Судебная практика по выселению из квартиры

Выселить по суду могут даже собственника, если признают сделку по приобретению жилья незаконной. В случае получения квартиры с нарушением уголовного законодательства, владельца привлекут к ответственности.

Основания для признания сделки незаконной

Правительство рассматривает законопроект, при котором ответственность за юридическую частоту сделки ложится на риэлтерское агентство.

Решение суда о выселении бывшего супруга (родственника)

Родственники становятся бывшими, если между ними происходит разрыв отношений. Статья 1 Семейного кодекса указывает на обоюдное согласие прекращения отношений без законодательного акта. К сожалению, судебная система практически не учитывает этот факт, а руководствуется Жилищным кодексом или другими статьями.

Таким образом, супруги становятся бывшими родственниками, только при официальном расторжении брака в органах ЗАГСа. Отношения между детьми и родителями прекращаются только при лишении последних, прав на ребенка.

Соответственно, если супруг не имеет прав на квартиру, то к нему применимо судебное выселение.

Причины, при которых бывшего мужа не выселят

1. Человек участвовал в приватизации, даже если до этого он не проживал в квартире, но был вписан в муниципальный договор собственником, после заключения брака.
2. Человек отказался от приватизации в пользу другого участника.
3. Жилье приобреталось во время брака – считается общей собственностью супругов.
4. Бывший родственник тратил свои деньги (сбережения, кредит) на ремонт или переделку жилья и может доказать это.

Решение суда о выселении совершеннолетнего сына

Статья 31 ЖК РФ указывает, что дети являются родственниками своих родителей, при этом возрастное ограничение не оговаривается. Выселить ребенка достигшего 18 лет практически невозможно.

Здесь явная законодательная не состыковка, когда один закон перекрывает действия другого. В данном случае Жилищный кодекс является приоритетным, а Семейный не учитывается.

Решение суда о выселении бывшей жены с ребенком из квартиры

Процесс выселения бывшей жены идентичен с выселением мужа. Но если в конфликте участвует несовершеннолетний ребенок, дело может серьезно осложниться для собственника.

Если ребенок общий или супруг является опекуном, выгнать его на улицу не получится. Необходимо предоставить ребенку идентичные условия проживания.

Если ребенок не имеет никакого отношения к владельцу жилья, например, супруг не стал оформлять опеку над ребенком, когда женился на его матери, то в данном случае будет учитываться имущественное состояние бывшей жены.

Суд может обязать собственника предоставить жилье бывшей супруге или сохранить право пользования квартирой за ребенком (и матерью, соответственно) до наступления совершеннолетия.

Какие могут быть основания для выселения из муниципальной квартиры?

Через сколько вступает в силу решение суда о выселении

Вступление в силу судебного решения на основании ст. 209 ГПК РФ происходит после окончания срока обжалования данного решения, при условии, что оно не было подано.

Если апелляция подавалась, то решение суда вступает в силу после ее рассмотрения.

Дела о выселении могут рассматриваться в течение двух месяцев, при кассационной жалобе в Верховный Суд, этот срок не меняется. Если дело сложное судья может увеличить период еще на два месяца.

Также решение Верховного Суда первой инстанции можно обжаловать во второй, что может затянуться еще на четыре месяца.

Итого судебное решение может не вступать в силу до года. При условии постоянного притязания сторон.

Решение суда о выселении за неуплату коммунальных платежей

Неуплата услуг ЖКХ является основной причиной для переселения жильца в худшие условия. Если жилье находится в собственности, то выселить за долги по комуслугам не могут.

• свет;
• газ;
• Вводу;
• перекроют канализацию.

Единственное, что не имеют права отключать, это теплоснабжение.

Если недвижимость муниципальная, то квартиранта ждет судебное выселение. Но собственник предоставит ему другое жилье, площадь которого будет не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ).

При наличии несовершеннолетних детей, должника могут переселить ТОЛЬКО в аналогичные условия проживания (18 кв/м на человека).

После выселения квартира продается на аукционе Росимущества, полученные деньги переходят собственнику (в региональный бюджет) за вычетом оплаты долга и судебных издержек.

Постановление Пленума ВС о выселении

В спорах о выселении судьи обязаны учитывать интересы всех участников процесса. Особое внимание уделяется слабозащищенным с юридической стороны гражданам (Постановление Пленума Верховного Суда №14 от 02.07.2009 г.).

К таким относятся:

• дети;
• инвалиды;
• пенсионеры;
• малоимущие.

Например, решение суда о выселении несовершеннолетнего не принимается без участия сотрудников прокуратуры и органов опеки. В первую очередь будут учтены интересы данной категории лиц.

Исключением является ипотечное жилье, где соблюдение этих правил простая формальность.

Решение суда о выселении по ст. 91 ЖК РФ

Статья 91 Жилищного кодекса предполагает освобождение помещения без предоставления другого жилья со стороны собственников.

Данное положение относится к субъективным владельцам, т. е. муниципалитету. На сегодняшний день практически не применяется. Суды не принимают заявления таких собственников, если не указан адрес нового жилого помещения.

Фактически человека можно обязать выселиться и не дать ему новое жилье, но по закону, те же власти, должны разместить его в строениях маневренного фонда. И суд в обязательном порядке учтет это.

Квартиры маневренного фонда могут превосходить по условиям старое жилье нарушителя, т. к. выделяются в основном в новостройках. Скорее всего, собственники не пойдут на такой шаг и выделят комнату в общежитии.

Расторжение договора социального найма

Решение суда о выселении и снятии с регистрационного учета

Ходатайство о снятии человека с регистрационного учета подается вместе с иском на судебное выселение.

Приставы в рамках исполнительного производства отправляют соответствующий запрос в органы УФМС, которые и снимают гражданина с учета регистрации.

Также владелец жилья может самостоятельно выписать квартиранта, но в спорных ситуациях это не применимо.