Дарение имущества мужу или жене в 2021 году — ТОП-советы юриста

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, муж и жена относятся законодателем к категории близких родственников. Кроме того, всё имущество, нажитое супругами в браке (после официальной регистрации брачного союза в органах ЗАГС), без разницы от того, на кого из них оно было оформлено – является совместно нажитым.

А потому, в случае, когда муж или жена принимает решение продать или подарить другому лицу часть такого общего имущества – они должны получить соответствующее согласие на проведение сделки от супруга/супруги.

Практикующий юрист, автор сайта «Юридическая скорая помощь», один из соучредителей фонда «Наше будущее».

Кроме того, по общепринятым правилам и следуя установленным законодателем нормам, в РФ существует презумпция согласия мужа или жены на совершение первым сделок. Вместе с этим, в определённых случаях гражданам обязательно необходимо получить такое согласие на проведение отчуждения имущества, а игнорирование или нарушение данного условия влечёт за собой недействительность договора, ведь, по сути, такое соглашение будет являться оспоримым.

Конечно же, говоря о дарении в пользу мужа или жены, стоит отметить и тот факт, что в 2021 году такие сделки, как и ранее – не облагаются налогом. Проще говоря, одаряемый супруг или супруга, получив какие-либо имущественные блага освобождаются от обязательного уплаты налога на прибыль (НДФЛ), размер которого составляет 13% от рыночной общей стоимости принятого подарка.

Особенности и нюансы дарения имущества, которое находится в совместной собственности

Под дарением законодатель подразумевает всякую сделку по отчуждению определённого имущества или прав от дарителя к одаряемому (согласно 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации). К основному отличительному признаку данного типа соглашения относят безвозмездность, а если данное условие будет нарушено то, исходя из информации, установленной в 170 статье ГК РФ – сделка будет признана притворной или мнимой, то есть – фактически будет лишена юридической силы.

Кроме этого, очень важен в дарении субъективный состав. В качестве наиболее подходящего примера можно привести совершение сделки между близкими родственниками, которые полностью доверяют друг другу. Так, согласно действующему законодательству Российской Федерации, в категорию близких родственников сегодня входят:

• Родители;
• дети;
• братья, а также сёстры, которые имеют хотя бы одного общего родителя;
• бабушки и дедушки;
• внуки, а также внучки;
• усыновители и усыновлённые.

Также, исходя из норм, установленных в 14 статье Семейного кодекса Российской Федерации – к близким родственникам закон приравнивает и супругов.

Любое из перечисленных выше лиц имеет законное право выступать в совершении гражданско-правовых сделок, являясь собственником предмета совершаемой сделки. Однако, напоминаем, что в 2021 году по-прежнему существует запрет на осуществление дарения имущества от лица недееспособных и малолетних лиц (575 статья Гражданского кодекса РФ).

В большинстве случаев лица, перечисленные в списке, владеют имуществом вместе с другими владельцами, то есть – на правах общей собственности (1 пункт 244 статьи ГК РФ). вместе с этим, общая собственность делится на совместную и долевую. Последняя – предполагает обязательного определения доли каждого из собственников, а первая – существует без определения долей.

Данный режим собственности, в первую очередь, характерен для супругов и формируется лишь после регистрации в органах ЗАГС брачного союза (34 и 35 статьи Семейного кодекса Российской Федерации, а также 256 статья Гражданского кодекса РФ). однако, этот режим может быть применён и в отношении других родственников.

Родители (отец и мать), а также их дети (дочь и сын) имеют частный дом в общей собственности.

Согласно 253 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, которое находится в совместной собственности – должно осуществляться сообща всеми собственниками. При этом, распоряжаться данным имуществом может каждый из владельцев, если он получил на это согласие остальных собственников.

Также, стоит отметить и то, что в режиме совместной собственности каждый участник имеет право распоряжаться самостоятельно имуществом, но только в том случае, если другое не было установлено соглашением между владельцами.

Договор дарения

Дарение – это безвозмездная сделка, в результате которой одаряемый становится владельцем квартиры, а даритель ничего не приобретает взамен (ст. 572 ГК РФ). Но дарение имущества, приобретенного в период брака, между супругами затруднено.

Как подарить квартиру жене, если жилье куплено в браке:

1. Если жилье является общей совместной собственностью, то нужно выделить доли и подарить свою долю в праве собственности. Таким образом, женщина станет владелицей квартиры в целом.

Когда муж и жена в период брачного союза покупают квартиру на общие деньги, то она становится общей. То есть каждый из супругов юридически имеет право на ½ долю в ней. Поэтому дарение в общем смысле невозможно.

Пример. Валентин и Анна купили в браке квартиру. Но в Росреестре зарегистрировали ее на Валентина.

То есть фактически он является владельцем квартиры. Но так как жилье куплено в браке, то оно находится в общей совместной собственности. Юридически, каждый из супругов имеет право на равную долю в нем.

В случае дарения третьему лицу, Анна должна дать согласие на осуществление дарения. А при дарении квартиры жене, она сразу становится дарителем и одаряемым. По закону, подарить имущество себе нельзя.

Но супруги имеют право выделить в квартире доли. При заключении соглашения о разделе долей каждый из супругов может стать владельцем любой доли по общему решению супругов.

А если квартира уже оформлена в долевую собственность, то муж может подарить жене свою долю.

Если предметом дарения является доля в квартире, то договор подлежит нотариальному удостоверению.

1. Если жилье куплено на личные средства супруга. Даже в период брака у мужа и жены могут быть личные средства. Например, брачный договор предусматривает, что зарплата мужа – это общие доходы, а вознаграждение за плоды авторского права – личные. Кроме того, личным являются подаренное имущество, полученное в наследство, приватизированное. Денежные средства, полученные за его реализацию, также являются личными.

Например, муж продал квартиру, полученную в наследство. А на вырученные деньги купил другое жилье. Он вполне может оформить на него договор дарения.

Если предметом дарения является квартира в целом, то нотариальное удостоверение договора не требуется.

Важно! Договор дарения не может предусматривать встречных требований.

Соглашение о разделе имущества

Альтернативой дарения в такой ситуации может стать соглашение о разделе имущества, нажитого в браке. Ст. 254 ГК РФ предусматривает, что супруги вправе самостоятельно определить размер долей в совместной собственности.

При помощи соглашения супруг может передать жене свою долю в квартире, не оформляя договор дарения.

Особенности данного варианта:

1. Необходимо обоюдное согласие супругов.
2. Необходимо нотариальное удостоверение соглашения.
3. Можно оформить в период брака, при разводе или в течение 3 лет после развода.

Соглашение может предусматривать встречные требования. Например, жена получает квартиру, муж – дом или автомобиль.

Составить документ супруги могут самостоятельно либо с помощью юриста или нотариуса. За нотариальное удостоверение придется оплатить 0,5% от стоимости квартиры. А за подготовку проекта от 5 000 до 8 000 р.

Последним этапом является регистрация перехода права в Росреестре. За это необходимо заплатить 2 000 р.

Брачный договор

Другим вариантом фактического дарения квартиры жене, является брачный договор. Это документ, который может предусмотреть переход прав на личное или совместно нажитое имущество. Пара может заключить его до брака или в период союза. Но вступает в силу он только после заключения брака.

Закон предусматривает нотариальную форму документа (ст. 41 СК РФ). Госпошлина за нотариальное удостоверение составит 500 р.

Особенностью брачного договора является возможность передать жене права на квартиру еще до ее приобретения. Документ может включать информацию только о передаче квартиры или дополнительную информацию о другом имуществе.

Составить документ можно самостоятельно либо привлечь нотариуса или юриста. Стоимость услуг нотариуса за составление брачного договора составит от 5 000 до 30 000 р. (в зависимости от объема имущества).

Процедура дарения

Рассмотрим ситуацию, когда муж хочет подарить супруге квартиру, которая является его личным имуществом (приобретена на личные средства, является личным имуществом по соглашению или брачному договору).

Алгоритм действий:

1. Сбор документов.
2. Выбор нотариуса (если дарится доля).
3. Составление проекта договора.
4. Оплата госпошлины нотариусу и в Росреестр. .

Важно! Закон запрещает заключать соглашение или брачный договор, если один из супругов недееспособен. Дарение запрещается проводить только в том случае, если недееспособным является даритель (ст. 575 ГК РФ).

Жена освобождена от уплаты НДФЛ за полученную в дар квартиру, так как на супругов распространяется льгота, предусмотренная для близких родственников.

Сбор документов

Для оформления дарения супруге потребуется:

• гражданские паспорта мужа и жены;
• правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи);
• соглашение о признании квартиры личным имуществом супруга или брачный договор; ;
• свидетельство о заключении брака.

Дополнительно можно представить нотариусу справки из психиатрического и наркологического диспансеров.

Выбор нотариуса

Рассмотрим, может ли муж оформить жене дарственную на свою долю в квартире. Если доля является его личной собственностью, то проблем не возникнет.

В этом случае необходимо договор дарения удостоверить нотариально. Но в других ситуациях супруги вправе обратиться к нотариусу, чтобы другие родственники или третьи лица не оспорили договор дарения.

Семейная пара свободна в выборе нотариуса. Они могут обраться в любую нотариальную контору города.

Однако даже в одном населенном пункте цены на нотариальные услуги могут значительно различаться. Уточнять стоимость придется в конкретных нотариальных конторах, так как они самостоятельно конкретизируют стоимость услуг.

Составление проекта

Проект договора дарения может быть составлен супругами самостоятельно, при помощи юриста или нотариуса. Документ должен включать следующие пункты:

• название;
• дату и место оформления;
• данные сторон;
• подробную информацию о квартире (адрес, кадастровый номер, общая и жилая площадь);
• размер доли (если объектом дарения выступает доля);
• порядок оплаты расходов;
• подписи сторон.

Расходы при дарении

При оформлении договора дарения необходимо оплатить:

• раздел имущества (если квартира в общей совместной собственности) – 0,5% от стоимости квартиры + 5 000 р. – за составление соглашения;
• составление проекта – от 5 000 р.;
• нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости доли;
• государственная регистрация – 2 000 р.

Регистрация права собственности

Порядок регистрации различается в следующих ситуациях:

• договор подлежал нотариальному удостоверению – документы на регистрацию передает нотариус;
• договор не был удостоверен нотариусом – документы на регистрацию стороны передают в МФЦ.

К договору прикладываются оригиналы документов. Нотариус или оператор МФЦ их сканирует и направляет заявление на регистрацию в электронном виде.

После чего жена получает расписку в получении документов. В течение 5-7 дней в ЕРГН вносятся изменения и супруга становится собственником квартиры.

Подведем итоги. Чтобы передать жене права на квартиру, приобретенную в период брака, можно оформить договор дарения. Но только, если квартира или доля в ней является личной собственностью мужа. В противном случае проще и выгоднее оформить соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, или брачный договор.

Нужен не договор дарения, а брачный договор или соглашение о разделе общего имущества

Если муж хочет подарить жене приобретенную в браке квартиру, нужно оформить не дарение, а брачный договор или соглашение о разделе общего имущества.

Приобретенная в браке квартира автоматически является СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ОБОИХ СУПРУГОВ, даже если она оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ.

Второй супруг является собственником по закону, даже если он не давал деньги на покупку и в правоподтверждающих документах его нет. Исключение: cупруги когда-то подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке квартира принадлежит только одному из них.

Раз квартира находится в совместной собственности супругов, доли у этой квартиры не определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. А раз доли не определены, то и подарить их не получиться. Ведь нельзя подарить то, что не определено.

Чтобы перевести всю квартиру из совместной собственности в личную собственность на одного из супругов, нужно оформить брачный договор или соглашение о разделе общего имущества (что из них выбрать?). Это два разных документа, но суть у них одна — с их помощью муж может “переписать” квартиру на жену.

Пример №1. Супруги Марина и Владислав в 2010 году покупали квартиру. Оформили ее в совместную собственность на двоих.

В 2015 г. ипотеку выплатили. В 2018 г.

у Артема окончательно испортились отношения с родителями. Поэтому он решил подарить свою половину квартиры Светлане. Все чтобы «половина» квартиры Артема, в случае его смерти, не делилась между наследниками.

Оформить завещание он не захотел. Тогда я предложила оформить у нотариуса брачный договор. Его обычно оформить дешевле, чем соглашение о разделе.

Оформили они его у нотариуса за 9,7 тыс.руб. и понесли его в МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности на Светлану. Где еще заплатили 2 тыс.руб.

гос.пошлины.

Пример №2. В 2013 году Кирилл, находясь в браке с Оксаной, купил квартиру и оформил ее только на себя. В конце 2017 года он серьезно заболел, поэтому решили переписать всю квартиру на жену, чтобы его половина не досталась детям от первого брака по наследству.

Я сказала, что можно оформить завещание, но он пожелал, чтобы квартира перешла жене незамедлительно. Тогда они пошли к нотариусу и оформили у него брачный договор, а не дарение. За него заплатили 11 тыс.руб., потом понесли его в МФЦ на регистрацию.

Где отдали еще 2 тыс.руб. за регистрацию. После регистрации теперь Оксана стала собственником квартиры.

Муж теперь к этой квартире не имеет никакого отношения.

Как все правильно оформить

Что брачный договор, что соглашение о разделе имущества, оформляются одинаково. Так как брачный договор стоит дешевле, в инструкции я указала именно его.

Этап №1 — Сначала выберите нотариуса

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года много сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Пройдите на страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №2 — Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Супругам советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о своей ситуации. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

Основной список документов:

Паспорта супругов;

Свидетельство о регистрации брака;

Свидетельство о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН;

Они нужны, чтобы подтвердить право собственности. Свидетельства о регистрации не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше этой даты, то принесите его.

Если свидетельства нет, подойдет бумажная выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 460 р. в МФЦ. Как это сделать, подробно написано здесь.

В нашем случае это договор купли-продажи квартиры в браке.

Если супруги хотят вписать в брачный договор какую-либо другую недвижимость, автомобиль и т.п., то и документы на них тоже нужно предоставить.

Этап №3 — Нотариус составляет и заверяет брачный договор

Брачный договор будет в нескольких экземплярах. Два экземпляра на специальном бланке с водяными знаками, а один экземпляр на обычной бумаге.

Супруги лично в присутствии нотариуса подписывают все экземпляры брачного договора, а нотариус их заверяет (удостоверяет). Затем он выдаст каждому супругу по экземпляру на специальном бланке. Экземпляр на обычной бумаге оставит себе для архива.

Может ли муж подарить квартиру жене?

Каждый супруг на законных основаниях может оформлять договор дарения, на основании которого жена безвозмездно получает объект недвижимости.

Главное понимать, что как только на документе поставлены подписи, он удостоверен и зарегистрирован, у супруги появляются права:

• единолично распоряжаться квартирой;
• продавать ее или сдавать;
• выступать дарителем и прочее.

Важно: когда люди придут к решению расторгнуть семейный союз, то такие подарки не будут делиться. Иными словами квартира останется у жены, если не выявится ряд факторов, при которых раздел квартиры возможен в суде.

Порядок оформления дарения квартиры мужем жене

Когда мужем принято решения оформить дарение, то от него требуется:

1. Удостовериться, что супруга не против такого подарка. По закону сделки имеют юридическую силу, если проводятся с согласия одариваемого гражданина и дарителя.

Дарить квартиры сюрпризом допускается, когда супруг на 100% уверен, что жена не выразит протест в отношении подарка. В противном случае регистрация сделки будет невозможной.

2. Заняться подготовкой объекта недвижимости.

Требуется:

• просмотреть оплачены ли коммунальные услуги;

Если имеется хоть один неоплаченный счет, то объект недвижимости подарить не получится.

• проверить, не является ли эта квартира залогом;
• выписать всех граждан;
• привести в порядок документы на этот объект.

3. Написать договор, согласно которому супруге переходит квартира.

Если у человека нет юридического образования, а также отсутствует практика в составлении подобных договоров, то лучше прибегнуть к услугам специалистов. В юридических конторах помогут грамотно написать документ, а главное, разъяснят любые тонкости в этом деле.

4. Подойти в нотариальную контору и его заверить.

Заверение проходит в присутствии не только дарителя, но и одариваемого лица.

5. Заплатить 2000 рублей.

По закону сделку регистрируют, если даритель перечислит госпошлину, равную 2 000 рублей.

6. Вместе с одариваемым лицом явиться в Росреестр и передать документы.

Отметим! Далее от дарителя ничего не требуется, а жене придется прийти в Росреест повторно (примерно через 20 суток), чтоб забрать свое Свидетельство о собственности.

Как составить договор дарения?

Любой договор, касающийся дарения квартиры, должен составляться в письменной форме или на компьютере, а главное, на листах формата А4.

При оформлении важно придерживаться четкой структуры:

1. Прописать данные о дарителе и одариваемом лице.

Помимо ФИО нужно в договор внести все данные, указанные в паспортах обоих лиц, а также Свидетельстве о браке.

2. Подробно расписать квартиру, которая переходит жене безвозмездно, а именно:

• полный адрес, по которому она располагается:
• количество метров;
• этаж и прочее.

Сведения нужно взять из технического паспорта.

3. Отразить, какие обязанности и права есть у дарителя и одариваемого.

4. Написать меры ответственности, если кто – либо нарушит условия договора.

5. В конце потребуется поставить текущий день, месяц и год, а также подписи обеих сторон.

Необходимые документы

Провести сделку возможно, если у дарителя есть необходимая документация:

1. Паспорта обоих супругов.
2. Свидетельство, подтверждающее, что квартира в собственности дарителя.
3. Техпаспорт.
4. Документы из БТИ.
5. Справка, взятая в управляющей компании, что собственник не имеет долгов за коммунальные услуги.
6. Документ удостоверяющий, что квартира не в залоге.
7. Квитанцию о переводе 2000 рублей.

Также важно не забыть Свидетельство о регистрации брака, чтоб доказать, что одариваемое лицо состоит в близком родстве с дарителем.

Нотариальное удостоверение

Когда супругом составлен договор дарения, то необходимо, чтоб этот документ был удостоверен нотариусом.

Такая процедура проходит в следующем порядке:

• Супруги с полным пакетом документов подходят в нотариальную контору.

Нотариус просматривает договор, зачитывает его вслух и уточняет:

• понимает ли даритель суть предстоящей сделки;
• самовольно ли он принял решение подарить недвижимость супруге;
• хочет ли женщина получить в качестве подарка эту квартиру.

Также нотариусы оценивают психическое состояние мужа. Если его дееспособность или эмоциональное поведение вызовут опасение, то в нотариальной конторе откажут в удостоверении, пока гражданин не принесет справки из психоневрологического диспансера или поликлиники.

• Уполномоченное лицо отвечает на вопросы, если они возникли у любой из сторон.

Примечание: в последнюю очередь нотариусом на документе ставится номер и дата, а также договор вносится в реестр нотариальных дел.

Налогообложение

Поскольку супруги состоят в близком родстве, то на основании Налогового Кодекса РФ, идет освобождение от обязанности уплачивать налог, размер которого 13%.

Важно: если люди официально не зарегистрировали брак, то такого освобождения нет. Одариваемому лицу придется заплатить 13% от стоимости квартиры.

В каких случаях могут отказать?

Вынести отказ в регистрации сделки могут, если:

1. Супругом были предъявлены не все документы.
2. Квартира находится под арестом или в залоге.
3. Есть задолженность по коммунальным счетам.
4. Договор дарения составлен с грубыми нарушениями.
5. Уполномоченные лица смогут доказать, что дарственная на невидимость ведет к нарушению прав иных граждан.
6. Мужем не внесена государственная пошлина или денежные средства были перечислены частично.

Совет: при отказе стоит обязательно узнать все причины, а в последующем обратиться к юристам за консультацией. Специалисты подскажут, что стоит предпринять, чтоб дарение состоялось.

Можно ли оспорить дарение?

Оспаривание дарственной на квартиру идет только в суде, а главное, для этого нужны веские аргументы. К таким относятся:

1. Недееспособность дарителя, например, его психическое расстройство.
2. Нахождения лица, подписывающего договор, в алкогольном или наркотическом опьянении.
3. Психическое или физическое давление на человека.
4. Невозможность человека, который решил подарить недвижимость, ей распоряжаться. К примеру, сделка купли – продажи квартиры признана ничтожной.
5. Жена не была согласна получать такой подарок.

Отметим! Рекомендуется консультироваться с юристами, чтоб избежать оспаривания подобных сделок в будущем.

Плюсы и минусы дарения квартиры одному из супругов

Дарение квартиры жене или мужу имеет свои плюсы и минусы. Юристы среди ключевых преимуществ называют:

• Освобождение от обязанности платить налог 13%.
• Не придется в последующем одному из супругов вступать в права наследства на эту квартиру.

Советуем прочитать:  Оценка стоимости и доходности акций

Вступление в наследство возможно только через полгода после того, как человек уйдет из жизни.

• Все обязанности и права переходят к одариваемому лицу сразу, как только получено Свидетельство о собственности.

Среди отрицательных моментов юристами называется:

1. Невозможность дарителю после подписания договора распоряжаться этой квартирой.
2. При разводе она не будет считаться совместной собственностью, а, следовательно, не разделится пополам.
3. Возможные сложности с оформлением дарственной, если этим объектом недвижимости владеют третьи лица или прописаны несовершеннолетние дети.

У супруга есть законное право подарить своей жене недвижимость, в частности, квартиру. Однако для такой сделки нужно ее согласие, грамотное составление договора, а также передача необходимой документации в Федеральную службу государственной регистрации.

Может ли один супруг подарить другому квартиру, купленную в браке?

На рынке недвижимого имущества получили распространение сделки в виде дарения квартир между супругами. Рассматривая возможность такого дарения, необходимо учитывать вид собственности, передаваемой в дар. Она может быть:

• Собственностью единоличной, т.е. когда квартира была приобретена до заключения брака, досталась ему (ей) в результате дарения со стороны родственников, перешла в собственность по наследству, в том числе и в период брака.
• Собственности общей (совместной), приобретённой после регистрации брака.

В первом случае, каких либо проблемных вопросов не возникает, потому что единоличный собственник дарит супруге(у) своё имущество. В конкретном случае больших затрат тоже нет, т.к. супруг (а) приравнивается к близкому родственнику.

Другое дело, если собственность совместная.

Согласно действующему законодательству РФ, купленная в браке квартира, считается собственностью обоих супругов. Это условие действует даже в том случае, если квартира оформлена на одного из них, а также, если деньги внесены одним из них.

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К общему имуществу супругов, относятся ….. нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Таким образом, дарение квартиры от мужа жене или наоборот означает, что передаётся в дар уже находящееся в собственности имущество. Как видим в самой процедуре дарения, между супругами имеются определённые пробелы.

Условия для оформления дарственной

Тем не менее, законодательством РФ предусмотрена возможность передачи собственности между супругами. Для этого необходимо иметь, подписанный документ:

• Брачный договор (контракт) СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора.
• Соглашение о разделе общего имущества СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов.

Важно! Если документы указанного типа были заключены в момент регистрации брака, то проблем не возникает, если же нет, то нужно перед передачей выбрать для заключения один, из указанных вариантов, после чего приступить к процедуре дарения.

Изменение режима общего имущества

Как видим, на процесс дарения, определённо влияет режим собственности, в чём и состоит особенность данной сделки.

Договор о разделе имущества, являющегося совместно нажитым. Под разделом имущества подразумевается, какая часть подлежит передаче каждому из супругов. Если муж и жена желают разделить совместное имущество, и у них нет разногласий по этому поводу, то им необходимо заключить соглашение в письменной форме и удостоверить его у нотариуса. (п. 2, ст. 38 СК РФ).

Брачный контракт. Брачный договор (контракт) заключается в письменной форме и в обязательном порядке заверяется у нотариуса. (п. 2, ст. 41 СК РФ). Супруги в брачном договоре устанавливают режим общей, раздельной, долевой собственности.

Статья 41 СК РФ. Заключение брачного договора

Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Пошаговая инструкция сделки дарения между мужем и женой

Прежде чем приступить к процедуре дарения, целесообразно первоначально проверить обременена ли она, т.к. любое ограничение на недвижимость регистрируются в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН).

С чего начать и куда обратиться?

Для того чтобы квартира была подарена мужу (жене) в браке, необходимо выполнить ряд действий.

1. Получить выписку из ЕГРН, (содержатся необходимые данные на момент запроса и, в случае наличия ареста, будет указано, за что именно и в пользу кого).
2. Определиться, к какому нотариусу хотите обратиться.
3. Оформить согласие одариваемого супруга на сделку.
4. Собрать необходимые документы, и оформить их, нотариально заверив.
5. Зарегистрировать право собственности (Многофункциональный Центр, Регистрационная Палата).

Составление и существенные условия договора

Договор дарения, как форма, может быть устной или письменной и регулируется нормами Гражданского Кодекса РФ (ст. 158-165), а касательно непосредственно дарственных (ст. 572-574). Существенными условиями договора дарения (ст. 432 ГК РФ) являются те условия, по которым стороны должны достигнуть согласия.

Стандартно в дарственной указывается:

• дата и место заключения соглашения;
• ФИО и адрес дарителя и одаряемого;
• информация о предмете сделки;
• факт безвозмездности передачи квартиры;
• данные документа, подтверждающих родственную связь;
• права и обязанности сторон;
• ответственность.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Договор дарения не обязательно заверять у нотариуса. Однако с учётом того, что сама процедура имеет некоторые особенности, то нотариальное заверение выглядит надёжнее, хотя и при этом стороны могут понести некоторые материальные затраты.

Налоги

Дарение считается безвозмездной сделкой, т.к. отчуждаемое имущество дарителю не приносит доходов, и поэтому, не подлежит налогообложению. Не облагается налогом и одаряемая сторона, т.к. супруги приравнены к близким родственникам.

Исходя из положения ст. 217 НК РФ абзац. 2 п. 18.1, «доходы, полученные в результате дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ, ст. 14.»

Сроки оформления

С учётом требований ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, срок регистрации не должен превышать 9 рабочих дней при подаче заявления в МФЦ и 7 рабочих дней при обращении в Регистрационную Палату напрямую.

Когда могут отказать в регистрации сделки и что надо предпринимать?

• Нельзя обещать дарение после своей смерти, т.е. одаряемый станет собственником после дарения.
• Если даритель на момент дарения не осознаёт свои действия и поступки.
• Если сам одаряемый, по каким-либо причинам, отказывается принять дар (ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар).
• Если представлены не все документы, либо в документах есть неточности, или квартира обременена и др.

Статья 573 ГК РФ. Отказ одаряемого принять дар

1. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
3. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Отказ в регистрации не означает окончательный отказ и даритель может повторно обратиться за регистрацией, после устранения причин первого отказа.

Это интересно:

1. Статья 20.20 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Действующая редакция на 2022 год, комментарии и судебная практика
2. Юристы рассказали о плюсах и минусах получения второго гражданства
3. Расчет через аккредитив при покупке квартиры
4. Акт о фактическом или совместном проживании: как составить, образец
5. Передача денег при покупке квартиры в 2021 году
6. Как восстановить исполнительный лист по алиментам