Стоимость межевания земельного участка: цены и сроки

Межевание — это совокупность геодезических и кадастровых манипуляций, ориентированных на определение и установление координат границ надела с последующим созданием документа и постановкой на кадастрового типа учет. Главными законопроектами, регулирующими процедуру межевания, являются ФЗ России № 221 и № 218, а еще Земельный Кодекс.

Подготовить межевой план земли вправе только опытный кадастровый инженер. За месяц до межевания собственник участка должен сообщить соседям о прибытии специалиста и согласовать границы после выполнения измерительных манипуляций. Владельцы пограничных земель должны поставить подписи в Акте согласования. Межевание включает в себя следующие этапы:

1. Подготовка — сначала собственник участка подготавливает нужные бумаги на землю (выписка ЕГРН, удостоверение личности, выкопировка из генплана или картографический материал, правоподтверждающий документ на объект). после сбора нужной документации необходимо оформить договор с геодезической организацией;
2. Полевые манипуляции -это самое важное в процедуре межевания. Работа заключается в выполнении подрядчиком замеров земли, установлении границ участка и установке межевых знаков. Полученные данные согласовываются с владельцами соседних наделов;
3. Заключительный этап — создание кадастровым инженером межевого плана и регистрации его в российском реестре. На основе сформированного документа земля ставится на кадастрового типа учет, а собственник получает возможность зарегистрировать право собственности.

При выборе подрядчика необходимо тщательным образом изучить репутацию, опыт работы и отзывы об организации. Заказать план межевания земельного участка в Москве можно из «Геоземсервис».

Подробнее о стоимости

Во многом, на стоимость межевания влияют характеристики самого земельного участка: месторасположение и площадь, конфигурация, расходы на транспорт при проведении геодезической съемки.

Ещё один момент, который влияет на стоимость, это количество этапов при выполнении межевания. Наличие или отсутствие первичного плана участка, кадастровых или землеустроительных бумаг. Получается, чем больше документов предоставляется кадастровым службам, тем ниже стоимость межевания. Если у собственника нет никаких документов, цена будет устанавливаться по макс.

тарифному плану.

В формировании стоимости еще учитывается:

1. Необходимость в услугах специальной геодезической организации, которая определит координаты земли, а еще включит в планы дома, которые размещены на участке.
2. Согласование границ надела с соседями, а также согласование и сопоставительные манипуляции с планами, которые находятся у ответственных лиц.
3. Подача заявления на получение документации в кадастровых органах.
4. Необходимость разрешения спорных ситуаций с собственниками соседних участков. Сюда же нередко включены расходы на судебные издержки.
5. Помощь профессионалов при создании межевого плана, а также передача с их помощью всех бумаг в кадастровые органы.
6. Также потребуется учесть кол-во наделов, которые участвуют в процессе межевания, размерные хар-ки участков. В большинстве случаев цена на межевание земель, размер которых более 10 Га оговаривается отдельно.

Как заказать услугу подготовки плана?

Чтобы подготовить межевой план надела, необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Исполнитель может работать в государственной организации или частной компании. Главное требование к инженеру — наличие разрешительных документов на оказание геодезических услуг.

Во время поиска фирмы, можно изучить данные о специалистах на портале российского реестра. На этом же сайте есть данные о количестве межевых планов, пройденных государственную регистрацию. Данную информацию, а также отзывы заказчиков считаются основой при выборе подрядчика.

Подготовить план межевания посредством кадастровых инженеров из Геоземсервис можно после консультации. Подать заявку можно по телефону или оставить сообщение на ресурсе организации. Там же можно изучить портфолио работников, узнать больше о каждом специалисте и рассчитать примерную стоимость межевания.

Сроки подготовки

Сейчас нет официальных временных границ выполнения межевания. Обычно, процедура определение границ земли занимает один день, после чего специалисту потребуется еще два или три дня на обработку подобных измерений. Обработанные материалы отдают в руки кадастровому инженеру для анализа ситуации и создания акта согласования.

Потом владелец участка проводит согласования границ, возвращает акты и последний момент — это разработка межевого плана.

При заказе процедуры необходимо помнить, что за месяц до приезда инженера нужно оповестить соседей. Оформление межевого плана в реальной жизни занимает от месяца до полугода. Длительность работы зависит от:

• Объема
• Наличия нужных бумаг.
• Заинтересованности владельца в согласовании границ с соседями.
• Необходимость занесения данных в российский реестр.
• Наличия ошибок.

Сколько стоит это сделать?

В общем, по РФ, межевание дачного участка стоит примерно от 5 до 10 тысяч руб. Участок под коттедж обойдется немного дороже – от 8 до 15 тысяч рублей. Самое дорогое межевание предназначено для коммерческих целей.

Здесь стоимость межевого плана земельного участка начинается от 15 и доходит 20 тыс. рублей. При оценке стоимости, всегда учитываются и особенности региона.

При выполнении межевания заранее узнайте, что входит в стоимость работ. Если оказалось, что сумма слишком большая, вы можете потребовать снижения цены на межевой план или обратитесь с жалобой в организацию, установивший этот тарифный план.

Куда обратиться?

Чтобы выполнить межевание границ нужно найти соответствующие компании в вашем регионе. Кадастровыми работами занимаются разные экспертные группы, к примеру, Центр земельных экспертиз.

Межевание может провести только кадастровый инженер. При этом он должен быть лицензированным. Кадастровый инженер может быть, как и частником, так и юр. лицом. При выборе обратите внимание на штат организации. В её наличии должно быть, как минимум два кадастровых инженера.

Деятельность кадастровых организаций контролируется государственной властью. К примеру, за их работой смотрят комитеты по землеустройству и зем. ресурсам. В их обязанности входит утверждение планов, актов и тех. проектов, а также, контроль качества межевых знаков.

Решение по межеванию границ можно оспорить в суде. Такие процессы случаются всё чаще, но сами дела могут длиться долго. Поэтому, подавая исковое заявление, осознайте, во что вы ввязываетесь и взвесить все риски.

Но, несмотря на различные риски и финансовые вложения, более рискованным считается пользование участком без установления границ. В будущем, это чревато возникновением многих проблем. Так что, проведение межевания – это обязанность каждого владельца, для защиты собственных интересов и территории.

Что говорит закон о размежевании

Представим ситуацию. Вы являетесь владельцем земельного участка. Будучи собственником, вы планируете распорядиться своей недвижимостью и, к примеру, продать или сдать в аренду ее часть.

С юридической точки зрения, в сделке могут участвовать только те участки, которые являются самостоятельными единицами, стоят на кадастровом учете и имеют кадастровый номер. Но та часть, которую вы запланировали к продаже, самостоятельным участком не является. Решить вопрос поможет размежевание земли с образованием из нее двух самостоятельных единиц.

Существуют и другие причины, когда возникает необходимость размежевать землю:

• Раздел участка, находящегося в общей собственности. Например, подобная ситуация может возникнуть при разводе, когда землю нужно разделить между двумя супругами.
• Вы хотите изменить категорию и целевое назначение части участка. В этом случае сначала его нужно разделить на части, а затем в отношении одной из частей начинать процедуру по изменению категории и вида разрешенного пользования.
• Большой участок находится в долевой собственности, и владельцы приняли совместное решение о его разделении, чтобы каждый собственник мог в полной мере самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью. Подобные ситуации встречаются, например, когда один участок получили в наследство несколько человек.

Для разделения надела требуется желание ее собственника (или нескольких собственников).

Как проводят размежевание

Размежевание – это кадастровая процедура. Поэтому выполнить ее может только кадастровый инженер, имеющий лицензию, допуск. Основанием для размежевания является договор, подписанный между подрядчиком и владельцем земли. В качестве исполнителя может выступать как частный специалист, так и геодезическая компания.

Внимание. Мы рекомендуем обязательно проверять наличие у подрядчика лицензии и допусков. Сделать это можно на сайте Росреестра.

Там же вы найдете сведения и о ранее проведенных инженером процедурах размежевания, количестве полученных отказов. Эти данные – более важная информация, чем отзывы клиентов, так как обращаясь к инженеру, по работе которого было большое количество отказов, вы рискуете. Сотрудничать со специализированной геодезической компанией безопаснее.

«Геомер групп» работает на рынке уже не первый год. Мы заботимся о своей репутации, поэтому обращаясь к нам, вы можете быть уверены в том, что работы по размежеванию будет проводить опытный кадастровый инженер, который имеет все необходимые допуски на выполнение подобных исследований. Мы используем собственное геодезическое оборудование, которое проходит все необходимые регулярные проверки, а это дает нам возможность гарантировать точность всех замеров.

Согласитесь, при размежевании земли точность установления границ и площади играет немаловажную роль. Также вы можете получить бесплатную консультацию эксперта еще до того, как будет подписан договор.

После того, как вы выбрали подрядчика, вам предоставят смету. Цены на размежевание земли зависят от разных параметров, поэтому стоимость всегда рассчитывается индивидуально для каждого случая. Когда все предварительные вопросы решены – составляют договор, который заверяют личной подписью заказчик и исполнитель.

В том случае, если участок имеет нескольких собственников, размежевание можно провести только с согласия их всех. В противном случае потребуется обращение в суд. Согласие других собственников, как и их возражения, оформляется в письменном виде.

Установление границ проводится с обязательным выездом кадастрового инженера на объект. При разделении одного участка все работы условно состоят из несколько этапов:

• Устанавливаются границы и площадь исходного участка. Если ранее было сделано межевание, кадастровый инженер воспользуется данными, которые содержит ЕГРН.
• Устанавливаются границы образуемых участков. Они схематично наносятся на план исходного участка и получают условные номера.
• Формирование межевого дела.

Новым участкам необходимо присвоить адреса. Для этого с документами основания, документами на исходный участок и межевым делом вы обращаетесь в органы градостроения. Далее необходимо обратиться в Росреестр. Через МФЦ нужно подать соответствующее заявление, приложить к нему межевое дело и постановление о присвоении адреса.

Старый участок будет снят с кадастрового учета, его индивидуальный номер аннулируют и надел перестанет существовать, как самостоятельная единица. Вновь образованным участкам присвоят новые кадастровые номера и внесут их в Единый реестр недвижимости РФ. Одновременно с этим заявлением, вы подаете заявку на регистрацию прав собственности на уже новые участки.

В указанную при приеме документов дату вы приходите в МФЦ, чтобы получить новую документацию на землю.

Какие документы необходимы для размежевания земельного участка?

Для начала работ вам необходимо предоставить специалисту определенные документы:

• Документы на право собственности (Свидетельство или выписка из ЕГРН).
• Документы основания, подтверждающие ваше право на проведение таких процедур в отношении земельного участка (договор купли-продажи, дарения). Это необходимо в том случае, если право собственности еще не зарегистрировано, например, при наследовании;
• Гражданский паспорт заявителя;
• Заявление установленного образца.

В том случае, если участок имеет нескольких совладельцев, необходимы документы от каждого из них. Собственники могут оформить доверенность на представителя, который будет выступать от их имени. В некоторых случаях это позволяет упростить проведение процедуры.

Что нужно для размежевания земельного участка

Разделение одного участков на две части регламентируется законодательством Российской Федерации. По Земельному кодексу разделение земли возможно путем проведения кадастровых работ, но при этом площадь новых участков не должна быть меньше, чем установленные минимальные нормы.

При этом, даже если вам размежевали участок, вы получите отказ в регистрации, если новые участки не достигают установленных показателей. Минимальная норма зависит еще и от вида разрешенного использования земли, а также региона, где расположен участок.

Для того чтобы не получить отказ в регистрации, нужно помнить и о других требованиях к разделяемым землям:

После разделения целевое назначение надела не меняется. Если вы планируете использовать часть земли с другими целями, вам придется пройти процедуру по переводу земли в другую категорию, и далеко не всегда такой перевод бывает возможен.

Вновь образованные участки должны иметь свободный доступ. То есть к ним должны быть отдельные проходы, подъездные пути. В противном случае вы либо получите отказ, либо потребуется установление сервитута.

Есть земли, делить которые невозможно. Например, Гражданский кодекс России прямо запрещает раздел земель, выделенных под ведение крестьянского хозяйства. Когда у такого участка несколько собственников, можно разделить их через суд.

Сколько стоит размежевать земельный участок на два

Выше мы уже говорили о том, что стоимость размежевания участка определяется исходя из разных факторов. В первую очередь, на цены влияет сложность работ. Она может зависеть от места расположения земли, ее особенностей, сложности конфигурации, ценовой политики исполнителя и т.д.

Стоимость часа исследований определяется исходя из квалификации специалиста, который будет их выполнять, поэтому далеко не всегда более низкие цены можно рассматривать, как выгодную сделку. Возможно, низкая стоимость определяется недостаточной квалификацией кадастрового инженера.

В компании «Геомер групп» смета на проведение работ составляется еще до того, как будет подписан договор. Поэтому вы можете не беспокоиться о том, что конечная стоимость неожиданно вырастет.

Помимо оплаты услуг кадастрового инженера могут потребоваться и дополнительные затраты. Во-первых, это государственная пошлина за регистрацию прав собственности. Иногда может потребоваться проведение экспертизы документации, за которую тоже потребуется уплатить госпошлину.

Возрасти затраты могут и в том случае, если для раздела земли вам пришлось обращаться в суд.

Размежевание земельного участка между двумя собственниками ‒ как?

Порядок размежевания участка между двумя собственниками определяет Земельный Кодекс РФ (ст. 11.2 и ст. 11.4 ).

Данный законодательный акт определяет возможность осуществления подобных мероприятий в результате инженерных изысканий и установления границ надела. Если возникает необходимость раздела участка на несколько частей, важно учитывать утвержденные показатели минимально допустимой площади.

Если одна из долей после раздела не будет соответствовать специальным требованиям и нормативам действующего законодательства, процедуру провести нельзя. Даже если подрядчик размежует землю и установит межевые знаки, собственник не сможет оформить участок в собственность и зарегистрировать свои права.

В первую очередь, перед тем как начать землеустроительные работы по размежеванию участка между двумя собственниками, необходимо составить соглашение о разделе имущества. Это нужно сделать в том случае, когда владельцами новообразованных объектов буду выступать разные лица (физические или юридические).

Согласовать выбор землевладельцев нужно в письменной форме и подписывается документ всеми заинтересованными сторонами. После этого можно приступить к размежеванию и выделить самостоятельные учетные единицы. В документе указывают факт, что желание сторон о разделе земельного участка является самостоятельным и обоюдным, а также данные о правообладателях.

Как размежевать участок на 2 участка

Разделить участок на две части можно при отсутствии возражения у всех собственников. Приступая к реализации процедуры, нужно считаться с ее особенностями:

• Во время разделения земли невозможно изменить ее целевое назначение. Осуществить это можно после того, как произойдет передача права собственности новому владельцу и он поставить свою долю на кадастровый учет. Подтвердить свои полномочия можно справкой из ЕГРН;
• Если на исходный надел были наложены какие-либо ограничения (сервитут), они не утратят своей силы после размежевания. Пересмотр обременений возможен, если они касались определенной части надела;
• Если земельный участок находится в обременении у третьих лиц (аренда, залог), процесс раздела требует согласования с ними. Причем все обязательства переходят к новым собственникам.

Как проходит межевание земельного участка

Работы выполняются по следующему алгоритму:

1. После консультации официально оформляется договор на выполнение заказа. Кадастровым инженерам предоставляются документы на земельный надел для изучения. Если каких-то бумаг недостает, специалисты помогают их оформить.
2. Делается межевание земельного участка на местности, собираются данные для оформления межевого дела. За 7 и более дней о проведении работ сообщается владельцам соседних наделов. По окончании определения границ соседи должны подписать акт согласования.
3. По результатам замеров кадастровый инженер изготавливает межевой план с описанием. Он передается на электронном носителе заказчику.

В 2020 году межевание не являлось обязательным, но с 2021-2022 года его необходимо проводить всем, иначе юридические сделки с недвижимостью станут невозможны.

У кого лучше заказать межевые работы

Жители Москвы и Московской области могут обратиться в экспертное бюро проектирования и кадастра «Базис». Бригада профессионалов‎ выезжает по всем населенным пунктам:

• Луховицы;
• Куровское;
• Егорьевск;
• Бронницы;
• Домодедово;
• Дмитров;
• Серпухов;
• Мытищи;
• Одинцово;
• Электросталь;
• Раменское;
• Ступино;
• Солнечногорск и др.

Время проведения замеров согласовываем с заказчиком. Измерения выполняются собственной проверенной и настроенной аппаратурой. Кадастровый инженер оперативно изготовит межевой план участка, поскольку в процессе измерений данные сразу передаются в офис по системам спутниковой связи.

Оформление техдокументации в экспертном бюро соответствует законодательным нормам. Допущенные неточности быстро исправляются совершенно бесплатно.

Что включает в себя процедура выноса границ в натуру

О процедуре выноса границ в натуру необходимо договариваться с инженером за месяц до ее совершения.

За 30 дней нужно уведомить владельцев всех соседних земель о времени проведения предстоящего межевания. Они должны будут ознакомиться с подготовленным межевым планом и подписать документ, подтверждающий, что они согласны с положениями этого плана (в частности, с установленными границами).

Процедура межевания состоит из следующих этапов:

1. Подготовительный. На этом этапе владелец участка собирает необходимые документы и договаривается о том, чтобы провести межевание с подходящей лицензированной компанией. В перечень необходимых документов входит выписка из ЕГРН и паспорт собственника участка.Если межевание проводится впервые, понадобится также документ, указывающий на порядок получения участка в собственность, и схема расположения участка на кадастровом плане. При отсутствии последнего документа стоимость межевания увеличится, так как необходимо будет произвести дополнительные работы.Также сюда относится письменное извещение соседей о предстоящем межевании.
2. Основной. На этом этапе оформляется проект планировки территории (подробнее здесь) измеряется фактическая площадь межуемого участка (подробнее о процедуре можно узнать в следующей статье), определяются его границы (о порядке определения читайте здесь), полученные сведения согласовываются с владельцами соседних участков.
3. Заключительный. На этом этапе инженер составляет план межевания со схемой участка и согласовывает его с необходимыми государственными инстанциями, после чего клиент сможет внести свой участок в кадастровый реестр.

Подробнее о том, что включает в себя процедура межевания, можете узнать здесь.

Факторы, влияющие на стоимость

Цена на межевание в муниципальных органах определяется в соответствии с рекомендациями правительства. При расчете стоимости процедуры учитывается большая совокупность факторов, но при этом цена не может превышать определенных предельно допустимых значений.

Цена на межевание от инженеров, работающих в частных организациях, напрямую зависит от среднерыночных расценок и репутации компании.

Учитывается совокупность следующих факторов:

1. Расположение участка. Удаленность участка от больших городов и офиса компании, в которой заказан проект, может увеличить стоимость межевания, поскольку специалистам придется добираться туда вместе со специальной аппаратурой.
2. Срочность проведения работ. Чем более срочно вам нужно составить проект, тем больше будет стоить услуга, поскольку срочность требует более напряженной работы инженеров и связана с дополнительными издержками.
3. Площадь объекта. Чем большим по площади является участок, тем больше работы должны будут проделать специалисты при определении его границ, поэтому площадь обязательно учитывается при определении стоимости услуги в любой организации. А если площадь участка превышает 10 Га, стоимость оговаривается индивидуально.
4. Правовая принадлежность. Чем больше документов дополнительно необходимо будет собирать и подготавливать инженерам, тем большей будет стоимость услуги.
5. Объем вносимых в реестр сведений. Если ранее уже проводилось межевание вашего участка и присутствует кадастровая и землеустроительная документация, процедура обойдется дешевле.
6. Объем проделанных работ. Вне зависимости от предварительных расчетов стоимость межевания иногда может увеличиться в связи с необходимостью осуществить ранее незапланированные работы, требующие больших затрат времени.
7. Характер использования участка. Если участок является собственностью юридического лица, его межевание будет стоить дороже, аналогичной процедуры для участка, который в дальнейшем не будет использоваться для коммерческих целей.

Стоимость межевания, осуществляемого муниципальным органом и лицензированным инженером, работающим в частной организации, не слишком отличается.

При этом сроки, в которые выполнит работу специалист с немуниципальной организации более сжатые, поэтому обращаться в частные организации выгодно при условии высокого профессионализма специалистов.

Стоимость проведения работ

Для жителей Москвы и Московской области, являющихся физическими лицами, процедура межевания для средних 6 соток обходится ориентировочно в 10 тысяч рублей и более.

Собственники участков в других регионов могут рассчитывать, что потратят в среднем около 5 тысяч рублей в зависимости от расценок разных организаций или инженеров, работающих в качестве предпринимателей.

Точную информацию по стоимости услуги следует уточнять у непосредственного исполнителя или кадастрового инженера.

Где заказать?

Уточнить какие организации имеют лицензию на официальное осуществление межевания, а также узнать основную информацию о кадастровых инженерах можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Там также указывается какой процент межевых планов, составленных инженеров, был одобрен необходимыми инстанциями.

Основываясь на вышеуказанной информации, а также ценовой политике специалиста и степени его отдаленности от вашего участка, можно выбрать наиболее оптимальный вариант.

Подробнее о том, где лучше заказать межевание, читайте в этой статье.