Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка

В зависимости от того, какой объект планируется к строительству на участке, может варьироваться необходимость в получении градплана. Мы хотели бы привести две распространенные ситуации, когда оформить ГПЗУ не требуется:

1. Строительство линейного объекта. Для них законодательством установлено наличие другого важного документа – проекта планировки или межевания территории.
2. Возведение частного дома, сарая, гаража, бани и иных построек на земле с ИЖС. Не имеет значения, по какой из процедур застройщик планирует оформить частную постройку (дачная амнистия или уведомление), получать ГПЗУ не потребуется. В крайнем случае, только для проверки правового статуса земли, но не для согласования работ.

Подготовить заявление и комплект бумаг

Заявление на выдачу градостроительного плана достаточно простое и необъёмное – Вы можете предварительно оформить его, ознакомившись с инструкциями на нашем сайте.

Гораздо важнее соблюсти комплектность приложений к обращению. Если кратко, то понадобятся:

1. Копии паспортов заявителя и его представителя.
2. Копия доверенности, если от имени застройщика выступает юрист или иное представляющее интересы лицо.
3. Проект планировки территории или межевания. Не для всех объектов, а только если расположение проектируемой недвижимости было ранее согласовано таким ПМТ или ППТ.
4. Акты, подтверждающие владение землёй (выписка ЕГРН, договоры, судебные решения).
5. Расписка на работу госоргана с личными данными заявителя.

Выбрать способ подачи

На выбор заявителя имеются как электронные методы обращения, так и классические с личным визитом:

1. Посещение администрации. Наиболее предпочтительный вариант, если не имеется мешающих факторов.
2. МФЦ. Срок увеличится на несколько дней за счёт пересылки бумаг.
3. Сайт «Госуслуг». Доступно только при наличии ключа цифровой подписи.
4. Почта. Формирование конверта/посылки и отправка через отделение. В некоторых администрациях на входе установлены специальные ящики для этого, что сокращает время на доставку.

Контролировать ход движения заявления

Просто подать обращение недостаточно. Необходимо также следить за его рассмотрением специалистом во избежание отказа. Достаточно звонка исполнителю с намерением поинтересоваться, имеются ли негативные моменты для получения ГПЗУ. При их возникновении будет возможность исправить недочёты и донести бумаги.

Получить готовый ГПЗУ

Как и где это сделать расскажет специалист, который позвонит с уведомлением о готовности градостроительного плана. Иногда сроки немного затягиваются, но в пределах нескольких дней. Напомним, что законный срок на подготовку ГПЗУ 14 рабочих дней.

Принять решение о подготовке ГПЗУ

Отказ в подготовке ГПЗУ может быть выдан в следующих случаях:

отсутствие утвержденной документации по планировке территории, если в соответствии с Градостроительным кодексом размещение ОКС не допускается при отсутствии такой документации

заявитель не является правообладателем земельного участка

другие причины, предусмотренные административным регламентом об оказании услуги

Анализ земельного участка

В каталоге «Реестр: Градостроительные планы ЗУ» создайте новый объект — Градостроительный план ЗУ.

В открывшейся карточке ГПЗУ:

• введите кадастровый номер ЗУ в поле [Объект для ГПЗУ];

• щелкните по значку рядом с кадастровым номером. На карте выделится нужный объект;

• сохраните карточку;

• добавьте новый объект в поле «Анализ ЗУ».

1. В карточке «Анализ ЗУ» нажмите «Еще» и выберите «Задать геометрию». Выберите ЗУ, созданный в шаге номер 2.

2. Сохраните карточку «Анализ ЗУ» и проанализируйте полученные данные. После этого нажмите ОК .

Если пакет документации соответствует нормам законодательства и административным регламентам об оказании услуги, а оснований для отказа не возникло, переходите к подготовке ГПЗУ.

Направить запрос о предоставлении технических условий и запрос в ЕГРН по ЗУ

Направить запрос

Запрос о предоставлении ТУ

Для проектов с подключенной функцией «Запрос технических условий» запрос отправляется автоматически из карточки «Градостроительный план ЗУ». Подробнее: Запрос технических условий

Направьте запросы в ресурсоснабжающие организации о предоставлении технических условий для подключения (технологического присоединения) планируемого к строительству или реконструкции ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения.

Запрос в ЕГРН о ЗУ

Направьте в ЕГРН запрос о ЗУ, который указал заявитель (см. Где получить актуальные данные ).

Подготовить ГПЗУ

Для построения чертежа ГПЗУ в каталоге «Градостроительный план ЗУ» загрузите карту «Карта ГПЗУ» нажатием кнопки «Сменить карту».

ГПЗУ включает в себя текстовую часть и чертеж . Подготовка составных частей осуществляется отдельно.

Подготовить текстовую часть

В текстовой части ГПЗУ указываются общие данные: информация о документе, технические условия, информация о чертеже.

Заполните секцию карточки ГПЗУ Общие сведения

• [Номер] – укажите номер ГПЗУ в формате: XX-XX-X-XX-X-XX-XXXX-XXXX (см. приказ Министерства строительства Порядок присвоения номеров ГПЗУ);

Важно

Между ячейками номера необходимо ставить тире. В противном случае номер может отображаться в ячейках неправильно

[Цель выдачи ГПЗУ] – укажите цель выдачи ГПЗУ, указанную в заявлении;

[Дата подготовки ГПЗУ] – укажите дату, на которую будет подготовлен ГПЗУ;

[Кто подготовил (Должностное лицо)] – укажите специалиста, который подготовил текстовую часть ГПЗУ;

[Кто подготовил (Организация)] – укажите организацию, в которой была подготовлена текстовая часть ГПЗУ;

[Дата разработки чертежа] – укажите дату, на которую был разработан чертеж ГПЗУ;

Заполните секцию карточки ГПЗУ Чертеж

• [Кто разработал чертеж (Должностное лицо)] – укажите специалиста, который разработал чертеж ГПЗУ;

• [Кто разработал чертеж (Организация)] – укажите организацию, в которой был разработан чертеж ГПЗУ;

• [Дата выполнения топоосновы] – укажите дату разработки топоосновы, которая используется для построения чертежа ГПЗУ;

• [Масштаб топоосновы] – укажите масштаб топоосновы, которая используется для построения чертежа ГПЗУ.

Заполните поле [Технические условия] информацией о технических условиях подключения (технологического присоединения)

Нажмите + «Добавить новый объект» и заполните открывшуюся карточку. Прикрепите к карточке сканированную копию документа. В карточке технических условий нажмите ОК .

Для проектов с подключенной функцией «Запрос технических условий» результаты запросов отображаются в карточке «Градостроительный план ЗУ». Подробнее: Как просмотреть ответ на запрос ТУ

Сохраните карточку «Градостроительный план ЗУ».

При построении чертежа, тип геометрии у выбранного объекта должен быть полигон или мультиполигон. Если тип геометрии отличается от указанных, Система проинформирует об этом, и чертеж не будет построен. Рекомендуется импортировать актуальные сведения ЕГРН на земельный участок.

В случае повторного возникновения ошибки, обратитесь в службу технической поддержки.

В карточке документа нажмите кнопку и выберите «Отобразить чертеж». Откроется панель инструментов для построения чертежа.

При построении чертежа можно отменить или восстановить последнее выполненное действие с помощью кнопок

Место допустимого размещения

Для формирования места допустимого размещения ОКС , на чертеже необходимо указать:

Проставьте величину отступов и флажок в соответствующих чек-боксах. Нажмите кнопку Показать отступы , чтобы отобразить их на чертеже.

Чтобы изменить местоположение размерной линии, щелкните по точке на чертеже.

Отступы от границ ЗУ

Как построить отступы от всех границ

Чтобы установить отступы для группы границ или для всех сразу, нажмите кнопку Размер в секции «Отступы от границ земельного участка», укажите номера граней и размер отступа в открывшемся окне. Для добавления группы нажмите . После того, как заданы все отступы, нажмите кнопку Задать .

Чтобы настроить видимость указанных отступов, нажмите кнопку Видимость , укажите диапазон и установите флажок. Нажмите кнопку Задать .

Если отступы от всех границ различны, то укажите размер отступа для каждой грани в таблице. А для отображения отступов на карте проставьте флажок в таблице в столбце «Видимость».

После того, как заданы отступы, нажмите кнопку Показать отступы для их отображения на чертеже.

Для внутренних смежных границ отступы не строятся, так как информация о минимальных отступах от общих границ смежных земельных участков в ГПЗУ не включается, согласно п.5 Постановления Правительства РФ от 6 апреля 2022 г. N 603.

Значение величины отступов по умолчанию задается через настройки ГПЗУ. Для изменения настроек обратитесь к администратору.

При нажатии на грань в таблице отступов, карта спозиционируется на выбранном элементе и грань выделится красным цветом.

После того, как место допустимого размещения ОКС сформировано, сохраните изменения кнопкой на панели инструментов для построения чертежа.

Экспликационные номера можно построить вручную и автоматически.

Для автоматического построения нажмите кнопку Автоматически в блоке «Экспликиционные номера». Чтобы переместить номер на чертеже, зажмите левую кнопку мыши и перетяните в нужное место.

Ручное построение выполняется кнопкой из панели инструментов чертежа.

Для удаления уже построенных экспликаций нажмите кнопку , наведите курсор и щелкните по номеру на чертеже.

Поворотные точки и их координаты

Чтобы построить поворотные точки, нажмите кнопку «Автоматическое построение поворотных точек».

На чертеже пронумеруются поворотные точки. Чтобы переместить номер точки, зажмите левую кнопку мыши и перетяните в нужное место на чертеже.

А для простановки координат точек поворотных углов, нажмите кнопку «Автоматическое построение выносок». Изменить положение выноски на чертеже можно зажав на ней курсор мыши.

Когда построение чертежа завершено, нажмите кнопку Сохранить

Построение поворотных точек для смежных участков

Построение поворотных точек возможно как для границ общего контура смежных ЗУ , так и для границ всех ЗУ из числа смежных по отдельности:

Построение поворотных точек для границ общего контура всех смежных ЗУ :

Построение поворотных точек для границ всех смежных ЗУ :

Как построить еще один чертеж для ГПЗУ на выбранном земельном участке

В карточке объекта «Градостроительный план ЗУ» нажмите кнопку «Еще» → «Отобразить чертеж ГПЗУ»

В панели инструментов чертежа ГПЗУ нажмите кнопку + Чертеж

По умолчанию на карте отображается уже созданный чертеж ГПЗУ. Для переключения на добавленный чертеж, нажмите кнопку . В карте всегда будет отображаться один чертеж.

Задайте необходимые параметры для нового чертежа (см. Построить чертеж )

В панели инструментов нажмите кнопку Сохранить

Наименование нового чертежа по умолчанию — «Новый чертеж»

Чтобы изменить наименование чертежа, нажмите на иконку карандаша. Для удаления чертежа, нажмите иконку корзины.

Сформировать документ

ГПЗУ можно сформировать как единый документ, который будет содержать и чертеж, и текстовую часть в одном документе. Либо оформить разные документы для чертежа ГПЗУ и текстовой части.

Чтобы сформировать единый документ, в карточке ГПЗУ нажмите кнопку и выберите «Градостроительный план земельного участка». Выберите шаблон «Единый документ с чертежом А4/А3».

Чтобы сформировать раздельные документы, в карточке ГПЗУ нажмите кнопку и выберите «Градостроительный план земельного участка». Выберите шаблон «Раздельный документ с чертежом А1/А2/А0».

После выбора шаблона, нажмите кнопку Далее > . Выберите масштаб основной карты и ситуационного плана. Рекомендуем выбирать масштаб карты тот же, что и при построении чертежа ГПЗУ. Карту можно перемещать зажав левую кнопку мыши.

После выбора масштаба и позиционирования нажмите кнопку Далее > .