Как выписать из квартиры собственника по доверенности — получи консультацию юриста

Выписать из квартиры без непосредственного присутствия может родственник или другое лицо, которому доверяет выписываемый гражданин. Для проведения любых операций сторонним лицом, связанных с недвижимостью, понадобится оформить на это лицо нотариально заверенную доверенность. В доверенности должно быть указано конкретное действие, которое доверяется произвести доверителю, и срок действия доверенности.

Внимание! с особым вниманием оформляйте генеральную доверенность, поскольку неосторожные формулировки в доверенности могут привести к отчуждению владения жильем, даже если и не планировалось этого делать.

Для проведения данной операции потребуются следующие документы:

• оригинал паспорта снимаемого с регистрации гражданина;
• оригинал паспорта доверенного лица, которое действует в интересах выписываемого;
• заявление о снятии с регистрации;
• нотариально заверенная доверенность.

В особых случаях человек не может предоставить оригинал паспорта, поскольку он должен иметь его при себе или не может его доставить в необходимые сроки.

В таком случае работники паспортного стола могут согласиться на предоставление нотариально заверенной копии паспорта.

Выписка человека, утратившего право пользования жилой площадью

Основанием для выписки может послужить расторжение брака супругами. Выписать бывшего мужа, жену или родственника можно только через суд. Для этого владелец квартиры подает исковое заявление о снятии с регистрации указанного лица.

Процедура не вызовет проблем, если бывший родственник не является владельцем жилого помещения или его необходимо выписать из муниципальной квартиры. В противном случае судебное разбирательство может надолго затянуться.

Другим основанием может послужить отказ выписаться из квартиры бывшего собственника. Это часто случается при продаже недвижимости новому владельцу. В таком случае новый хозяин квартиры может решить проблему с бывшим владельцем полюбовно или через обращение в судебные инстанции.

Снятие с регистрации в другом городе

Процедура выписки в другом городе без личного присутствия человека отличается крайней простотой.

Для этого необходимо подать заявление о регистрации по новому адресу с одновременной выпиской с предыдущего места жительства. Необходимый пакет документов должен включать:

• письменное согласие собственника квартиры, если человек, подающий заявление, является не собственником;
• договор купли-продажи, аренды или другие документы на жильё, куда человек планируется переселяться;
• согласие нанимателя и всех зарегистрированных на этой жилплощади граждан, если жилплощадь принадлежит государству.

Процедура одновременной выписки и прописки осуществляется в трехдневный срок, после чего в паспорте будут поставлены отметки о выписке и прописке, а заявление о выписке будет направлено в управление по вопросам миграции по предыдущему адресу проживания.

Особенности юридических услуг при снятии с регистрации по доверенности

Своевременная консультация юристов, специализирующихся на недвижимости, поможет дать исчерпывающий ответ на вопрос о том, может ли собственник выписать из квартиры себя или другое зарегистрированное на жилплощади лицо без непосредственного присутствия в паспортном столе.

Юрист даст оценку правомерности таких действий, исходя из конкретной ситуации, поможет оформить все необходимые документы и сформирует стратегию поведения.

Сотрудники паспортных столов часто отказываются давать выписку по доверенности, опасаясь мошенничества и не желая брать на себя ответственность за проведенную операцию. Юристы помогут провести снятие с регистрации в наиболее удобной для клиента форме, которая не противоречит действующему законодательству и не нарушает его прав.

Возможно ли выписать другого человека из квартиры

Собственник почти всегда может выписать проживающих в его квартире, если те не имеют в ней доли. Если договориться о добровольной выписке не получилось, придется прибегнуть к принудительной, которая осуществляется только через суд.

Исключение составляют жизненные ситуации, когда прописанное лицо не может явиться в отделение МВД (МФЦ) по одной из таких причин, как:

• смерть;
• призыв на срочную службу;
• отбывание наказания в виде лишения свободы.

При этом заявление о снятии с регистрации собственнику необходимо сопроводить свидетельством о смерти/справкой из военкомата/приговором суда. Во всех остальных случаях решение принимает суд.

Муниципальная собственность

Владельцем муниципальной собственности является муниципалитет, поэтому инициатором выписки нежелательного жильца может выступать любой проживающий на этой жилплощади.

Выписать человека из муниципальной квартиры возможно только при одновременном соблюдении трех условий:

1. Он не проживает в квартире длительное время (более года).
2. Он имеет большую задолженность за ЖКУ.
3. Он покинул жилье не по принуждению (отсутствуют документальные подтверждения конфликтов между претендентом на выписку и другими проживающими).

Закон не позволяет лишить регистрации в муниципальном жилье следующих категорий граждан:

• семей с детьми, не достигшими совершеннолетия;
• пенсионеров;
• людей, получивших инвалидность в результате исполнения трудовых обязанностей;
• членов семьи сотрудников органов внутренних дел, военнослужащих и пр., без вести пропавших или погибших при исполнении;
• родственников умершего работника, которому было назначено служебное жилье.

Есть один нюанс: у них не должно быть при этом права собственности на другое жилье.

Частная собственность

Выписать человека из частной собственности через суд можно по одному из следующих оснований:

1. Развод, если жилье принадлежит одному из супругов.
2. Лишение родительских прав и запрет на совместное проживание с детьми.
3. Длительное отсутствие (прописанный длительный срок живет в другом месте, не оплачивает ЖКУ).
4. Девиантное поведение, нарушение прав других жильцов, систематическое нанесение ущерба собственности или имуществу соседей и т.п.
5. Использование недвижимости не по назначению.

Главным препятствием для принудительной выписки может стать лишь отсутствие другого жилья у ответчика, т.к. суд не имеет права принудительно выписать «в никуда». Однако выписка может быть юридически отсрочена на 1 год – за это время ответчик должен найти себе жилье и оформить прописку в нем.

Кого будет проблемно выписывать

Суд не позволит выписать тех граждан, которым больше негде жить, а также тех, кто является совладельцем жилья, но может обязать ответчика найти себе другое жилье в течение года (отсрочка выписки) или продать истцу свою долю, если она незначительная. Кроме того, невозможно выписать несовершеннолетнего при разводе родителей, если один из них не дает на это своего согласия.

Инструкция по принудительной выписке

Для того чтобы принудительно выписать человека из жилья, собственнику придется обратиться в суд с иском, предварительно уведомив о своем решении прописанное лицо в заказном письме.

В суде рассмотрят заявление, после чего будет назначено предварительное слушание дела, во время которого судья ознакомится с материалами.

Затем – судебное заседание с участием прокурора. По доверенности истца на заседании может представлять адвокат в жилищной сфере, а ответчика – юрист.

Какие документы необходимы

Иск (в 3-х экземплярах) необходимо сопроводить:

1. Копией паспорта.
2. Свидетельством о праве собственности.
3. Выпиской из ЕГРН.
4. Свидетельством о расторжении брака или иными документами, подтверждающими факт того, что ответчик теперь не имеет права проживать на этой жилплощади.
5. Доказательствами того, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги и не получает письма.
6. Подтверждениями того, что ответчик получил заказное письмо, в котором истец сообщил о намерении принудительно выписать его из жилья.
7. Доказательствами девиантного поведения ответчика или документальным подтверждением использования квартиры для ведения бизнеса или доказательствами систематического причинения вреда имуществу соседей и т.п.
8. Квитанцией об оплате госпошлины.

Иск о выписке не имеет срока давности. Иногда судебное разбирательство длится несколько месяцев, реже – лет. Положительное постановление суда является основанием для лишения ответчика регистрации в подразделении УМВД в трехдневный срок.

Образец заявления о снятии с учета.

Стоимость решения вопроса через суд

Стоимость подачи искового заявления равна размеру госпошлины и для физического лица составляет 300 руб. Если потребуются услуги юриста или нотариуса, для истца сумма решения вопроса через суд существенно возрастет.

Как выписаться самому

Порядок снятия себя с регистрационного учета прост. Есть несколько способов, как осуществить эту процедуру. В результате в паспорте на странице «Место жительства» поставят новую печать – «Снят с регистрационного учета».

Автоматическая выписка

Выписка из квартиры произойдет «автоматически», если зарегистрироваться в другом месте. Это самый простой способ выписаться из жилья. Регистрацию осуществляет УМВД (можно обратиться в ближайшее подразделение лично или воспользоваться порталом «Госуслуги»).

Через МВД или МФЦ

Быстрее всего получить услугу можно при обращении в подразделение МВД. Для этого чаще всего нужна предварительная запись.

Желающему выписаться необходимо явиться в назначенный день и час с документами:

• паспортом;
• свидетельством о праве собственности (если обращается собственник);
• согласием собственника (если обращается не собственник).

Госпошлина за услугу не взимается, срок рассмотрения заявления от 1 до 3 дней.

Заявление в УМВД можно подать через отделение МФЦ, но тогда срок предоставления услуги увеличится (от 3 до 7 рабочих дней).

К тому же не все отделения центра «Мои документы» осуществляют процедуру выписки (необходимо предварительно выяснить этот вопрос по телефону).

Снятию с регистрации не препятствует наличие долгов по коммунальным платежам и налоговым сборам, поэтому предоставлять справки об отсутствии задолженности из УК или налоговой или какой-либо другой организации не требуется. Однако выписка не аннулирует долги.

Также произвести выписку можно в МФЦ.

Особенности выписки «в никуда»

Иногда прописаться в новой квартире пока невозможно, а выписаться из прежнего жилья необходимо. Например, человек планирует жить в доме, который еще только строится, а свою квартиру он продал или собирается продать (ведь покупатели предпочитают «чистую» недвижимость).

Выписаться «в никуда» разрешено, но закон накладывает обязательство зарегистрироваться в течение недели со дня въезда в новую квартиру. Отсрочку может дать лишь уважительная причина, например длительная командировка или болезнь. Гражданину без прописки грозит штраф до 5000 руб.

Как выписаться из квартиры по доверенности

Выписка по доверенности осуществляется, когда человек проживает в другом городе (стране) или не может явиться в ведомство лично по причине тяжелой болезни.

Доверенность и заявление должны быть заверены у нотариуса, после чего доверенное лицо может представлять интересы заявителя в УМВД. Процедура по доверенности длится немного дольше, т.к. из-за участившихся случаев мошенничества сотрудники ведомства особенно тщательно проверяют документы.