Сколько стоит уборка придомовой территории?

Уборка офисов, производственных помещений цены

Генеральная уборка производственных помещений

Экспресс уборка производственных помещений

ЭКО уборка производственных помещений

Уборка производственных помещений после ремонта

Кто должен платить за уборку придомовой территории?

Уборку придомовой территории оплачивают собственники помещений. Суммы в платежках зависят от набора услуг, расценок компании и площади квартиры: владелец однокомнатной квартиры платит меньше, чем его сосед в трехкомнатной (ст. 158 ЖК РФ).

Сколько стоит уборщица на час?

Домработница на час

Полный рабочий день 8 часов

1 раз в месяц — 5% 2 раза в месяц — 10%

Рабочий день 6 часов

Минимальное время 4 часа

Сколько стоит очистка территории?

Уборка участка на даче

Уборка участка после строительства

Выезд от 18 000 рублей. Цена 1 кв. м. — 150-250 р./м2. или 15 000-25 000 р. за сотку.

Уборка садового участка

Выезд в зависимости от состава бригады: 15 000 — 21 000 р. Цена 1 кв. м. — 15 рублей.

Сколько положено придомовой территории?

Конкретных норм, регламентирующие точный размер придомовой территории, отсутствует. В среднем для многоквартирного дома приравнивается 3-6 метров (может быть и больше).

Какую площадь должен убирать дворник на 1 ставку?

Численность уборщиков в бюджетном учреждении можно рассчитать исходя из норм обслуживания для уборщиков помещений. На практике учреждения продолжают придерживаться прежних норм в качестве ориентира, то есть 500 квадратных метров убираемой площади на полную ставку.

Законодательство

Уборка многоквартирного дома не может выполняться по личному усмотрению УК или иного ответственного лица. На законодательном уровне приняты нормативные акты, регулирующие этот процесс.

Перечень постановлений и законов:

Российского Государства; ;
• Пособие по вопросам содержания и ремонта жилищных фондов (МДК 2-04.2004); .

Кроме того, в каждом регионе приняты документы, уточняющие или расширяющие государственные постановления.

Что относится к придомовой площади МКД?

К ней относится пространство, которое закреплено за одним или несколькими объектами. Точный метраж прописан в кадастровом реестре. При наличии сомнений, жильцы могут подать заявку в этот государственный орган и получить необходимую выписку.

На территории могут располагаться различные объекты, среди которых:

1. Подстанции (газовые и электрические).
2. Парковочные места.
3. Детские площадки.
4. Мусоросборники.
5. Скверы и не только.

Кто должен убирать?

Территория многоквартирного дома предназначена для общественного пользования. Следить за порядком на ней должны сторонние организации. Если дом относится к управляющей компании, то это обязанность находится в их компетенции.

Дом и придомовая территория – это единый комплекс, который обслуживается одним ТСЖ или ЖКС. Его директор на основании заключенного с собственниками договора, нанимает работников, ответственных за уборку придомовой территории.

Когда домом управляют сами жильцы, создав независимое товарищество, им придется самостоятельно заниматься поиском подрядной организации, которая будет выполнять необходимые работы.

Нормативы

Регулярная уборка территории многоквартирного дома включает в себя следующий перечень обязательных работ:

• сбор мусора;
• очистка и мытье урн, расположенных рядом с подъездом;
• уборка крыльца и входной группы;
• очищение от мусора парковок, тротуаров, пешеходных дорожек;
• прочистка металлической решетки, расположенной около подъезда;
• уход за газоном и другой растительностью.

Основной перечень работ видоизменяется и дополняется, в зависимости от времени года и объектов, расположенных на территории дома.

К дополнительным услугам, которые могут оказывать УК, относятся:

• благоустройство участка;
• декорирование ландшафтного дизайна и поддержание его чистоты;
• посадка новой растительности;
• возведение архитектурных элементов и пр.

Периодичность

Периодичность уборки должна соблюдаться. Если исполняющая организация игнорирует этот пункт, она выполняет свои обязанности не в полной мере. Согласно принятым нормативам, территория многоквартирного дома должна убираться 1 раз в сутки.

Зимой, во время снегопада, обработку придомовой территории проводят чаще. Расчистка снега выполняется 2 раза за смену.

Тротуары и дороги, по которым передвигаются люди, посыпают песком или солью не реже 1 раза в сутки. Это особенно актуально в период гололедицы.

Особенности работ в разное время года

В зависимости от времени года, перечень выполняемых работ будет отличаться. Особенности летней уборки:

1. Подметание территории, прилегающей к дому.
2. Полив тротуаров и дорожек, при условии, что температура воздуха держится выше 30 градусов.
3. Сбор мусора.
4. Ухода за насаждениями: деревьями, кустарниками, газонами и клумбами.
5. Завоз песка в песочницы, расположенные на детских площадках придомовой территории.
6. Покраска железных элементов. Это могут быть турники, ограждения, качели, лавочки и пр.
7. Побелка бордюров и стволов деревьев.
8. Уборка мусоросборников и обработка прилегающих к ним площадок.

Зимой перечень работ изменяется, во многом он зависит от погодных условий:

1. Дорожки, парковочные места, тротуары и подъездные пути очищают от наледи, убирают с них снег. В зависимости от объема работ и площади придомовой территории, они могут осуществляться как вручную, так и с использованием специальной техники.
2. Посыпание пешеходных дорожек и тротуаров противообледенительной смесью. В ее состав обязательно включают щебень и песок, который делает тротуары безопасными для передвижения людей.
3. Расчистка снега на входе в подвальное помещение.
4. Сбивание сосулек и наледи с крыши дома, с водостоков и с канализационных люков.
5. Уборка мусоросборников и урн.
6. Уход за детскими площадками.

Если снегопад сильный, то территорию очищают не реже 2 раз в стуки. Погодные условия не должны отражаться на качестве уборки. Обязанность управляющей компании – создать комфортные условиях для проживания всех собственников многоквартирного дома.

Весной и осенью в перечень работ входят следующие мероприятия:

• промывка стоков и каналов, их очистка от опавшей или прошлогодней листвы, от мусора, который скопился за зиму;
• сгон талых или дождевых вод к приемочным колодцам и люкам;
• вывоз собранного мусора и листвы, остатков снега и счищенной наледи.

Что делать, если не убирают?

Если уборка придомовой территории выполняется с нарушениями, проводится редко, либо вовсе отсутствует, жильцам нужно действовать следующим образом:

Обратиться к председателю дома с устной жалобой. От лица всех собственников он должен составить заявление с имеющимися претензиями, собрать подписи и отнести бумагу в управляющую компанию.

Обязательно составляется заявление, в котором прописывают требования по возврату денежных средств, перечисленные УК за не оказанные услуги.

Если даже после всех проверок уборка придомовой территории не проводится по правилам, следует рассматривать вопрос о смене управляющей компании.

Выбирая новую организацию, нужно оценить надежность выбранного подрядчика, опыт его работы в данной сфере и отзывы жильцов, чьи дома она уже обслуживает.

Стоимость уборки придомовой территории складывается из нескольких факторов, среди которых:

• объем работ;
• время года;
• наличие дополнительных объектов на обрабатываемой территории (мусорных или детских площадок, цветников, газонов и пр.);
• необходимость вывоза ТБО;
• средняя стоимость услуг по области.

За обычную уборку мусора с придомовой территории частные организации просят от 480 рублей за час работы. Чистка водоотводов от листвы обойдется в 250 рублей за метр. Ручная уборка льда снега стоит от 500 рублей.

За чей счет проводится?

Уборка территории многоквартирного дома оплачивается собственниками жилого помещения. Каждый человек, проживающий в этом здании, вносит установленную сумму.

Расчет тарифов осуществляется в индивидуальном порядке. Ежемесячный платеж складывается из общей жилой площади, занимаемой собственником.

Денежные средства получает управляющая компания. Каждый месяц она рассылает квитанции, которые нужно оплачивать. Тарифы согласуются на общедомовом собрании. Их повышение в одностороннем порядке недопустимо.

Все, что необходимо знать об уборке территории, найдете в этом разделе.

Кто должен содержать придомовую территорию, если участок под МКД поставили на кадастровый учет

На заметку: Земельный участок, на котором расположен МКД, переходит в общую долевую собственность собственников помещений с момента, когда его сформировали и поставили на кадастровый учет

Содержать имущество — обязанность его собственника (ст. 210 ГК, ст. 39 ЖК).

Это касается и придомовой территории — земельного участка, на котором расположен дом и объекты, предназначенные для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства (п. 4 ч. 1 ст.

36 ЖК). Если такой участок находится в общей долевой собственности всех собственников помещений в МКД, то содержать его должны именно они. Это означает, что за очистку придомовой территории от снега и льда ответит ТСЖ , ЖСК или управляющая организация.

Обязанности по содержанию участка перечислены в пункте 24 Минимального перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД (утв. постановлением Правительства от 03.04.2013 № 290). Например, в холодный период управляющая организация должна:

— очищать крышки люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда с толщиной слоя свыше 5 см;
— очищать придомовую территорию от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
— очищать придомовую территорию от снега или подметать ее, когда снега нет;
— очищать придомовую территорию от наледи и льда;
— убирать крыльцо и площадку перед входом в подъезд.

Выполнять работы по содержанию общего имущества в МКД управляющая организация обязана, даже если собственники не принимали такого решения на общем собрании. Есть ли в договоре управления МКД условие о содержании придомовой территории, тоже неважно (постановление Президиума ВАС от 29.09.2010 № 6464/10).

Если участок под МКД сформирован и в доме выбрана управляющая организация, то она и должна отвечать за содержание придомовой территории. Доводы о том, что органы муниципального контроля не выявили нарушений при проверках, в судах не сработают

Доводы о том, что органы муниципального контроля не выявили нарушений при проверках, в судах не сработают

ПРИМЕР 1. Гражданка поскользнулась и получила травму. Она обратилась с иском к управляющей организации и ИП — хозяину отеля, возле которого произошло падение. Истица просила взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда, утраченный заработок и расходы на лечение. Суд первой инстанции взыскал по 171 тыс. руб. с каждого ответчика.

Управляющая компания подала апелляционную жалобу. Она утверждала, что исполнила свои обязанности надлежащим образом. Это подтверждает акт выполненных работ по уборке территории.

Апелляция установила, что падение произошло на придомовой территории, за которую несет ответственность управляющая организация, а не отель. Достаточных доказательств надлежащего содержания придомовой территории ответчик не представил. При проверке муниципальные контролеры не выявили нарушения правил благоустройства.

Но это не означает, что на момент падения истицы наледи на придомовой территории не было. Суд постановил взыскать всю сумму компенсации с УК (апелляционное определение Омского областного суда от 17.01.2018 № 33-15/2018).

Кто отвечает за уборку, если участок под МКД не поставлен на кадастровый учет

Если земельный участок под домом не поставили на кадастровый учет, то земля принадлежит муниципалитету. В этом случае содержать придомовую территорию обязаны местные власти. При неисполнении или ненадлежащем исполнении этой обязанности орган местной власти должен будет возместить моральный вред и вред здоровью, а также утраченный заработок пострадавшему гражданину.

ПРИМЕР 2. Жительница Костромы упала на обледеневшем тротуаре и сломала предплечье. Суд установил, что участок, где случилась травма, находится в муниципальной собственности. Посыпка тротуара противогололедным реагентом не была включена в план работ.

Виновным суд признал Комитет по строительству, транспорту и дорожной деятельности администрации Костромы. Местные власти выплатили истице из местного бюджета 130 тыс. руб.

в качестве моральной компенсации и 2,3 тыс. руб. на лечение (решение Свердловского районного суда г.

Костромы от 25.10.2019 № 2-2589/2019).

Кто должен убирать снег и лед вокруг объектов коммерческой недвижимости

Важная деталь: Границы территории, прилегающей к участку, можно определить, только если этот участок был образован

Территория общего пользования, которая окружает здание, строение, сооружение или земельный участок, — это прилегающая территория. Ее границы органы МСУ определяют в муниципальных правилах благоустройства в соответствии с порядком, установленным законом региона (п. 37 ст. 1 ГрК).

Органы МСУ вправе регулировать участие собственников и владельцев зданий, строений, сооружений, земельных участков в содержании прилегающих территорий (п. 13 ч. 2 ст.

45.1 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ). Если вы установили в правилах благоустройства обязанность владельца магазина или офисного здания по уборке прилегающей территории, он должен ее выполнять. Заключите с ним соглашение о содержании прилегающей территории.

Это послужит аргументом в вашу пользу.

ПРИМЕР 3. Мужчина поскользнулся у входа в магазин и сломал ногу. Он перенес несколько операций, затем лечился амбулаторно. Позднее пострадавший обратился в суд с иском к магазину о компенсации морального вреда.

Суд пришел к выводу, что причиной падения стала плохая уборка тротуара у входа в магазин. Территория, где произошел несчастный случай, находится в пользовании и обслуживании ответчика на основании соглашения между организацией и администрацией города. Муниципальные правила содержат требования к владельцам магазинов, торговых центров, офисов по уборке прилегающей территории.

Суд первой инстанции взыскал с ответчика 180 тыс. руб. в счет возмещения морального вреда.

Апелляционная инстанция увеличила размер компенсации до 500 тыс. руб. (апелляционное определение Белгородского областного суда от 20.11.2018 № 33-6254/2018).

Каким должен быть размер прилегающей территории

Органы МСУ вправе устанавливать размеры прилегающих территорий в муниципальных правилах благоустройства. Как определить этот размер, решают власти региона. Если размер, который вы установили, соответствует региональному порядку, суд встанет на вашу сторону.

На заметку: Если прилегающая к зданию территория относится к придомовой и входит в состав общего имущества собственников в МКД, суд признает виновной в ее ненадлежащем содержании управляющую организацию

ПРИМЕР 4. Муниципальные правила благоустройства требовали от владельцев и собственников зданий и сооружений содержать прилегающие к их объектам территории. Для ларьков такая территория определялась в 10 м, для рекламных конструкций — в 5 м, а для МКД — в 15 м по периметру от границ земельного участка, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Одна из управляющих организаций сочла, что муниципалитет незаконно заставляет ее содержать территорию, не входящую в общее имущество собственников.

Организация попыталась оспорить эти положения правил благоустройства. Областной, а затем и Верховный суд отказали в иске. Суд указал, что благоустройство — это в том числе деятельность по содержанию расположенных в населенном пункте объектов, а также прилегающих к ним территорий.

Лица, ответственные за эксплуатацию здания, строения или сооружения, обязаны принимать участие, в том числе финансовое, в содержании прилегающих территорий. Порядок устанавливают местные власти в муниципальных правилах благоустройства (Федеральный закон от 29.12.2017 № 463-ФЗ). Границы прилегающих территорий установлены в правилах благоустройства в соответствии с региональным законом (определение Верховного суда от 05.07.2019 № 2-АПА19-5).

Как доказать, что муниципалитет обеспечил уборку автодороги местного значения

Содержание автомобильных дорог общего пользования осуществляют их собственники. За дороги, находящиеся в муниципальной собственности, ответственность несут органы местного самоуправления.

Убедить суд в том, что муниципалитет надлежащим образом исполнил обязанности по содержанию автодороги общего пользования местного значения, бывает непросто. Рассмотрим на примере причины, по которым судьи не принимают доказательства.

ПРИМЕР 5. Жительница города сломала позвоночник в результате падения на обледенелой дороге. Суд первой инстанции отказал женщине в иске к городской администрации. Но апелляционный суд истицу поддержал. Женщина представила показания свидетеля, электронную карту вызова бригады скорой медицинской помощи, документацию о прохождении лечения.

Городская администрация также привела доказательства в свою пользу. Но суд счел их недостаточными. Копия журнала производства работ не доказывает, что ответчик провел работы по содержанию уличной дорожной сети, поскольку этот журнал был составлен в одностороннем порядке.

Фотографии, которые представила администрация, не могут быть достаточным доказательством. Они не содержат информации о дате съемки, привязке к местности, техническом устройстве, которое использовали при съемке. Суд постановил взыскать с администрации расходы на лечение, утраченный заработок и компенсацию морального вреда (апелляционное определение Волгоградского областного суда от 16.05.2019 № 33-5669/2019).

Важная деталь: Если муниципалитет на конкурсной основе определил для содержания муниципальной автодороги подрядную организацию и заключил с ней договор, то именно она будет виновна в плохом качестве уборки

Составляйте акты приемки выполненных работ по уборке территории. Сохраняйте путевые листы, которые подтверждают факт выезда автомобилей дорожной службы для содержания дорожной сети. Используйте эти документы в суде, чтобы доказать свою невиновность.

Пригодятся и фотоматериалы о состоянии дорожного покрытия в день происшествия и за день до него. Во время фотосъемки настройте аппаратуру так, чтобы она фиксировала дату и время.

Кто должен содержать внутридворовые проезды

Внутридворовые проезды не относятся к автодорогам местного значения. Их содержание — обязанность управляющих организаций. Если муниципальная административная комиссия оштрафует УК за плохую уборку проезда, суд поддержит контролеров.

ПРИМЕР 6. Административная комиссия муниципального района привлекла к ответственности УК за плохую уборку внутридворового проезда, прилегающего к придомовой территории. УК обратилась в суд. Она доказывала, что спорный внутридворовой проезд не относится к общему имуществу собственников.

Содержание автодорог и внутридворовых проездов не входит в обязанности УК. Этим должен заниматься орган МСУ. Судьи с истцом не согласились.

Спорный проезд служит для подъезда к земельному участку под МКД и относится к придомовой территории. Возможность сквозного движения транспорта и пешеходов по придомовым дорогам не означает, что они относятся к дорогам общего пользования. Верховный суд не нашел оснований для пересмотра решений нижестоящих судов (определение от 16.10.2019 № 309-ЭС19-17520).

Застройщик, являясь единственным собственников, вправе установить плату за вывоз снега со двора МКД

Управляющая организация не согласилась с предписанием ГЖИ и подала иск в суд с требованием признать его недействительным (дело № А45-12473/2021). Компания указала, что срок действия решения единственного собственника жилых помещений на тот момент ещё не истёк, а новое на ОСС не принималось.

В решении застройщика установлен способ определения платы за услуги по механизированной уборке и вывозу снега. Отсутствие нём конкретной стоимости работ не является основанием для освобождения собственников от возмещения таких расходов УО.

ГЖИ в отзыве на иск компании отметила, что управляющая организация не вправе самовольно устанавливать размер платы за отдельные услуги и работы по содержанию общего имущества МКД. Без конкретного размера платы решение собственника или собственников незаконно, и УО не может производить начисления.

Как отметил надзорный орган, механизированная уборка придомовой территории и вывоз снега не входят в Минимальный перечень № 290 и не являются обязательными работами. Это дополнительные услуги. УО выполняет их в случае, если они предусмотрены перечнем услуг и работ по договору управления.

Механизированная уборка снега – дополнительная услуга, которая по решению ОСС вносится в договор управления

• В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяют участники ОСС с учётом предложений УО.
• Согласно Минимальному перечню № 290, в данный размер платы не входит стоимость услуг по механизированной уборке и вывозу снега. Они являются дополнительными и выполняются только в случае включения их в договор управления по решению собственников.
• В решении застройщика как единственного собственника не установлен конкретный размер платы за спорные услуги. Они также не были включены в договор управления.
• ЖК РФ не даёт УО возможность изменить плату за содержание жилого помещения и включить в договор управления дополнительную услугу в одностороннем порядке.

Первая инстанция отметила, что установленный застройщиком размер платы на содержание жилого помещения новые собственники не меняли: они утвердили этот тариф и перечень работ и услуг. Поэтому иные начисления, в том числе за вывоз снега, без решения ОСС незаконны.

УО не представила суду доказательств, что предлагала собственникам утвердить дополнительную услугу и плату за неё и, или что жители дома от них отказались. При этом компания должна была предвидеть такие расходы в зимний период и провести ОСС для включения уборки и вывоза снега в перечень работ и услуг. Две инстанции признали требования ГЖИ законными.