Особенности оформления перепланировки в ипотечной квартире

Перепланировка ипотечной квартиры возможна при наличии письменного согласия банка. При условии, что вы добросовестный плательщик, и в договоре об ипотечном кредитовании не имеется запретов по поводу перепланировки — тогда от банка, в частности, от Сбербанка, ВТБ, никаких возражений не будет. Однако заемщику придется подготовить пакет документов.

После того, как получено письменное согласие банка на перепланировку ипотечной квартиры, необходимо обратиться в Мосжилинспекцию, которая на основании письменного согласования с банком выдаст разрешение на проведение перепланировочных работ.

Дальнейшее согласование

После того, как вы получили письменное согласие банка на перепланировку квартиры, следует обратиться в районный МФЦ с пакетом документов:

• согласие на перепланировку от всех собственников квартиры и членов семьи нанимателя;
• технический паспорт БТИ (до перепланировки, с поэтажным планом и экспликацией);
• проект перепланировки (от официальной организации, имеющей допуск СРО);
• разрешение от банка на перепланировку.

В список необходимых бумаг входит стандартный пакет правоустанавливающих документов. Однако при оформлении перепланировки до получения права собственности, когда у заемщика нет свидетельства о собственности, дополнительно понадобятся перечень документов, указанных в п.2.11 Административного регламента.

Проектные работы

Узаконивание по факту выполенной перепланировки

Если перепланировка фактически была выполнена и требуется ее узаконить по факту, тогда дополнительно потребуется техническое заключение. В некоторых случаях его требуют и при предварительном согласовании перепланировки ипотечной квартиры.

Сжатые сроки

Банки определяют довольно сжатые сроки на оформление всех согласований. Например, втб 24 на перепланировку в ипотечной квартире выделяет 6 месяцев. За это время заемщик должен успеть: получить разрешение от Мосжилинспекции, сделать ремонт, оформить в БТИ новый техпаспорт, предъявить все документы банку.

Покупка в ипотеку квартиры с перепланировкой

Обратите внимание, соответствует ли планировка квартиры, которую вы собираетесь купить в кредит, документам БТИ. Банк не оформит ипотеку на квартиру в случае незаконной перепланировки.

Если конструктивные изменения незначительны, без затрагивания несущих конструкций, банк предложит узаконить все работы по реконструкции. В ипотечном договоре банк укажет срок, в течение которого заемщику придется привести в соответствие документы на квартиру в связи с перепланировкой.

Можно ли в ипотечной квартире делать перепланировку

Считается, что перепланировка в ипотечной квартире запрещена. На деле все зависит от договора. До внесения последнего платежа документально недвижимость находится в залоге у банка, который не заинтересован в изменении ее стоимости.

Поэтому во многих ипотечных договорах изначально прописан полный запрет или ограничения. В Росбанк Дом разрешены некоторые виды перепланировок, но для каждой из них требуется согласование с банком.

Виды изменений

Кроме ипотечного договора есть ограничения, связанные с тем, какие изменения вы хотите вносить в планировку жилья. Перепланировки квартир разделяются на 4 группы.

• Изменения, которые можно делать без разрешения административных органов . Это легкий косметический ремонт, замена дверей или пола. Если банк сразу не запретил такую перепланировку ипотечной квартиры, то официальное заверение в государственных органах не требуется.
• Изменения, которые можно оформить позже . Перед переносом сантехники в пределах комнаты или остеклением лоджий и балконов понадобится спрашивать разрешение у банка. Однако оформить остальные документы можно уже после перепланировки ипотечной квартиры.
• Изменения, на которые требуется разрешение . Без предварительного оформления документов и заверения плана нельзя проводить работы, затрагивающие несущие конструкции и архитектурный облик фасада. Только после полного согласования с банком, страховой компанией и государственными органами можно увеличивать прихожую, кладовую и гардероб за счет площади жилой комнаты. Разрешено также объединять и разделять спальни и гостиные. При этом в каждом жилом помещении должно быть окно, а площадь комнат не меньше 9 кв. м при ширине более 2 метров.
• Изменения, которые нельзя вносить . Переносить радиаторы на балконы и лоджии, расширять кухни и санузлы за счет других комнат или прятать в стены стояки категорически запрещено. Подобные ограничения направлены на безопасность жильцов многоэтажки в случае непредвиденных ситуаций.

Любые перепланировки в ипотечной квартире необходимо согласовывать с банком. Такие ограничения действуют как на новостройки, так и на помещения во вторичном жилье.

Как согласовать

Перед началом перепланировки в ипотечной квартире необходимо согласовать все свои действия с банковской организацией. Для того чтобы точно получить согласие банка, собственнику нужно предоставить заявление и следующий список документов:

• Проект новой планировки.
• Заключение о переоценке имущества.
• Обновленные документы из страховой.
• Разрешение на перепланировку из БТИ.

Дальше все зависит от выбранного банка. Максимальный срок согласования 6 месяцев. Некоторые банки дают разрешение на перепланировку ипотечной квартиры за 7 недель, а другие справятся за 2. В Росбанк Дом подготовка письма с ответом занимает от 3 до 5 рабочих дней.

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире и узаконить ее

Соберем все пункты и подведем итог. Для того чтобы сделать перепланировку квартиры в ипотеке и узаконить ее, нужно:

1. Внимательно изучить договор с банком. Там будут прописаны все запреты, что позволит избежать проблем. Если банк против перепланировки ипотечной квартиры, то любые обращения в административные органы не принесут результата.
2. Составить проект изменений, в котором будут обозначены объемы работ и их соответствие нормам. Такой документ составляется специалистами, которые одновременно делают оценку стоимости новой квартиры.
3. Согласовать изменения со страховой компанией. В договоре детально прописаны размеры недвижимости. Если перепланировка квартиры предполагает изменение общей площади, необходимо внести это в документы.
4. Получить заключение из Бюро технической инвентаризации. На официально заверенном документе должна быть подтверждена законность проведения строительных работ. Для разрешения БТИ требуется проект перепланировки ипотечной квартиры и заключение переоценке имущества со всеми соответствующими печатями.
5. Согласовать с банком изменения. Для этого отправьте в банковскую организацию заявление с копиями собранных документов. Дождитесь официального разрешения на перепланировку квартиры в ипотеке. Банк берет на это до шести месяцев.
6. Только после согласования изменений можно начать делать перепланировку квартиры в ипотеке.

После окончания работ необходимо составить новый план квартиры. Документы потребуется утвердить в БТИ и кадастровой палате. Необходимые бумаги можно собрать за 2–3 дня.

Последствия неузаконенной перепланировки

Неузаконенная перепланировка квартиры в ипотеке является прямым нарушением договора и законов Российской Федерации.

Банки периодически проверяют ипотечную недвижимость после покупки, так что обман быстро раскроется. В лучшем случае заемщика заставят выплатить штраф и узаконить изменения или привести помещение к изначальному виду. Банк также имеет право увеличить проценты по кредиту или вовсе разорвать договор, обязуя заплатить всю оставшуюся сумму в короткие сроки.

Если заемщик не может выплатить остаток, он лишается квартиры.

После наказания от банка собственнику придется иметь дело с административными органами, которые кроме дополнительного штрафа в размере 1500 рублей по 7.21 статье КоАП РФ могут обязать вернуть ипотечное помещение в прежний вид.

Согласие на обработку персональных данных:

В соответствии с требованиями Федерального закона от 27.02.2006 №152-ФЗ « О персональных данных», Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д.

34) (далее – «Банк», «Оператор») согласие на обработку своих персональных данных, а именно: сведений, предоставленных мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора https://rosbank-dom.ru/ (далее – «Персональные данные»), а также иных имеющихся у Банка сведений. Под персональными данными я понимаю любую информацию, относящуюся ко мне как к субъекту Персональных данных, в том числе мои фамилию, имя, отчество, контактные данные (телефон, электронная почта, почтовый адрес), IP адрес. Под обработкой Персональных данных я понимаю сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение) посредством поиска, анализа и сбора информации, в том числе с использованием внешних информационного-аналитических порталов, сторонних информационных источников, включая открытые и общедоступные источники информации и веб-ресурсы, извлечение, использование, обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств, с целью регистрации в личном кабинете потенциального клиента в системе электронного взаимодействия с Банком; заключения пользовательского соглашения; внесения сведений обо мне в базы данных в качестве потенциального потребителя услуг; формирования и направления мне Банком предложений об оказании услуг на определенных условиях; продвижения товаров, работ, услуг Банка, в том числе направление мне рекламных и/или информационных материалов, с помощью средств связи, в том числе по сетям электросвязи, посредством использования телефонной и подвижной радиотелефонной связи (включая СМС-сообщения), а также по сети Интернет.

Согласие действует * в течение 1 года с момента его получения Банком и может быть отозвано мной, путем направления в Банк по адресу: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34 соответствующего письменного уведомления в свободной форме об отзыве согласия.

* Сроки обработки персональных данных совпадают со сроками действия Согласия на обработку персональных данных, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Условия обработки персональных данных регулируются Политикой ПАО РОСБАНК в отношении обработки персональных данных и сведения о реализуемых требованиях к защите персональных данных, размещенной на сайте ПАО РОСБАНК

Согласие на получение рекламно-информационных материалов (рассылок):

В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе», а также иным применимым законодательством Российской Федерации,

Я даю ПАО РОСБАНК (адрес: 107078, г. Москва, ул. Маши Порываевой, д. 34) (далее – «Банк»,) согласие на направление мне (получение мной) на указанный мной при заполнении веб-формы на сайте Оператора rosbank-dom.ru телефонный номер/адрес электронной почты рекламно-информационных материалов (рассылок).

Настоящее согласие предоставляется на неограниченный срок при отсутствии сведений о его отзыве.

Виды перепланировок

1. Расширение жилой площади за счёт присоединения дополнительных квадратных метров из других помещений.
2. Объединение туалета и ванной комнаты.
3. Упразднение или установка перегородок между комнатами, объединение нескольких помещений или их разграничение.
4. Объединение кухни и жилой комнаты.

Что говорит ИД

• Абсолютно бесплатно
• Отвечаем в течении часа*
• Ни к чему не обязывает

1. Возможность сделать косметический ремонт.
2. Менять покрытия.
3. Устанавливать душевую кабину.
4. Менять конструкции двери.

Изучаем договор с банком

1. Важно, чтобы с момента оформления ипотеки прошел как минимум один год.
2. Если договор не содержит в себе запрета на проведение каких-либо работ, необходимо явиться в банк и получить письменное разрешение.

Как узаконить

1. Для начала изучите документацию, которая была составлена банком.
2. Затем необходимо получить заключение от специализированной организации. В нём должно говориться о том, что будущая перепланировка не нарушает требований закона и соответствует всем установленным нормам.
3. На основании полученного заключения следует заказать проект перепланировки.
4. В банк направляется заявление вместе с полученными документами.
5. Нужно дождаться от банка реакции в виде официального разрешения.
6. Далее следует обратиться в компетентный орган для получения Разрешения на перепланировку.
7. Подготовка и выполнение монтажных работ.
8. После проведения работ следует ввести квартиру в эксплуатацию.

Со Сбербанком

Перепланировка в ипотечной квартире от Сбербанка не имеет препятствий, так как в изначальном договоре между заемщиком и финансовой организацией запрета не прописано. Поэтому, реализация планов на недвижимость в таком случае допустима. Более того, чтобы быть точно уверенными в своих действиях, необходимо получить все согласия, собрать необходимый пакет документов, а также написать заявление в компанию.

На ответ требуется около одного месяца. По факту рассмотрения заявления будет вынесено решение.

С ВТБ Банком

1. Для начала нужно подготовить пакет документов.
2. Написать заявление.
3. Дождаться ответа. В среднем, на получение ответа потребуется от 2 до 90 суток.

Со страховой компанией

Уведомлять нужно не только банк, но и страховую компанию. Уведомление отправляется в офис страховой компании, после чего необходимо дождаться ответа.

Возможные причины отказа

1. Изменения затрагивают несущие конструкции.
2. Есть угроза безопасности строения.
3. Перепланировка в панельном доме на 1 этаже.
4. План составлен не компетентно.

Составление плана

Составляется детальный план, который должен быть проверен соответствующими организациями. Для этого делается запрос в БТИ с целью получить изначальный план недвижимости.

Обращение в жилинспекцию

После одобрения перепланировки банком необходимо обратиться в инспекцию. Там нужно сделать дополнительную процедуру согласования. Подается заранее подготовленный пакет документов. Строительные работы могут начаться только после того, как получено соответствующее разрешение от инспекции.

Как сделать оценку

После перепланировки необходимо переоценить стоимость недвижимости, так как теперь она изменила конфигурацию. Для этого нужно пригласить эксперта-оценщика, который может провести данную процедуру.

Недопустимые перепланировки

Заранее необходимо изучить, какие перепланировки недопустимы. В противном случае, если вы предложите такие варианты банку, то получите отказ, без возможности повторной подачи заявления с уже другим планом. Так, например, не рекомендуется объединять кухню с газовой плитой с жилой комнатой.