Ипотечный калькулятор с досрочным погашением — рассчитать онлайн досрочное погашение ипотеки в 2025 году

Досрочное погашение ипотеки калькулятор рассчитывает с учетом всех ее параметров, не важно взят кредит в Сбербанке или любом другом банке. Вы можете задать сумму, срок закрытия займа и процентную ставку действующего или планируемого кредита, а также дату предполагаемой выплаты полной его стоимости. Сделать максимально близкий к реальному предварительный расчет досрочного погашения ипотеки калькулятор дает возможность онлайн, без посещения банка.

Пользоваться программой очень просто, и все вычисления происходят буквально за одну секунду.

Используя ипотечный калькулятор онлайн, рассчитать с досрочным погашением вы можете жилищный кредит с учетом всех его параметров. Для этого нужно задать изменение процентной ставки, указать дату выдачи заемных средств, определить, до какого числа выгоднее всего будет внести окончательный платеж.

Как сделать перерасчет кредита на недвижимость

Все платежи включают в себя и сумму основного долга («тело» кредита), и процентную ставку. Ипотечный калькулятор досрочного погашения показывает, как распределяются эти показатели по месяцам. Нельзя отдельно погасить основную часть кредита и потом перейти к выплате процентов или наоборот. Каждый раз вы оплачиваете и ту и другую часть займа.

Основная часть процентной ставки выплачивается в самом начале и примерно до середины графика платежей – поэтому выгоднее закрыть ипотеку заранее именно до определенного числа.

Используя ипотечный калькулятор с досрочным погашением, рассчитать жилищный займ вы можете легко и быстро. Для этого вам нужно указать число и месяц окончательного платежа, если планируете внести всю сумму сразу, или определить период, в течение которого будет выплачена полная стоимость ипотеки (в том числе последнюю дату внесения средств). Если предполагается разовый платеж – нужно указать его объем.

Если вы планируете вносить суммы в несколько этапов, нужно нажать «Добавить погашение» и указать размер и дату каждого нового внесения денег. Вы можете указать любое количество таких платежей.

Дата оплаты

Также есть два способа выбрать время внесения частично-досрочного платежа:

• в день оплаты по графику. Списание средств произойдет в соответствии с условиями договора, а остаток пойдет на следующий месяц;
• между двумя датами платежа. В этом случае основная сумма взноса будет идти на покрытие процентов. Оставшаяся разница пойдет на погашение «тела» кредита. В следующий месяц вам нужно будет погасить проценты уже на меньшую сумму. В связи с этим досрочное закрытие ипотеки не обязательно привязывать к какой-либо дате платежа, а можно внести нужный объем средств в любой день.

Важно! После выплаты полной стоимости кредита следует написать заявление в банке о досрочном закрытии кредита – только тогда произойдет расчет ипотеки и снижение итоговой суммы платежа. Полученный остаток будет возвращен вам в срок, установленный договором. В противном случае средства будут списываться по действующему графику вплоть до итоговой даты погашения жилищного займа. Некоторые клиенты банков не придают значения этой процедуре и не сообщают банку о своем желании раньше срока закрыть долг – в итоге никакого преимущества они не получают.

Дифференцированные и аннуитетные платежи

Тип платежей вы определяете самостоятельно. Они могут быть двух вариантов:

• дифференцированными. Этот вариант при досрочном погашении кредита используется наиболее часто. Его суть состоит в том, что вы совершаете несколько различных платежей в любой день, не связанный с датой ежемесячного взноса, чтобы сумма на счете оказалась равной полной стоимости кредита;
• аннуитетными. Платежи идут примерно равными долями. Если речь идет о досрочном погашении, можно ежемесячно делать переплату на определенную сумму, чтобы долг полностью был закрыт к определенному числу.

В обоих случаях калькулятор ипотеки досрочное погашение покажет со снижением процентной ставки. Разница в сумме переплаты – это ваша выгода как заемщика.

Как рассчитать ипотеку в онлайн-калькуляторе?

В соответствующие поля для заполнения введите стоимость объекта недвижимости и размер средств, которые вы готовы внести в качестве первоначального взноса, но не ниже размера, установленного ипотечной программой.

Калькулятор автоматически рассчитает сумму кредитных средств, после чего вам необходимо будет указать срок кредита, предварительно выбрав формат времени (год или месяц). Далее укажите процентную ставку по ипотеке.

Если вы знаете сумму кредита, то можете сразу перейти к заполнению этого поля.

Для ипотечных программ с господдержкой действуют следующие условия:

Льготная ипотека – ставка до 8%, максимальный срок кредита устанавливается банком, но не более 30 лет, первоначальный взнос от 15%, сумма кредита до 12 млн рублей для Москвы, Мособласти, Санкт-Петербурга, Ленобласти и 6 млн рублей для других регионов. Максимальную сумму кредита можно увеличить за счет средств рыночной ипотеки или региональной ипотечной программы.

Семейная ипотека – ставка до 6%, максимальный срок кредита до 30 лет, первоначальный взнос от 15%, сумма кредита до 12 млн рублей в Москве, Мособласти, Санкт-Петербурге, Ленобласти и 6 млн рублей для других регионов. Максимальную сумму кредита можно увеличить за счет средств рыночной ипотеки или региональной ипотечной программы.

Сельская ипотека – ставка до 3%, максимальный срок кредита 25 лет, первоначальный взнос от 10%, сумма кредита до 5 млн рублей для регионов Дальневосточного федерального округа, Ленинградской области, Ямало-Ненецкого автономного округа и до 3 млн рублей для остальных регионов (кроме Москвы, МО и Санкт-Петербурга).

Дальневосточная ипотека – ставка до 2%, максимальный срок кредита до 20 лет, первоначальный взнос от 15%, сумма кредита до 6 млн рублей;

Льготная ипотека для IT-специалистов – ставка до 5%, первоначальный взнос от 15%, сумма кредита до 18 млн рублей для регионов с населением свыше 1 млн человек и 9 млн рублей для регионов с населением менее 1 млн человек. Максимальную сумму кредита можно увеличить до 30 и 15 млн рублей, соответственно, за счет средств рыночной ипотеки или другой льготной ипотечной программы.

В поле «Тип платежа» необходимо выбрать схему, по которой будет осуществляться расчет графика платежей. В настоящее время большинство банков используют аннуитетный тип, но некоторые кредитные организации на выбор могут предложить дифференцированный платеж. Если вы не знаете, по какой схеме будет осуществляться погашение ипотеки – выберете аннуитетный тип платежа для предварительного расчета.

Какие средства можно использовать для первоначального взноса?

Помимо собственных средств, в качестве первоначального взноса по ипотеке можно использовать средства материнского капитала:

На первого ребенка — 524,5 тыс. рублей;

На второго и последующих детей — 693,1 тыс. рублей или 168,6 тыс. рублей если семья уже оформляла маткапитал.

Как можно снизить ежемесячный платеж или сократить срок ипотеки?

Досрочное погашение ипотеки позволяет снизить ежемесячный платеж или сократить срок жилищного кредита. На эти цели можно использовать средства маткапитал и средства налогового вычета:

Имущественный вычет – до 260 тыс. рублей (супруги до 520 тыс. рублей);

Вычет с ипотечных процентов – до 390 тыс. рублей (супруги до 780 тыс. рублей).

Кроме этого, многодетные семьи имеют право на выплату до 450 тыс. рублей на погашение ипотеки, если в семье с 1 января 2019 года родился третий или последующий ребенок.

Насколько расчеты ипотечного калькулятора будут совпадать с реальными условиями ипотеки?

Все расчеты, сделанные ипотечным калькулятором — примерные. Точные параметры ипотеки будут зависеть от конкретного банка и условий ипотечной программы.

Лучшие предложения по кредитам для вас!

Наши сервисы

Полезное о кредитах

Программа Сельская ипотека начала действовать в 2020 году. Она предоставляет льготы на приобретение или строительство жилья для людей, проживающих в сельской местности. Сельская ипотека в 2025 году из.

Ипотека – выгодное кредитное предложение для покупки собственного жилья. Процентная ставка меньше, чем у потребительского кредита, большой финансовый лимит и возможность получить государственные субси.

В России работают несколько льготных программ для разных категорий лиц, чтобы было проще обзавестись жильем. Одна из таких категорий – молодые семьи. Ипотека по программе «Молодая семья» – это выгодно.

Ипотека предполагает большую кредитную сумму и высокие требования к клиенту. Дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей? Это зависит от нескольких факторов. Во-первых, насколько плоха КИ. Во-вторых.

Калькулятор досрочного погашения ипотеки — примеры расчета

Ипотечный кредит, это всегда существенная нагрузка на бюджет семьи. Для того чтобы заявитель мог оценить свои финансовые возможности, предлагаем воспользоваться услугой ипотечного калькулятора с досрочным погашением. С его помощью можно рассчитать предполагаемый платёж по ипотечному займу.

Для этого надо знать сумму, срок и ставку по кредиту. Полученные итоги помогут оценить возможности семьи, каждый месяц выполнять обязательства.

Причины досрочного погашения ипотеки

Граждане берут ипотеку на дом, или на квартиру, в том случае, если нет свободных средств на покупку жилья. Встаёт вопрос, где взять нужную сумму и в первую очередь изучается рынок ипотечных программ. Хочется найти кредит под низкий процент.

В России активно ведётся строительство нового жилья. Нередко застройщик предлагает приобрести жильё на льготных условиях.

Государство со своей стороны оказывает поддержку молодым людям до 35 лет, состоящим в законном браке, имеющим постоянный доход и нуждающимся в жилье. Для молодых семей с детьми действуют специальные условия с возможностью использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий. Но и при условии наличия льгот, средств на покупку нового жилья рядовому гражданину не хватает.

Кредит на покупку недвижимости, как правило, оформляется на длительный срок. Обычно, это 20–30 лет. Чем выше стоимость приобретаемого жилья, тем больше размер платежа, который надо будет каждый месяц выплачивать кредитору.

Цифры довольно внушительные для обычных граждан со средней заработной платой. Нередко бывает так, что заёмщик фактически выплачивает сумму, почти в два раза превышающую стоимость купленной квартиры. При наличии средств на первоначальный взнос, можно надеяться на снижение долговой нагрузки.

Положительные стороны досрочного закрытия жилищного займа

Выделяя ежемесячно немалые деньги, семье приходится ущемлять свой бюджет, отказывая себе во многом. Способом снизить размер платежа, или срок кредита, является досрочное погашение ипотеки. Рассмотрим преимущества, которые в этом случае получают владельцы недвижимости.

Здесь всё зависит от того, что хочет снизить заёмщик, размер платежа, или срок ссуды.

1. Снижение размера обязательного ежемесячного транша.

Одни граждане выбирают уменьшение обязательного взноса по жилищному займу. Это снижает нагрузку и платить становится легче. Дополнительно выделенные средства, погашают задолженность перед банком. Происходит перерасчёт размера аннуитетного платежа. При этом дата последней оплаты остаётся прежней.

1. Закрытие жилищного кредита происходит более быстрыми темпами.

Многие заёмщики при первой возможности стараются внести досрочно свободные деньги, чтобы уменьшить срок ссуды. Чем больше дополнительных взносов внесено, тем быстрее происходит окончательное погашение. При этом кредитор не пересчитывает размер обязательного транша. За счёт уменьшения основного долга сокращается срок выплат по жилищному кредиту.

1. Полное закрытие задолженности, для оформления новой ссуды по сниженной ставке.

Ещё один способ уменьшить расходы на уплату траншей по ссуде рефинансирование ипотеки. Выгодно это в том случае, если вдруг произошло снижение ставок. К примеру, в феврале 2020 года в России в очередной раз Центральный Банк снизил ключевую ставку до 6,0%.

Это, в свою очередь, оказало влияние на размер процентов по кредитам, в т. ч. и по жилищному.

Можно подать заявку на рефинансирование существующего ипотечного займа. Отправить её можно как в банк, клиентом которого уже являетесь, так и в другое учреждение, если там более привлекательные условия.

Рефинансирование даёт возможность погасить всю задолженность по действующему кредиту, за счёт оформления нового, на более выгодных условиях.

Недостатки закрытия ипотечного кредита раньше срока

Погашение жилищной ссуды раньше срока может скрывать неприятные “подводные камни”.

Важно уточнить требования банка, относительно возможности досрочного погашения. Есть ли дополнительные комиссии или штрафы и учесть это обстоятельство при принятии решения. Если санкции существуют, проведите предварительный расчёт, учитывая это. Итог покажет, имеет ли смысл прибегать к досрочному погашению.

Заёмщики должны знать, что в Гражданском Кодексе закреплены поправки, о том, что граждане России имеют право досрочно гасить задолженность по кредитам. Это можно делать как полностью, так и частично. Для этого необходимо проинформировать банк, не позднее, чем за 30 дней, до предполагаемой операции.

Рекомендуется заранее уточнить такие детали в финансовом учреждении.

Понятие об ипотечном калькуляторе

Калькулятор досрочного погашения ипотеки – бесплатный финансовый инструмент, созданный в помощь заёмщикам. Проводя расчёт с его помощью, можно учитывать комиссии и штрафы банка за досрочное погашение ссуды на покупку жилья. Он позволяет получить итоги, максимально приближенные к реальным. Результатом его работы являются такие показатели, как:

• размер ежемесячного платежа;
• общая сумма, которую заёмщик выплатит банку;
• объём процентов, уплаченных учреждению;
• график уплаты ежемесячных взносов.

Если сравнить эти параметры с итогами расчёта без учёта досрочного погашения отчётливо видна разница по сумме переплаты.

По приведённым данным, клиент видит, какая будет выгода для него, если он до наступления срока будет вносить дополнительные платежи. Если у банка не предусмотрены значительные штрафные санкции, экономия может оказаться существенной.

Здесь можно сделать расчёт предполагаемого кредита, оформить онлайн-заявку в банк, чьё предложение устроило больше.

На этой странице вы найдёте предложения по кредитным продуктам на приобретение недвижимости от различных банков, согласно занесённых параметров. Но следует понимать, если соискатель запрашивает кредит без поручителей, без справок или по двум документам, ставка по займу изменится. Учитывайте это при расчёте.

Как рассчитать размер ежемесячного платежа с учётом дополнительных взносов?

Чтобы получить результат расчёта, следует заполнить все необходимые поля, а именно:

• стоимость недвижимости;
• размер первоначального взноса;
• период, на который планируется оформить заём;
• процентную ставку, предлагаемую банком;
• вид платежа (аннуитетный или дифференцированный);
• дату начала выплат по ссуде.

Далее, в графе «добавить комиссии», указывается размер удержаний банка, предусмотренных за закрытие ссуды раньше срока.

Заполняем данные по досрочному погашению, это поля:

• периодичность дополнительных взносов на погашение долга (разовый или периодический – раз в квартал, месяц и т. д.);
• предполагаемую дату взносов;
• размер платежей;
• перерасчёт (ежемесячного транша или срока) выбирает клиент.

Нажимаете клавишу «Рассчитать».

После проведённого расчёта клиент видит:

1. Сумму кредита – объём средств, который запрашивается у банка, на покупку недвижимости.
2. Размер переплаты – сумма фактически уплаченных процентов банку за весь срок кредита.
3. Общую сумму выплат – кредит и банковские проценты.
4. Процент переплаты – в процентном отношении общий размер уплаченных банку процентов.
5. Дата окончания выплат – дата последней выплаты по ипотеке.

Хочется отметить, вариантов для расчёта несколько, пробуйте разные. Свободные деньги можно вносить единовременно или периодически, по мере возможности. А можно и на регулярной основе по заранее указанному в графике периоду. В открытом документе такие цифры отражены зелёным цветом.

Для граждан, которые планируют по возможности вносить дополнительные платежи, очень удобно сравнивать различные варианты. Это поможет выбрать оптимальный способ погашения.