Начинать приватизацию нужно с выяснения статуса жилого помещения, в котором вы проживаете. В Федеральном Законе четко прописаны категории «квадратных метров» для которых процедура невозможна.
- Комнаты в общежитии. Комнату в общежитии можно приватизировать только в том случае, если оно утратило свой статус. С жильцами в таком случае заключается договор социального найма.
- Жилье, признанное аварийным. Узнать, признан ли ваш дом аварийным или нет, можно на официальном сайте «Реформа ЖКХ»
- Квартиры в военных городках и поселках.
- Жилые помещения заповедного и природоохранного значения.
Немного сложнее обстоят дела с жильем в военных городках и квартирах природоохранного и и заповедного значения (например квартиры и дома, которые выделяются сотрудникам заказников и природных парков) В этом случае вам нужно уточнить балансодержателя данного жилого помещения. Министерство обороны, как правило, передает объекты инфраструктуры местным властям, однако этот процесс может идти довольно долго. Статус природоохранной территории тоже может измениться и это, возможно, повлечет изменение статуса квартиры или дома.
Уточнить статус жилья в этом случае можно с помощью запроса в органы местной власти – мэрию, администрацию района или населенного пункта.
Запрос можно написать в произвольной форме, но в нем обязательно необходимо указать адрес жилого помещения. Вопрос можно сформулировать следующим образом: на чьем балансе находится данное жилое помещение и относится ли оно к военным поселениям или жильем заповедного и природоохранного значения.
Оперативность получения информации зависит от расторопности сотрудников администрации, но максимальный срок ответа на обращение граждан составляет 30 дней.
Про не совершенолетних
Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки).
Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.
В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру. В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры. Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.
В том случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечному не стоит участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий) – такой отказ утверждают органы опеки местной администрации и оба родителя, даже если они разведены, опекуны.
Собираем отказы или согласия
Итак, вы уточнили статус помещения и его приватизация возможна. Что делать дальше? Следующий шаг – собрать отказы или согласия всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. Отказ фиксируется в заявлении, которое заверяется у нотариуса. Нотариус так же поможет составить его текст.
Что это
Под приватизацией подразумевается процедура перехода государственного имущества частному лицу в собственность. Приватизировать можно квартиры, помещения, не являющиеся жилыми, а также земельные участки.
Если в настоящее время жильцы пользуются квартирой на основании договора социального найма, то только после приватизации, её можно будет продать, обменять, подарить или передавать по наследству.
Сколько стоит
Можно приватизировать жильё самостоятельно или использовать услуги агентства.
За приватизацию квартиры необходимо произвести следующие платежи:
- Госпошлину (регистрация права собственности) с каждого члена семьи 2000 руб.
- Изготовление техпаспорта и поэтажного плана (лежит в пределах 1200-3000 руб., за срочное оформление оплата 10000 руб.)
- Оформление кадастрового паспорта стоит 460 руб.
- Справка о составе семьи (выдаётся бесплатно).
- Сведения из лицевого счёта (выписка выдаётся бесплатно).
- Передача квартиры (нотариальный договор) 1000 руб. и более.
Госпошлина оплачивается каждым участником приватизации.
Техпаспорт заказывается один (если нужно, делаются копии). Оплатить можно в банке или онлайн. Квитанции прикрепляются к пакету собранных документов.
Могут быть и дополнительные расходы в следующих случаях: если была произведена самовольная перепланировка, то штраф составит 1000-2500 руб., а оформление перепланировки в Бюро технической инвентаризации стоит в пределах 45-100 000 руб.
Необходимость срочного оформления может стоить 20 000 руб. и больше. Оформление приватизации можно ускорить, обратившись в агентство. Оплата услуг в агентствах очень высокая и различна в регионах. Причём госпошлины не включаются в оплату услуг.
По договору социального найма
Если граждане живут и зарегистрированы в жилье, на основании договора социального найма, то они имеют право стать его собственниками. Также в приватизации должны участвовать дети (до 18 лет), зарегистрированные в квартире. Ребёнок, проживающий совместно с родителями, обязательно включается в приватизацию.
Его участие исключается только в том случае, если имеется решение со стороны органов опеки.
С долгами
Перед тем, как живущие в квартире люди, решаются на её приватизацию они длительно живут в ней. Бывает, что они имеют задолженности по оплате за коммунальные услуги. Если проживающим в такой квартире гражданином принимается решение о приватизации, то возникают препятствия.
Управляющими компаниями и организациями должникам:
- Не выдаются документы (справка, выписка).
- Организации, осуществляющие приватизацию, отказывают в приёме документов.
Эти действия являются противозаконными. В случае, если имеется долг за квартплату, сотрудники соответствующих органов обязаны выдать выписки и справки. Уполномоченные структуры не имеют законного права отказать в принятии заявления на приватизацию жилья.
Накопленные долги за жилищно-коммунальные услуги не влияют на приватизационный процесс.
Когда один из прописанных против
Надо уточнить, обладает ли этот человек правом отказа от приватизации. Правомерность его голоса требует необходимости уговорить его, объяснив, каковы плюсы этого решения.
Если переговоры не дают желаемого результата, то нужно подготовить документы, сообщить отказавшемуся о том, что подаётся исковое заявление в судебные органы. Затем обратиться в суд.
Если уже участвовал в приватизации
Участие гражданина, достигшего совершеннолетнего возраста, в бесплатной приватизации возможно один раз. И в случае, если человек получал жильё в собственность, и в случае долевого участия в приватизации, повторное право приватизации утрачивается.
Но есть категории людей, которые могут участвовать в безвозмездной приватизации второй раз:
- Дети, не достигшие совершеннолетия. Они участвуют в приватизации до достижения совершеннолетнего возраста и после.
- Люди, утратившие недвижимость в результате теракта или климатической катастрофы.
- Переселенцы из бывших республик, входящих в состав Советского Союза и с Крайнего Севера, одновременно отказавшиеся от собственности в пользу государства.
В аварийном жилье
По закону запрещается оформлять приватизацию жилья, находящегося в аварийных домах, а также в домах, подлежащих сносу или в которых необходим капитальный ремонт. Нельзя оформить собственность квартиру в общежитиях и домах, находящихся в закрытых военных городках.
Через МФЦ
Необходимо обратиться в ближайший центр. Там оформить заявление в соответствии с образцом или можно поставить свою подпись в заявлении, оформленным сотрудником МФЦ. К заявлению прикрепить документы. Подпись в заявлении должны поставить все граждане, являющиеся участниками приватизации.
После приёма документов, специалистом центра будет назначена дата для дальнейшего оформления документов. Для оформления договора в указанную дату, в МФЦ должны подойти все, кто участвует в приватизации. С собой обязательно принести паспорт.
Оформленный договор подаётся снова в МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности. В МФЦ его оформят в течение 9 рабочих дней.
В Москве и Московской области
Чтобы подать документы на приватизацию в столице не обязательно приходить лично в МФЦ. Есть вариант оформления запроса на приватизацию, зайдя на официальный сайт московского мэра. Там указан необходимый перечень всех документов, последовательность подачи, а также способ получения.