Без регистрации прав собственности невозможно в полной мере пользоваться земельным участком. И многие советские граждане успели пожалеть, что не оформили в свое время документы на землю. Сейчас же сделать это можно, но при определенных условиях. На руках должны быть следующие бумаги:
- Акт органа гос. власти или местного муниципалитета о предоставлении участка в пользование;
- Выписка из похозяйственной книги, где говорится о наличии прав (ее получают, когда земля предоставлена для ведения ЛПХ);
- Свидетельство о праве на получение конкретного надела в пользование или иной документ, доказывающий выдачу участка.
Если у вас имеется хотя бы один из перечисленных выше документов, оформить надел в собственность будет проще. Чтобы переоформить территорию на себя, необходимо подготовить заявление, собрать необходимые бумаги (перечень зависит от ситуации) и обратиться в уполномоченные органы.
Перед началом процедуры желательно проверить, чтобы участок находился на кадастровом учете. Также следует получить кадастровую документацию, согласовать границы (составляется акт согласования с соседями), получить кадастровый план. Когда на руках есть подтверждение, что участок оформлен по всем правилам, можно подавать обращение в районную администрацию.
Здесь выдадут постановление о передаче надела в собственность. Останется отправить ходатайство и документы в Росреестр, где и зарегистрируют право.
В зависимости от ситуации этапы процедуры могут отличаться. Скажется на ней и наличие объектов недвижимости на участке. Несмотря на то, что переоформить землю из бессрочного пользования в собственность можно, этот процесс требует серьезной подготовки и специальных знаний.
И лучше, если заниматься им будут опытные юристы. Земельные специалисты нашей компании проверят имеющуюся документацию, соберут недостающие бумаги и проведут оформление участка за вас.
Какая ответственность предусмотрена за нанесение ущерба земельному участку, переданному во временное пользование или аренду?
Нанесение ущерба участку может выражаться в существенном ухудшении состояния почвы, снижении ее плодородия. Также ущербом признается ведение нецелевой деятельности, проведение строительных работ с изменением ландшафта, образование свалки, приведшее к невозможности эффективно использовать земельный участок. Все, что может повлиять на характеристики надела в худшую сторону, является ущербом, за который предусмотрена ответственность.
Если к ухудшению состояния почвы привела деятельность или бездействия арендатора, либо лица, которому передали участок во временное пользование:
- Выносится предписание, где правообладатель требует прекратить пагубную деятельность и устранить нарушения;
- Пользователь надела должен ликвидировать последствия за собственный счет в указанный в предписании срок;
- Если требование не выполнено, назначается штраф в размере процента от кадастровой стоимости;
- Либо собственник вправе расторгнуть договор аренды или лишить права временного пользования;
- Даже после расторжения договоренностей пользователя могут через суд обязать устранить нарушения или компенсировать расходы на их устранение (либо покрыть ущерб).
Подтверждением наличия ущерба послужит акт органов гос. власти об ухудшении состояния участка, решение судебного органа или добровольное соглашение между собственником и арендатором. На основании таких документов можно рассчитывать на компенсацию. Подтвердить, что характеристики почвы ухудшились, может землеустроительная экспертиза.
Ответственность за нанесение ущерба земельному участку иногда оговаривается в соглашении сторон. Обычно в договоре аренды она выносится отдельным пунктом. В остальных случаях следует руководствоваться законами РФ.
Чтобы подтвердить наличие ущерба и привлечь лицо к ответственности, либо доказать, что состояние почвы ухудшилось по иным причинам, надо обратиться к юристам. Эксперты нашей компании проведут необходимые экспертизы, соберут документы, добьются компенсации или отстоят ваши интересы в суде.
Нормативное регулирование
Общие положения арендных взаимоотношений и порядок заключения соответствующего договора определяются частью второй ГК РФ. Законодательный акт вступил в силу после подписания №14-ФЗ (датируется 26.01.1996). Актуальная на сегодня версия документа принята 9 марта 2021 года в редакции Постановления КС РФ от 8 июля текущего года.
Непосредственно аренде отводится глава 34 ГК РФ. Ее отдельные параграфы – с первого по шестой – касаются особенностей арендных отношений применительно к разным объектам, включая транспортные средства, здания и сооружений, предприятия, а также так называемую финансовую аренду.
Отличие пользования от владения – в целом и применительно к аренде
В подавляющем большинстве случаев аренда – это право пользования и владения одновременно. Включение последнего означает возможность определять условия доступа на объект, независимо от его функционального предназначения. А потому правило распространяется на любое недвижимое имущество, включая здание, сооружение или отдельное нежилое помещение.
Временное владение и пользование – самая распространенная форма арендных отношений. Тем более, если речь идет о коммерческой недвижимости. Такая ситуация объясняется предельно просто.
Аренда без владения предусматривает сохранение у арендодателя права регламентировать доступ к объекту. Такой формат сотрудничества сложно назвать коммерчески интересным в полном смысле этого слова, независимо от специфики арендуемого имущества.
Крайне важно понимать отличие владения и пользования от просто пользования при аренде. В первом случае арендатор получает объект в свое полное распоряжение, во втором – использует его полезные свойства, но с очень серьезными ограничениями. Единственным вариантом, когда такое сотрудничество может иметь перспективы, становится четкое распределение полномочий и обязанностей между арендатором и арендодателем.
Оно предусматривает разработку и подписание объемного договора аренды, в текст которого требуется включить все возможные юридические нюансы, спорные ситуации и правила их урегулирования.