другие архитектурные особенности, ориентируйтесь на них.
Например, здесь мы видим небольшой выступ в углу. Он сокращает длину двух смежных стен, поэтому по ним расположили унитаз с гигиеническим душем и мойку.

Стены слева от входа хватило, чтобы поставить прямоугольную ванну и повесить компактный полотенцесушитель.

Раздельный

Раздельный тип часто встречается в старых домах: хрущевках, сталинках, панельках.

• Чтобы сходить в туалет, необязательно ждать, когда другой член семьи закончит водные процедуры. А если поставить в помещении небольшую мойку, то здесь же можно мыть руки и чистить зубы.
• Не будет проблем с запахами.
• Так как мокрые зоны изолированы, в туалете можно поэкспериментировать с отделкой: например, использовать красивые обои вместо плитки, покрасить или отделать декоративными панелями стены.

• Крошечные помещения кажутся теснее.
• Если в туалете нет места для раковины, чтобы помыть руки, все равно нужно попасть в ванную.
• Возможности планировки ограничены. Например, в большинстве случаев унитаз получится поставить только напротив входа.

Планировка в зависимости от типа дома